■焦點(diǎn)

　　市區(qū)和花都均未明顯降價(jià)

　　番禺和蘿崗樓盤以價(jià)換量

　　從國家統(tǒng)計(jì)局最新的數(shù)據(jù)來看，6月份新建商品住宅房價(jià)環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)達(dá)55個(gè)，比上月的35個(gè)大幅增加了20個(gè)，房價(jià)環(huán)比下跌的城市占比已近80%。如果再加上環(huán)比持平的7個(gè)城市，則房價(jià)“停漲”的城市數(shù)占比近90%，達(dá)到近年來“停漲”城市最多的水平。

　　其中，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市的房價(jià)走勢格外引人注目。除了北京房價(jià)環(huán)比輕微上漲0.1%外，其他三個(gè)均為環(huán)比下跌，其中，上海下跌0.7%，廣州下跌0.6%，深圳下跌0.4%。

　　值得注意的是，盡管這四個(gè)一線城市房價(jià)同比仍然上升，北京、上海、廣州、深圳同比分別上漲了8%、8.2%、7.7%和6.7%，但去年以來漲勢最為生猛的廣州已經(jīng)出現(xiàn)了近兩年來首次房價(jià)環(huán)比下跌。

　　“廣州上個(gè)月的房價(jià)表現(xiàn)有特殊性，不屬于普遍意義上的市場常規(guī)調(diào)整。”對于廣州6月房價(jià)的數(shù)據(jù)，合富輝煌(中國)首席市場分析師黎文江表示，5—6月，并不是所有廣州的樓盤都在降價(jià)，市區(qū)和花都等區(qū)域的樓盤以及中小開發(fā)商的項(xiàng)目都沒有大面積明顯降價(jià)。

　　黎文江指出，最近兩月由于上市的大型品牌開發(fā)商需要沖半年業(yè)績，因此其在番禺和蘿崗的項(xiàng)目集中進(jìn)行“以價(jià)換量”，郊區(qū)低價(jià)樓盤成交量大拉低了房價(jià)數(shù)據(jù)。而另一方面，因?yàn)樯习肽赉y行房貸利率上調(diào)導(dǎo)致購房成本上升，大型開發(fā)商降價(jià)也有對沖房貸利率的考慮，“不是正常的降價(jià)。”

　　他表示，隨著定向降準(zhǔn)等政策出臺，下半年流動(dòng)性逐漸偏向?qū)捤桑A(yù)計(jì)下半年廣州樓市成交會逐漸恢復(fù)。而從過去6年的房價(jià)調(diào)整周期來看，下半年廣州房價(jià)會回穩(wěn)，不會再有大量降價(jià)的情況出現(xiàn)。