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萬達國際版圖延至法國

《國際金融報》記者獨家獲悉，萬達即將宣布的涉及幾十億歐元的項目，是位于法國除巴黎以外的地區，項目內容大致是零售和休閑，但由于交易仍在進行中，該筆項目目前尚未正式對外公布。

2月下旬，在新發布的《2016胡潤全球富豪榜》上，重回中國內地首富寶座的大連萬達集團董事長王健林，再度成為了市場關注的焦點人物。自2月24日，王健林在英國牛津大學公開課的講堂上透露，萬達將繼續擴大海外投資規模以來，多筆海外大單傳聞都出現了萬達的身影。

盡管截至《國際金融報》記者發稿前，萬達集團神秘的“幾十億歐元大項目”尚未正式對外宣布，但記者從知情人士處確認，這筆神秘的大項目落地點是在法國除巴黎以外的地區。這意味著，已在英國、西班牙等歐洲城市投資數百億元人民幣的萬達，其國際版圖已經擴張至法國。

“萬達海外并購主要體現在四方面，分別是旅游、影視、體育和主題娛樂，這四方面未來都會有一系列的動作展開。”該知情人士向《國際金融報》記者透露。

那么，王健林如此熱衷海外采購的背后，又將繪制怎樣的雄心藍圖？在國內房地產行業已經告別“黃金時代”的大背景下，“出海”對于房企又有怎樣特殊的意義？

“大項目”將落戶法國

“世界那么大，我想去闖闖。”2月24日，萬達集團向《國際金融報》記者發送了董事長王健林在英國牛津大學公開課上發布的近萬字演講內容。談到萬達的國際化理由，王健林用了這樣的表述來形容。

“俗話說，不要把雞蛋放在一個籃子里，企業跨國發展意味著減小企業經營風險。”王健林表示，“一個國家發展得再好，經濟也有調整時期，但全世界經濟同時出現大調整、大蕭條，這種幾率是極低的。而且中國政府也鼓勵中國企業全球配置資源，利用全球市場。所以從規避企業經營風險的角度，我們也應該走全球化道路。”

王健林還強調，萬達不是“只買貴的，不買對的”的土豪，并非不問價格“買買買”。關于萬達的國際化戰略，他解釋稱，首先萬達海外投資以并購為主、投資為輔，并購主要方向為娛樂、體育、旅游領域；二是需要相互關聯，萬達不管海外并購還是投資，都與萬達現有產業有關聯，或者并購企業業務能在中國落地，萬達不會跨界并購與現有產業不相關的企業；三是本土人才。萬達海外并購和投資項目的管理層不從中國派駐，對并購企業，重點是留住原有管理層。投資項目也是從當地招聘管理層及員工。靠改革激勵機制，調動積極性來提高海外企業業績。

在王健林牛津大學講話結束后，中國A股上市公司萬達院線于2月24日開市起臨時停牌。萬達院線發布公告稱，該公司擬披露重大事項。而在王健林的講話中，透露了萬達將宣布一項重大交易，交易在英國以外的地區。此外，萬達還正就一個綜合項目進行磋商，項目涉及英國娛樂業，將帶來1萬個就業機會。

2月25日，《國際金融報》記者獨家獲悉，萬達即將宣布的涉及幾十億歐元的項目，是位于法國除巴黎以外的地區，項目內容大致是零售和休閑，但由于交易仍在進行中，該筆項目目前尚未正式對外公布。

《國際金融報》記者從多方了解到，該項目很有可能是一個名為EuropaCity的項目，項目位于巴黎東北部16公里的城鎮戈內斯，介于勒布爾熱機場和戴高樂機場之間。該項目預計將于2019年動工建設，2024年揭幕。項目內容包括一個主題公園、購物中心、水上和冰雪樂園、體育運動場、演出場館和酒店。

并購瞄準文化領域

“萬達集團的業務領域主要在商業地產、金融和文化三方面，而海外并購主要集中在文化領域。”上述知情人士向《國際金融報》記者指出，“萬達的海外投資，主要圍繞旅游、影視、體育、主題娛樂這四個模塊進行。”

據了解，早在2013年上半年，繼成功收購了美國AMC影院后，萬達就將視角瞄準了院線同樣成熟的歐洲。當時，萬達已經在接觸英國的Odeon & UCT影院控股有限公司和Vue娛樂有限公司，兩家公司總部都在英國，盡管并購尚未“修成正果”，但萬達在影視方面的海外雄心并未減弱，2016年1月正式宣布耗資35億美元收購傳奇影業后，如今又傳出入股好萊塢著名影業派拉蒙的消息。而據外媒2月26日的最新消息，萬達院線還打算競購土耳其影院連鎖公司Mars Entertainment Group。

