■分析

　　北京二手房價(jià)格仍會(huì)下滑

　　上海易居房地產(chǎn)研究院分析師嚴(yán)躍進(jìn)說：“上半年，全國部分城市樓市降溫，使得一線城市的看跌情緒也加重。同時(shí)，一線城市房貸利率沒有完全放松，房企讓利促銷力度不大，購房者繼續(xù)選擇觀望，使得一線樓市愈發(fā)疲軟。”從全國市場(chǎng)來看，購房者看跌情緒短期內(nèi)難以有效改變。

　　張大偉指出，據(jù)其統(tǒng)計(jì)，今年6月，北京二手房成交量僅6464套，同比、環(huán)比均明顯下調(diào)。此外，成交均價(jià)也加速下調(diào)，6月的成交均價(jià)為2.92萬，相比5月均價(jià)3.02萬下調(diào)幅度達(dá)到了3.3%，下調(diào)幅度較上月擴(kuò)大了0.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　張大偉說，目前二手房市場(chǎng)掛牌房源90%以上都下調(diào)了價(jià)格，隨著供需結(jié)構(gòu)明顯扭轉(zhuǎn)，客戶觀望情緒濃郁，購房者心理價(jià)位不斷下調(diào)。此外，信貸未松動(dòng)，房地產(chǎn)貸款難的趨勢(shì)仍在繼續(xù)，較高的稅費(fèi)與信貸難度仍影響二手房價(jià)格下滑。預(yù)計(jì)二手房均價(jià)下調(diào)趨勢(shì)還將保持。