房企年中業(yè)績(jī)不佳樓市降價(jià)潮蔓延

　　截止到7月10日，全國(guó)已經(jīng)有24家房企公布了上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，但多數(shù)業(yè)績(jī)不佳。從同比數(shù)據(jù)來(lái)看，24家企業(yè)中有10家出現(xiàn)同比下調(diào)，這是數(shù)年來(lái)首次出現(xiàn)如此大幅度的下降。從市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，北京市也頻頻傳出降價(jià)潮蔓延，開(kāi)發(fā)商使出渾身解數(shù)攬客，多項(xiàng)目已經(jīng)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性降價(jià)，甚至“零首付”也重新出現(xiàn)在市場(chǎng)。近日位于通州的首開(kāi)香溪郡項(xiàng)目推出“零首付”業(yè)務(wù)，由開(kāi)發(fā)商墊付三成首付，購(gòu)房人只需交剩余7成房款，盡管名額很少，但發(fā)出的信號(hào)很明確，樓市低迷，新盤(pán)蓄客難度越來(lái)越大。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道，2014年上半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，雖然不是歷史最差的，但卻是爭(zhēng)議最多的。這背后是房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展的15年之后，整體格局已經(jīng)發(fā)生改變的狀況。樓市高增長(zhǎng)時(shí)代已經(jīng)終結(jié)，現(xiàn)在處于向平穩(wěn)發(fā)展的過(guò)渡階段，地區(qū)之間、不同需求之間的差異分化凸顯。主要城市新房市場(chǎng)的巔峰期已過(guò)，大部分已進(jìn)入平穩(wěn)期，增長(zhǎng)空間有限。

　　地方“救市”政策頻出專(zhuān)家：對(duì)樓市有信心

　　各地為挽救市場(chǎng)頹勢(shì)也推出一系列“微調(diào)控”，繼呼和浩特發(fā)文正式宣布取消限購(gòu)之后，濟(jì)南日前已經(jīng)被證實(shí)已經(jīng)取消限購(gòu)政策，近來(lái)又有廈門(mén)、長(zhǎng)沙、鄭州、南昌傳出限購(gòu)松綁的消息。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有安徽、杭州、無(wú)錫、天津、沈陽(yáng)、廣州等至少18個(gè)城市采取或直接放松限購(gòu)條件、或放寬落戶(hù)條件、或采取調(diào)整公積金貸款等方式促進(jìn)樓市走量，一些地方政府的救市措施或?yàn)闃鞘谢販刂Α?/p>

　　盡管各地紛紛“微調(diào)控”政策來(lái)拉動(dòng)樓市，但效果如何還需市場(chǎng)的檢驗(yàn)。在談及房地產(chǎn)對(duì)于未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)時(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化調(diào)整短期來(lái)講會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行產(chǎn)生一定壓力，但是從長(zhǎng)期來(lái)講，調(diào)整既有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的健康運(yùn)行，也有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)健康發(fā)展。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，下半年樓市開(kāi)始周期性調(diào)整，過(guò)去十年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也并非一直上漲，總是出現(xiàn)3-4年的周期變化。近日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹在參加某高峰論壇時(shí)也表示，“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)并未到瀕臨崩盤(pán)的境地，而是處于調(diào)整期，我對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是有信心的。”