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交通銀行發(fā)布公告:提前還房貸將收取還款補(bǔ)償金為提前還款本金的1%
來源:和訊房產(chǎn) 發(fā)布時(shí)間:2022-08-03 08:25:04

8月1日,交通銀行(601328)發(fā)布公告稱,自從今年11月起,該行將調(diào)整個(gè)人按揭類貸款、個(gè)人線上抵押貸(消費(fèi))提前還款補(bǔ)償金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

其中,個(gè)人按揭類貸款包括了個(gè)人住房貸款、個(gè)人商業(yè)用房貸款、個(gè)人廠房貸款等。據(jù)悉,交行將對(duì)相關(guān)貸款收取“提前還款補(bǔ)償金”,收取具體以貸款合同中約定為準(zhǔn),補(bǔ)償金比例為提前還款本金金額的1%。

此前,該行針對(duì)部分提前還款的補(bǔ)償金,每年可免收補(bǔ)償金進(jìn)行部分提前還款一次。在全部提前還款方面,該行僅對(duì)部分期限收取補(bǔ)償金。交通銀行表示,在2022年11月1日前,將仍按原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

對(duì)此,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,此次交行的公告和政策,需要監(jiān)管層和行業(yè)的關(guān)注。雖然是一則看似普通的公告,其實(shí)背后說明當(dāng)前提前還款的現(xiàn)象是在增加的,其背后反映的市場(chǎng)問題和民眾心理需要積極給與關(guān)注。

1)要充分認(rèn)識(shí)到購房者提前還貸的心理,部分是考慮到還款的壓力想提前償還,以減少后續(xù)的利息開支;部分是希望提前還貸進(jìn)而把房產(chǎn)做抵押,進(jìn)而獲得成本更低的貸款;部分則是期有閑余資金,投資別的理財(cái)領(lǐng)域會(huì)覺得不劃算。要對(duì)此類提前還貸的動(dòng)機(jī)有充分的認(rèn)識(shí),以更好做好金融服務(wù)。

2)此類公告簡(jiǎn)單理解其實(shí)是,銀行不太歡迎提前還貸的行為。這和今年銀行貸款的投放任務(wù)等有關(guān),若是提前還貸多了,銀行某種程度上今年的信貸包括房貸投放任務(wù)會(huì)完成不了,所以也是反映了銀行信貸部門的一種心態(tài)。尤其是各地明確在督促銀行加快房貸投放,類似提前還貸會(huì)使得貸款余額減少,客觀上銀行是會(huì)抵觸此類客戶提前還貸行為的。3)此類做法也要求金融部門密切關(guān)注,防范成為銀行系統(tǒng)新的金融風(fēng)險(xiǎn)和糾紛問題,要充分理解客戶的金融需求,主動(dòng)改善服務(wù),以不增加購房者負(fù)擔(dān)的角度去協(xié)調(diào)此類問題,減少各類貸款方面的糾紛和投訴。

標(biāo)簽: 交通銀行 提前還房貸 還款補(bǔ)償金 提前還款本金

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