近日，廈門也被傳放開限購政策。島外不僅全面解除限購，不限套數，同時島內的外地戶口在購買限額1套的住宅時也無須社保證明。盡管隨后廈門市房管局表示并沒有接到取消限購的通知，不過有廈門房產商向《中國經營報》記者表示，廈門市限購政策已經部分放開，特別是一些高端物業銷售已經不受限制。武漢商品住宅也因為去化周期延長至13.6個月而被指“逼近放松限購底線”。

　　事實上，從年中南寧、天津等地“半遮半掩”的放松限購，到7月以來明文發布取消限購的呼和浩特、濟南，越來越多的二三線城市開始傳出限購松綁的消息。有業內人士表示，由于這一輪的限購放松甚至取消的浪潮并未被叫停，市場認為限購解禁有望，至少目前已經得到了監管層的默許。而就在18日，有媒體稱住建部部長陳政高在近日的全國住房城鄉建設工作座談會上提出要“千方百計的消化庫存”，各地可以根據當地實際出臺平穩房地產的相關政策。

　　限購放松或已成定局，市場供需之間的微妙變化或許從限購放開一周的濟南窺得一斑。根據濟南市建委統計數字顯示，7月10日至17日， 濟南新建住宅網簽量為3307套，一周來的成交量比整個5月份還多出254套。其中，不少開發商抓住機會快速走量，而一直嚴苛的信貸政策也出現了小的波動， 部分銀行首套房貸款利率回歸基準，公積金貸款也出現一定松綁。

　　對此，中原地產首席分析師張大偉分析認為，一旦濟南取消限購，其他除一線城市外的30多個城市都有可能取消限購。而未來在執行限購的46個城市中，將在限購政策上出現明顯的分化。

　　庫存壓力倒逼

　　據不完全統計，目前已有超過10個城市或明或暗取消了限購政策。從南寧、天津等地的放松限購，到呼和浩特、濟南以及南昌已經明確放開限購，不難發現，二三線城市已掀起一輪限購放松甚至取消的熱潮。

　　無獨有偶，上述這些城市的各大開發商也都已經接到取消限購的相關通知。換言之，廈門、福州、昆明三個城市的限購政策已經名存實亡，政府雖未明確表態，但實質上原來被限購政策擋在門外的購房者已經可以順利購房。

　　對此，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴本報記者，取消限購，有三個動力。第一就是緩解目前的庫存壓力，這個壓力是供求關系失衡所造成的。各家房企在去年激進拿地，今年各類項目陸續取得了預售證之后，滿懷希望可以進行各類項目的去化，這時卻發現購房者的入市情緒很低迷。第二是為市場注入一個積極的信號。如果地方政府置之不理，那么整個市場將面臨一個較大的壓力和恐慌，沒有信心的樓市勢必會崩潰，地方政府必須注入一定刺激。第三是防止價格下滑帶來的整個經濟指標下滑反應，進而影響城市經濟和財政收入情況。如果房價下滑，會發生一系列連鎖反應。

　　根據上海易居研究院的報告顯示，截至5月底，監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為25570萬平方米，環比增長2.7%，同比增長20.1%，去化周期超過16個月，庫存再創歷史新高。而溫州、濟寧、西安、福州、常州、杭州、沈陽、青島等15個城市存銷比已超過20個月，庫存面臨著“壓力山大”的窘境。

　　“大量的庫存會影響房企銷售收入，進而影響整個產業鏈，對于整個財政收支體系是一個威脅。”嚴躍進說道。

　　按照中原地產的數據，呼和浩特總人口300萬，其中城市人口僅200萬，作為一個二線末的城市，其目前住宅庫存高達12萬套，平均每月僅成交1000套。所以，消化目前庫存起碼需要十年。“巨大的去庫存壓力之下，地方政策松綁政策意愿強烈。地方政府在樓市降溫的情況下，受制于土地財政壓力，松動調控已經成為定局。各地都會有不同角度、不同程度的松綁政策出臺。”張大偉表示。

　　“舉個例子來說，合肥萬達廣場的房價一套140平方米的大概每平方米1萬元左右，加上稅費，大概總房價需要200萬元，再加上裝修費50萬元，總計250萬元。但是，買這套房子的人大部分都不會居住，除了周邊環境比較吵鬧以外，多數人都是投資，選擇租出去，那么多少錢租金合適?如果每個月租金不到1萬元，投資者并不劃算。但是，四星級酒店一晚上也就400元，這么算來剛需買不起的不買了，買得起的但是投資的回報率太低也不買了，如此一來，限購還能起什么作用?”一位不愿具名的業內人士表示。

　　對此，同策咨詢研究部總監張宏偉認為，從樓市調控政策走向及趨勢來看，限購等行政化調控手段并不是一個長效性調控措施，遲早有其退出的一天。“除了一線城市外，40多個限購城市的限購政策有可能會在今年年底前全面放松，尤其是對于大連、青島、杭州、福州、天津、長沙、武漢等存量偏大、存銷比排名較靠前的城市，極有可能在后期進一步出臺樓市限購定向寬松措施，甚至也不排除上述城市會以發文形式直接取消限購。”張宏偉表示。

　　然而，住建部政策研究中心主任秦虹卻表示，抑制投資和投機性需求，保護合理的住房需求，這一政策的底線不能突破。“我個人不贊成一些中心城市沒有底線、沒有條件地放開限購，放任無限制地買房。”