盡管有各種關于房地產論調，但公認的事實是，樓市正處于下行調整階段。據中國指數研究院報告顯示，6月，其監測的42個主要城市累計成交面積環比下降14%，同比下降22.8%，仍處于2012年以來單月較低水平(春節假期所在月份除外)。環比來看，28個城市下降，其中成都由于5月成交基數較大致使本月降幅明顯，為65%;廈門(樓盤)漲幅最大，達54%。同比來看，33個城市下降，汕頭(樓盤)下降幅度最大，為91%;徐州(樓盤)同比增幅最大，為171%。而分城市來看，一線城市環比上漲，二三線城市環比下跌，同比均呈現下降趨勢。

　　市場降溫，加快地方救市的節奏。6月底，呼和浩特(樓盤)第一個明文取消了限購。對此，上海(樓盤)易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，從目前的做法看，明降的做法還不多，但很多城市已經采取了暗降的做法。不過，此類救市在短期內并不能有效提振市場成交。

　　在他看來，6月份市場成交量不及5月，說明市場看跌情緒依然較重。目前銀監會定向調整了商業銀行存貸比，商業銀行放貸的積極性在升溫，但并沒有直接涉及住房市場。而此前央行對商業銀行的房貸進行了窗口指導，但效果還不明顯。加上7-8月是樓市銷售的傳統淡季，因此目前市場的降溫態勢還將延續。

　　北京(樓盤)1.8萬套自住房攪動市場

　　6月，北京市新房市場毫無升溫跡象，反而繼續下行。據鏈家地產市場研究部統計，截至6月25日，6月北京市新建商品住宅(含保障房)網簽量為4045套，扣除保障房后，純商品住宅成交2516套，比上月同期下降25.1%，比去年同期大幅下降52.7%。2014年上半年新建商品住宅(含保障房)網簽量為31890套，扣除保障房后，純商品住宅成交22645套，比去年同期大幅下降45.5%。

　　北京樓市整體降溫的態勢依舊維持，市場觀望心態還在蔓延。不過，平靜的市場上仍舊掀起了一絲浪花，6月下旬，北京首個自住房金隅匯星苑以2.2萬元/平方米的均價搖號入市，迫使周邊項目出現了大幅度的價格松動，個別樓盤甚至出現了排隊搶房的熱銷景象。

　　據北京市住建委官方公開信息統計，從2013年11月29日第一個自住房項目開始申購以來，截至目前，自住房項目入市量已達11個，合計供應住宅套數約為1.8萬套，合計供應面約為160萬平方米。

　　業內人士普遍認為，自住房對北京樓市的新房和二手房市場都造成了很大壓力。尤其對定位剛需的產品造成了很大沖擊，也將拉低北京樓市商品住宅的銷售均價。“雖然中簽率極低，但房價低于周邊項目30%的誘惑攪動了購房者的買房心理，進而給樓市預期造成很大影響。”