房價難振

　　那么，限購政策的取消將會給房地產市場造成怎樣的影響呢?房價未來的走勢又會如何呢?

　　一位不愿具名的金融業人士范先生告訴本報記者，就目前而言，市民該買的都買了，沒買的大多數都是買不起的，尤其是現在居民的消費觀都改變了，如果是居住，也就是剛需市場基本上已經飽和。仔細來看，今年的市場之所以出現波動，并非政府限購導致，而是市場的自發行為，房地產市場跟股市、期貨市場都差不多，主要還在于購房者的信心。

　　“而對于三四線城市來說，確實存在過剩的問題，因此很多在一二線城市買不起房子的人都在回鄉置業，但現存的問題是，就算回鄉置業了，他們也不會居住在當地。以合肥為例，我接觸過的幾個地產老板都說，安徽合肥在省會城市里房價算是最低的，也算是一塊價值洼地，合肥在兼并巢湖市后，人口總量在800萬。但合肥市居民才300萬，拆遷戶、棚改戶，每家幾套房子的比比皆是，這些人不需要買房。如果要買房做投資，完全可以注冊公司來買房，限購政策不起作用。”范先生說道。

　　換句話說，對于未來房價的走勢來說，取消限購并不能刺激房價的上漲。

　　“但是，從第三季度的情況看，房價依然會面臨下滑態勢。”嚴躍進告訴本報記者，因為整體成交量難以提振，因此房企以價換量的策略還將繼續。

　　與此同時，亞豪機構市場總監郭毅告訴本報記者，房地產市場無論是上行還是下行，首先都是量變，其次才是價變，也就是下行期先量降，而后價跌，轉入上行后先量升，而后價漲。

　　“首先，得看限購解禁或放寬后是否能夠拉升區域商品房的銷量，其次，還是得看區域的實體經濟的發展狀況如何，有沒有形成核心產業，對外來人口能否形成聚合效應。如果有聚合效應，在限購解禁或放松后，該區域有可持續的房地產消費需求，并由于源源不斷的增量購房需求，能夠形成持續拉升商品房銷量的動力。同時，信貸政策也能相對寬松，只有這些條件都具備，限購解禁或放松才有可能提振房價。”郭毅說道。