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春節假期歷來是中國樓市的冰封淡季。猴年春節假期結束后，上海樓市進入緩慢“破冰期”，但不同區域的“破冰”速度大相徑庭。

上海鏈家泥城三店的銷售人員18日告訴記者，春節假期結束后不足一周時間，該公司在浦東泥城書院地區門店就成交了近20套二手房源，速度與成交量均相當可觀。主要原因在于，該地本就是滬上房價洼地所在，一些急于在上海立足的外省市人士，以及一些看中此地空氣質量，意圖購房養老的本地老年人成為購房主力，這些客群經濟實力有限，而春節前該區域內不少房源都出現5%到10%的價格上漲，導致這些對價格十分敏感的客群加緊入市。

相較而言，上海市中心高端區域的“破冰”速度則相對緩慢。據上海鏈家中凱店介紹，門店主營樓盤中凱城市之光，目前誠意度較高的掛牌房源僅有10余套，且由于房東和客戶多為經商人士或企業高管，時間安排較為自由，相當部分會在農歷正月初十甚至元宵節后再回滬，類似情況在上海不少高端區域普遍存在。

在價格方面，由于去年12月及今年1月，滬上二手房市場成交極其火爆，連續兩個月突破4萬套大關，這也導致許多春節前經歷過房價上漲的區域，節后處于按兵不動的狀態。

根據上海中原地產研究咨詢部統計，今年1月，上海樓市新建商品住宅成交量達133.8萬平方米，成交均價35882元人民幣/平方米，為近年來形勢最好的1月。二手房方面，1月新增掛牌46594套，環比減少2.9%；成交44484套，環比增加4.3%；成交均價27156元/平方米，環比上漲2.4%；交易量創下歷史同期新高。

上海鏈家分析師趙葆根表示，目前二手房市場處于春節后的回暖階段，由于經歷了接近一年的房價快速上漲，部分買家在春節后出現一定的觀望心態也在情理之中，這樣就會與房東的漲價預期產生心理上的拉鋸。不過隨著市場在節后的逐漸解凍，特別是有效房源不足的問題依然存在，這種拉鋸平衡有望在3月被打破。

記者了解到，目前上海多個樓盤已停止對外銷售，稱將于3月再次推盤。業內人士預計，多個樓盤3月加推，年后上海房地產市場預計將迎來“開門紅”。