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(資料圖片)

日本森大廈株式會(huì)社1月31日發(fā)布的一項(xiàng)針對(duì)東京都23區(qū)資本金排名靠前的10000家公司辦公室需求的問卷調(diào)查顯示，2022年寫字樓租賃需求保持穩(wěn)中有升，企業(yè)對(duì)具備職住游復(fù)合功能的城市再開發(fā)區(qū)域有明顯偏好。而適應(yīng)靈活、多樣化辦公需求，有利于員工交流和激發(fā)其創(chuàng)造性的工作空間打造應(yīng)是未來寫字樓的發(fā)展方向。

調(diào)查顯示，約有四分之一的受訪企業(yè)“有新的租賃計(jì)劃”，比例與上年相當(dāng)。其中，約五成企業(yè)“預(yù)計(jì)擴(kuò)大租賃面積”，較上年增加近10個(gè)百分點(diǎn)。

談到新租賃計(jì)劃的理由，“想轉(zhuǎn)移到地理位置好的大樓”與“想轉(zhuǎn)移到租金便宜的大樓”以同樣的數(shù)量排在首位。而“為了適應(yīng)工作方式的變化而變更工作場所“排在第3位。

關(guān)于有新租賃計(jì)劃企業(yè)的“理想?yún)^(qū)域”，從最近3年（2020-2022年）的平均值來看，“日本橋”（20%）、“丸之內(nèi)”（15%）、“大手町”（15%）、“新橋”（13%）、“虎之門”（12%）等大規(guī)模城市再開發(fā)事業(yè)聚集區(qū)受到較多關(guān)注。受訪對(duì)象認(rèn)為，車站和道路等基礎(chǔ)設(shè)施改造將使上述地區(qū)交通便利性提高，而對(duì)職住游等功能的復(fù)合開發(fā)也將增強(qiáng)街區(qū)魅力。

在有300名以上員工的企業(yè)中，新租賃規(guī)劃的首要理由是“根據(jù)工作方式的變化改變工作場所”，其次是“想轉(zhuǎn)移到地理位置好的大樓”和“想轉(zhuǎn)移到設(shè)備等級(jí)高的大樓”。可見，積極因素對(duì)新租賃寫字樓需求的影響更為顯著。

另外，對(duì)于“總部辦公室的存在意義和功能、作用”這一問題，“強(qiáng)化員工的娛樂”“跨部門員工交流”“活躍的討論和創(chuàng)意創(chuàng)造”“團(tuán)隊(duì)建設(shè)”及“激發(fā)員工的創(chuàng)造性”等方面受到重視。同時(shí)，很多企業(yè)認(rèn)為遠(yuǎn)程工作中最為困難的“促進(jìn)公司內(nèi)外的交流”“強(qiáng)化員工的娛樂”應(yīng)是辦公環(huán)境建設(shè)的重要課題，在一定規(guī)模以上的企業(yè)中，這種傾向特別明顯。因而，未來寫字樓的建設(shè)開發(fā)應(yīng)將從硬件、軟件兩方面滿足這些新需求作為發(fā)展方向。

該調(diào)查在2022年10月實(shí)施，目的是為了把握寫字樓市場的需求動(dòng)向。