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這回不是狼來了。合肥在8月9日下午正式出臺調(diào)控政策。加上此前傳出的南京、蘇州調(diào)控新政，長三角樓市調(diào)控這一次以信貸收緊為第一個信號。

8月9日下午，合肥各銀行放出貸款新細則：合肥房查有2套房，征信有一筆住房貸款未結(jié)清的，拒絕貸款，較之之前的按6成首付貸款有所收緊。目前，部分銀行業(yè)內(nèi)人士已經(jīng)確認這一細則正在執(zhí)行。

山雨欲來風滿樓。此前，南京、蘇州新政將出的傳聞早已有之。8月8日，蘇州一個地產(chǎn)業(yè)內(nèi)群流出一份蘇州調(diào)控文件，這份調(diào)控政策內(nèi)容除了涉及土地購買門檻、預售管理、房價管理等，對于戶籍居民與非戶籍居民信貸明顯收緊，金融監(jiān)管力度也加強。21世紀經(jīng)濟報道記者咨詢相關(guān)部門獲悉，這不是真實版本，蘇州市長周乃翔此前組織過一次調(diào)控會議，住建局副局長費元龍也參與了，最新的調(diào)控細則將由住建局牽頭起草，最近可能會公布細則。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉分析認為，信貸收緊的主要原因在于地價過高推動房價過快上漲，短期內(nèi)導致調(diào)控效果失效，資產(chǎn)泡沫繼續(xù)放大。

信貸收緊依據(jù)

上述蘇州的新政樣本，非戶籍居民申請第二套住房，需提供2年內(nèi)累計1年納稅記錄或社保證明，首次購房首付20%，已有1套及以上，停止貸款。換言之，蘇州或?qū)⒊蔀槭讉€重啟限購的二線城市，雖然針對的對象僅為非戶籍居民的二套房。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為網(wǎng)傳的蘇州新政，體現(xiàn)了供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的思路，也體現(xiàn)了對于下半年房價管控的決心。此類政策強調(diào)實施范圍為蘇州市區(qū)，那么這意味著包括昆山、太倉等下屬縣級市不設限，這可理解為在上海溢出人群流向的幾個區(qū)域不受影響。

為了防范拿地扎堆、市場情緒不穩(wěn)定等風險的出現(xiàn)，蘇州網(wǎng)傳新政對于普通住宅的供應希望提高到70%，這也體現(xiàn)了后續(xù)對于傳統(tǒng)住房市場投資的認可。

實際上從現(xiàn)在上海的周度數(shù)據(jù)看，至少近期出現(xiàn)了三次周度房價超過4萬元的水平，這也體現(xiàn)了房價上漲的動力比較強勁。如何讓房價上漲的幅度減少，是管控的重點。這也是后續(xù)各一二線城市出臺管控政策的出發(fā)點。

長三角地區(qū)地王頻出歷時已久，現(xiàn)在已演變成地王導致周邊項目漲價、捂盤惜售。比如今年5月，保利以54.5億拿下周浦純宅地，可售住宅部分樓板價5.45萬元/平方米，成為區(qū)域單價地王。這塊地王周邊有2個新項目，分別是中駿柏景灣和世茂云圖，地王問世后，世茂云圖暫時封盤，退了客戶百萬意向金;中駿柏景灣預計8月下旬開盤，預估單價5.2萬元/平方米，而年初該項目報價為3.8萬元/平方米。