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近日，不少購(gòu)買了鄭州市航海路城東路口附近“源升·金鑼灣·鴻福園”的購(gòu)房者反映，簽過(guò)購(gòu)房協(xié)議、交過(guò)首付款已有1年半，開(kāi)發(fā)商五證仍不齊全，承諾簽訂的商品房買賣合同也一拖再拖。

【事件】

樓盤開(kāi)盤一年半五證仍不全

鄭州市民嚴(yán)女士說(shuō)，2015年1月，源升·金鑼灣·鴻福園開(kāi)盤時(shí)，購(gòu)房者交數(shù)十萬(wàn)元“首付款”后，并沒(méi)有簽訂正式的“商品房買賣合同”，只是拿到一份“源升·金鑼灣商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議”;而前期以“內(nèi)購(gòu)”、“團(tuán)購(gòu)”名義交納首付、選房的購(gòu)房者，拿到的只是一份“源升·金鑼灣商品房房源確認(rèn)單”。

彼時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)向嚴(yán)女士等購(gòu)房者承諾，將于2015年4月簽訂“商品房買賣合同”，上述承諾如今仍未兌現(xiàn)。

購(gòu)房者程先生說(shuō)，買房時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)樓盤“五證齊全”，可實(shí)際上該樓盤至今仍五證不齊。

目前，在鄭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局網(wǎng)站上查詢不到“源升·金鑼灣·鴻福園”項(xiàng)目的“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”。昨天下午，鄭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局管城分局的一位工作人員也表示，“源升·金鑼灣·鴻福園”項(xiàng)目并未取得“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”。

【維權(quán)】

開(kāi)發(fā)商出示“告知書”添變數(shù)

今年7月，鴻福園數(shù)十位業(yè)主代表前往售樓部進(jìn)行談判，要求開(kāi)發(fā)商河南源升置業(yè)有限公司就簽正式購(gòu)房合同的時(shí)間、交房時(shí)間、房子水電氣暖交付條件等事項(xiàng)作出書面承諾并蓋章，將承諾書原件交給業(yè)主代表一份。

一位參與談判的業(yè)主代表回憶，彼時(shí)，開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人承諾，2017年7月之前交房，并在交房前簽訂正式商品房買賣合同，交房時(shí)水電氣暖等設(shè)施完善。

7月21日，當(dāng)業(yè)主代表們前往售樓部取承諾書時(shí)，開(kāi)發(fā)商卻出具一份“關(guān)于源升·金鑼灣·鴻福園交房時(shí)間的告知”，只允許瀏覽、拍照，不允許帶走原件。

購(gòu)房者嚴(yán)女士說(shuō)，“承諾書”變成了“告知書”，交房時(shí)間也推遲到2017年8月31日，且未寫明開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。

嚴(yán)女士還注意到，先前購(gòu)房協(xié)議、付款收據(jù)上蓋的章都是“河南源升置業(yè)有限公司”，這份“告知書”落款蓋章卻是“鄭州豐益置業(yè)有限公司”。

【陪辦】

開(kāi)發(fā)商承諾會(huì)“按協(xié)議辦事”

河南商報(bào)記者注意到，購(gòu)房者們手中的認(rèn)購(gòu)協(xié)議載明，購(gòu)房者要在接到開(kāi)發(fā)商通知的3日內(nèi)與開(kāi)發(fā)商簽訂“商品房買賣合同”，逾期辦理視為放棄認(rèn)購(gòu)權(quán)。而如果開(kāi)發(fā)商違約，開(kāi)發(fā)商只需要向購(gòu)房者返還已付房款，并按照同期銀行存款利率的2倍支付利息，同時(shí)協(xié)議自動(dòng)失效。

8月1日上午，在上述售樓部3樓，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商一名負(fù)責(zé)人表態(tài)，“既然簽了協(xié)議選了房子，開(kāi)發(fā)商就會(huì)爭(zhēng)取交房，不會(huì)隨隨便便毀約退款。”

“工程一直在進(jìn)行，明年8月份會(huì)按時(shí)交房。”這名負(fù)責(zé)人稱，目前鴻福園項(xiàng)目五證的確不齊全，開(kāi)發(fā)商在積極和相關(guān)部門溝通，在明年交房前肯定能與購(gòu)房者們補(bǔ)簽“商品房買賣合同”。

然而，對(duì)購(gòu)房者們提出的“若到時(shí)未能兌現(xiàn)承諾，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)怎樣的違約責(zé)任”以及“能否給購(gòu)房者提供書面承諾書”的問(wèn)題，該負(fù)責(zé)人稱，將向上級(jí)請(qǐng)示再回復(fù)。截至發(fā)稿時(shí)，購(gòu)房者仍未就上述兩個(gè)問(wèn)題獲得回復(fù)。