對比北京富力的下半年推盤計劃可知，三塊通州運河核心區地塊被富力打造成綜合體運河十號，與自住型商品房項目富力惠蘭美居都將在下半年入市。至此，從可售貨源考量，北京富力距離完成年度百億目標已經具備理論上的可能性。

　　海水與火焰

　　然而對于北京富力將雞蛋都放在通州這“同一個籃子”里的策略，北京市場人士看法各異，其下半年的后市表現或將呈現“一半海水，一半火焰”。

　　中原地產首席分析師張大偉直言，近幾年來的市場規律顯示，一般北京市場有什么調整，通州都是最先降溫的區域。“通州二手房存量是北京市最大的，而且受自住型商品房影響比較大，市場不好的情況下在通州做到較高的銷售業績難度比較大。”

　　張大偉認為尤以通州運河核心區的項目前景不確定性最大。“運河核心區之前不是通州的熱門區域。交通配套、基礎設施都不夠完善，雖然近年來土地出讓量比較大，但是還沒有項目入市，無參考標準。前景不樂觀。”

　　亞豪機構市場總監郭毅亦認為運河核心區綜合體項目前景較為復雜。“該區域都是多功能用地，將來都是做酒店、商業、寫字樓等，如果是散售型，銷售需要建筑主體完工后，完成展示面的情況下才能進行，期房階段銷售的項目不多。因此區域內尚未有項目入市有工期的原因。”

　　更為重要的是，通州雖然定位為城市副中心，但其配套產業的引進相對滯后。“缺少產業導入就缺少寫字樓、商業的需求，綜合體項目推向市場的時候就面臨問題。”郭毅補充道。

　　饒是如此，郭毅仍認為運河核心區的綜合體項目前景較為樂觀，只是存在發展階段問題。“從長遠來看，目前區域正在引入商業、醫療和教育資源，推動區域配套完善。在目前北京市的五個重點新城中，通州的房價是最高的，度過產業導入周期后，區域前景較為利好。”

　　另外，郭毅還指出，如果政策層面有寬松的話，北京樓市下半年成交有反彈的機會和可能。而目前北京的調控政策已現微調跡象。包括放松預售管制、調整土地定價制等，加之定向降準以及存貸比的調整，郭毅認為北京樓市下半年企穩回升的機會較大。而作為北京樓市風向標的通州亦可從中獲益。

　　相比于郭毅的樂觀，張大偉則認為下半年北京市場向好還是惡化都不好說。

　　綜上，通州項目的表現將成為北京富力能否如愿實現百億銷售規模的勝負手。而項目的復雜前景以及北京樓市的下半年走勢的不確定性則成為百億目標增添變數。