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保障性租賃住房是保障性住房的重中之重，也是我國住房發(fā)展“租購并舉”的重要體現(xiàn)。目前，在各地大力推動下，保障性租賃住房籌建正按下快進(jìn)鍵。

針對區(qū)內(nèi)房屋租賃需求大、保障性租賃住房項目運(yùn)營單位多、分布廣等特點(diǎn)，上海市首個保障性租賃住房（人才安居）服務(wù)專窗近日在徐匯區(qū)揭牌，上海市第一支保障性租賃住房巡查監(jiān)管隊伍也同期成立。在服務(wù)專窗，工作、生活在徐匯區(qū)的新市民、青年人可在“一對一”指導(dǎo)協(xié)助下申請房源、辦理入住。巡查監(jiān)管隊伍還將與屬地街鎮(zhèn)、城管執(zhí)法等部門協(xié)作，加大對保障性租賃住房項目的巡查監(jiān)管力度，強(qiáng)化事中事后監(jiān)管，推動項目方經(jīng)營規(guī)范化、服務(wù)優(yōu)質(zhì)化、房源品質(zhì)化，提高新市民、青年人的安居品質(zhì)。據(jù)了解，2023年上海新增保障性租賃住房供應(yīng)總量預(yù)計在6萬套（間）左右。

北京最大的單體保障性租賃住房——首創(chuàng)和園·繁星社區(qū)，可提供保障性租賃住房房源6500套，首批2200余套已于近日進(jìn)入配租選房階段。到2023年年底，朝陽區(qū)將建設(shè)籌集保障性租賃住房15000套（間）。北京市提出，“十四五”期間，北京市將建設(shè)籌集保障性租賃住房40萬套（間）。

(資料圖片)

目前，深圳市正通過穩(wěn)妥有序推進(jìn)城中村保障性住房品質(zhì)化安全改造提升工作，2023年計劃建設(shè)籌集保障性住房18.5萬套（間），其中保障性租賃住房16萬套（間）。

還有很多城市正按照計劃積極推進(jìn)保障性租賃住房的籌集建設(shè)。杭州市明確2023年籌建保障性租賃住房任務(wù)為7萬套（間）；成都市“十四五”期間計劃籌集保障性租賃住房30萬套（間），年均籌集6萬套（間）。重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會副主任郭唐勇表示，重慶市已累計籌集保障性租賃住房20萬套（間），有效促進(jìn)解決新市民、青年人租房難、租房貴的問題。

保障性租賃住房既要讓新市民、青年人有得住，更要住得起、住得穩(wěn)、住得好，各地在積極加快籌集建設(shè)速度的同時，也在努力提高保障質(zhì)量。

深圳市采取“四跟”保障策略——跟著產(chǎn)業(yè)園區(qū)走、跟著大型機(jī)構(gòu)走、跟著軌道交通走、跟著盤活資源走，努力實(shí)現(xiàn)保障性住房高品質(zhì)、多戶型、便捷化、可持續(xù)。

上海市保障性租賃住房實(shí)行全裝修，配備必要的基本生活設(shè)施，合理配置公共服務(wù)和商業(yè)服務(wù)設(shè)施，適當(dāng)增加公共活動和共享空間。保障性租賃住房出租人應(yīng)當(dāng)以低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房的租金水平確定租賃價格，向區(qū)房屋管理部門備案，并向社會公布。

成都市推出的保障性租賃住房項目嚴(yán)格按照小戶型、低租金的要求，戶型以單間或者一居、二居為主，租金定價原則上不得超過市場標(biāo)準(zhǔn)的90%。

對于保障性租賃住房的可持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展，中指研究院有關(guān)研究人員認(rèn)為，提高各主體供給積極性，是加大保障性租賃住房籌集建設(shè)力度的主要途徑。可以通過設(shè)立住房租賃發(fā)展基金、撬動社會資金、加大住房租賃專項債支持力度等方式妥善解決保障性租賃住房資金來源問題。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馮俊認(rèn)為，除了推動將一些非居住用途的房屋改成長租房外，還可探索將房企持有的低效住宅資源改為長租房。“十四五”期間，全國計劃籌集建設(shè)保障性租賃住房870萬套（間）。如果利用已有住宅資源，利于快速投入使用，在比較短的時間內(nèi)形成長租房有效供給。