體育方面，2015年1月，萬達以4500萬歐元收購足球俱樂部馬德里競技隊（簡稱“馬競”）20%股份；2015年2月，牽頭并購全球著名體育媒體制作及轉播公司盈方體育傳媒集團100%的股權；在收購美國世界鐵人公司（WTC）等一系列動作后，2015年底，萬達有意收購環法、環意和環西等三項頂級自行車賽事的傳言不脛而走。

“影視這一塊，萬達一直在買，今后還會買，體育方面也是如此。”上述知情人士告訴《國際金融報》記者，“萬達一直想建文化旅游城，并且是在海外建，這方面的目標是能夠未來實現和迪士尼PK。”

2015年末，萬達集團副總裁莫躍明曾公開指出，“即便是在商業地產做得如日中天時，萬達集團還是感受到了行業的挑戰性及房地產的局限性。”莫躍明表示，“因此，萬達集團于2013年不失時機地成立了萬達文化產業集團，目標直指文化旅游產業世界500強、中國最大的旅游文化投資商。”

目前已經開業的有萬達長白山國際旅游度假區、武漢中央文化區以及西雙版納國際旅游度假區。莫躍明指出，2018年，萬達集團針對文化旅游的投資將達到3000億元。

據悉，萬達2012年正式開始國際化轉型。截至目前，萬達已在超過十多個國家進行了投資，其中在美國的投資已經超過了100億美元。王健林稱，當年并購AMC時，其十年之內將在美國投資超過100億美元的承諾，如今用了3年就已兌現。他希望到2020年，萬達資產達到2000億美元，市值達到2000億美元，收入1000億美元，凈利潤達到100億美元，30%以上的收入要來自海外。

房企“出海”已成趨勢

事實上，除萬達外，目前在海外已經投資或有投資意向的品牌房企包括復星、萬科、綠地、中國海外、碧桂園、世茂、富力、雅居樂、新城控股、保利、恒大、遠洋、招商、金地、佳兆業、華夏幸福基業以及復地集團等。

目前，萬科在海外已有11個項目，這些項目集中在經濟發達的北美和歐洲，這是因為萬科做海外投資的第一個目的是平衡國內風險。據悉，在11個海外投資項目中，萬科多選擇與當地開發商或國際投融資公司合作，占股比例并不高，因此更偏向于財務投資者角色。

相比之下，和萬科同期出動的綠地海外戰略更激進。截至2015年上半年，綠地已布局到四大洲、7個國家、13座城市，除了紐約、洛杉磯、倫敦、悉尼，其海外版圖還包括莫斯科、多倫多等地。綠地的海外投資特點在于，在眾多項目中，多數選擇親力親為地開發。對此，綠地集團董事長張玉良解釋稱，自己開發可以避免買項目過程中的風險，既能賺開發的利潤，又能賺長期保值增值的利潤。

另外，碧桂園2013年至2014年相繼在馬來西亞、澳大利亞等國開發房地產項目。2014年首度試水海外投資的金地集團也有趕超之勢，近日拋出了將在美國落地20至30個項目的宏大計劃。

從中國房企的出海地分布來看，依然是歐洲、大洋洲、美洲最受歡迎。根據房地產咨詢機構仲量聯行的最新研究結果，過去兩年，國內房企對美國、英國、澳大利亞投資占中國全部海外房地產投資的70%。其中，紐約、倫敦和悉尼占比最大。而在投資項目中，辦公樓、酒店等商業地產成為中國房企在海外投資的最熱門選擇。

中國房企海外布局，存在機遇，也有風險。“投資海外市場風險很大，政治的不確定性是最大的風險。”合富輝煌房地產經濟研究院院長龍斌指出，當地的房地產制度、市場需求、稅費制度、匯率變化、開發風險也是需要中國房企充分考慮的。

業內人士認為，中國房企在海外投資決策時應充分考慮項目成本，尤其注意當地法律制度對土地開發的限制，防止高價取得的土地因土地無法開發導致未來項目盈利不足。

“海外市場雖然充滿誘惑力，但也是一場華麗的冒險。”越秀地產研發中心的朱菲表示，“中國房企應做好深入調研與風險把控，避免盲目投資。”