房企上半年的日子到底過得怎么樣?半年報業績預告給出了些許答案。

　　41份業績預告，20家預喜，21家報憂，表面上看是喜憂參半。

　　但仔細分析后，似乎應該是憂多于喜。在預喜的部分房企中，它們的業績增長并非受益于樓盤開發和銷售，而是源于股權轉讓收益或上年銷售的“延遲”反應。而區域型房企業績的集體滑坡，以及一些企業的首虧預警，更是折射出樓市寒意

　　⊙記者 朱楠 ○編輯 阮奇

　　樓市蕭條，房企上半年的日子過得怎么樣?

　　記者統計發現，截至昨日，A股上市房企中已有41家發布半年業績預告，其中半數房企業績報喜，甚至有9家房企凈利潤增長幅度超過100%，超過市場預期。不過，更多的是反映出樓市寒意，21家房企業績堪憂，其中11家業績預虧，10家預降，榮豐控股(000668,股吧)、嘉凱城(000918,股吧)、創興資源(600193,股吧)等企業發布了首虧預警，而棲霞建設(600533,股吧)、蘇寧環球(000718,股吧)、濱江集團(002244,股吧)等區域型房企則受到當地樓市低迷的影響，業績下滑嚴重。

　　半數房企業績“看上去很美”

　　20家業績報喜的公司中，13家凈利潤預告增長、4家預盈、3家預平。其中，國興地產(000838,股吧)、萬業企業(600641,股吧)等9家房企凈利潤增長幅度甚至超過100%。

　　記者發現，部分房企業績出現大幅增長，并不能完全反應市場的真實狀況。例如凈利潤增幅最大的國興地產，預計上半年凈利潤為約5800至6300萬元，增長幅度高達740.04至795.22%，實現扭虧為盈。而業績實現增長主要是因為重慶(樓盤)國興北岸江山項目2014年上半年B4、A1號樓順利實現交房結轉利潤，實際上是去年銷售的“延遲”反應。

　　萬業企業和上實發展(600748,股吧)凈利潤的大幅增長同樣不是上半年房屋銷售所致。萬業企業預計上半年凈利潤同比增長350%左右，主要系新加坡銀利公司、新加坡春石公司和南京(樓盤)吉慶房地產有限公司股權轉讓完畢，確認相關投資收益所致;上實發展上半年凈利潤預增100%以上，同樣也是由于控股子公司上海(樓盤)豐啟置業有限公司51%股權轉讓收益所致。