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5月10日，江蘇省南京市迎來今年第二批次集中供地，此次共出讓10宗地塊，涉及9宗商住用地、1宗安置用地(溧水區(qū))，最終以3宗觸頂、2宗溢價、5宗底價成交收官，收金約150.085億元。

(資料圖)

按照南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的第二批次供地公告，南京原定計劃推出11宗宅地，其中位于江北新區(qū)的NO.新區(qū)2023G02地塊因故終止出讓。當日出讓的10宗地塊分布于秦淮區(qū)(1宗)、雨花臺區(qū)(2宗)、江寧區(qū)(2宗)、浦口區(qū)(1宗)、棲霞區(qū)(2宗)、鼓樓區(qū)(1宗)以及溧水經(jīng)濟開發(fā)區(qū)(1宗)。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，此次參拍的房企中，國企依舊挑大梁，不過民企也開始活躍，偉星、龍湖、綠城等紛紛參與。其中百家湖G16地塊有20家房企報名、燕子磯G20有15家房企報名，成為本次土拍中最受歡迎的地塊。

具體來看，百家湖NO.2023G16地塊為江寧區(qū)江寧開發(fā)區(qū)利源路以西、秦淮路以南地塊。該地塊規(guī)劃用地性質為R2二類居住用地，實際出讓面積31104.63平方米，容積率2.1，掛牌起始價12.1億元，最高限價13.8億元。

中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，該地塊曾在2022年三批次中現(xiàn)身，當時掛牌價15.4億元，折合樓面價23576元/平方米，但在開拍前被延期，而此次掛牌總價直降3.3億元。該地塊被稱為“回鍋肉”，共吸引約20家房企報名爭搶，該地塊開拍37秒就觸及最高限價13.8億元并進入搖號環(huán)節(jié)，最終成交樓面價21127元/平方米，溢價率14.05%，成為此次土拍最大“黑馬”。經(jīng)現(xiàn)場搖號，該地塊由廈門象嶼集團旗下江蘇象嶼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以13.9億元競得。

燕子磯NO.2023G20地塊為棲霞區(qū)燕子磯街道和燕路以東、宜春街以南地塊。該地塊規(guī)劃用地性質為R2二類居住用地，出讓面積53773.16平方米，容積率2.8。該地塊掛牌起始價27.9億元，最高限價31.9億元。

該地塊吸引招商、保利、國貿(mào)、建發(fā)、華潤、華發(fā)、棲霞建設等多家房企報名參拍。最終經(jīng)過38輪競價觸達封頂價31.9億元進入搖號環(huán)節(jié)，成交樓面價21187元/平方米，溢價率14.34%。根據(jù)現(xiàn)場搖號結果，該地塊由廈門國貿(mào)地產(chǎn)旗下南京茂寧地產(chǎn)有限公司以32億元競得。

另一宗觸頂搖號的地塊為雨核NO.2023G14地塊，該地塊位于雨花臺區(qū)西善橋街道數(shù)字大道以北、守正路以西。地塊規(guī)劃用地性質為R2二類居住用地，出讓面積36575.88平方米，容積率2.8，掛牌起始價25.15億元，最高限價28.85億元。該地塊緊鄰今年第一批次觸頂搖號的NO.2023G05地塊。

此次，G14地塊共有建發(fā)、頤居、華潤、招商、保利、萬科、國貿(mào)、華發(fā)、中建三局等9家房企報名，最終經(jīng)過73輪競價后觸達封頂價28.85億元并進入搖號環(huán)節(jié)，成交樓面價28170元/平方米，溢價率14.71%。經(jīng)現(xiàn)場搖號，該地塊由建發(fā)旗下南京兆祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以28.9億元競得。

中指研究院分析師趙芊指出，本次公告地塊依然沿用此前土拍規(guī)則 “限地價”，觸頂后現(xiàn)場搖號確定競得人，所有地塊均未設置毛坯住宅限價，競買保證金占起始總價比例仍為20%。同時，按照南京土拍規(guī)則，當?shù)貕K觸頂后，成交價為最高限價加一個加價幅度。

另有兩宗地塊溢價成交，分別是位于秦淮區(qū)的NO.2023G13地塊以及位于棲霞區(qū)的NO.2023G19地塊。

據(jù)南京市國有建設用地使用權公開出讓網(wǎng)上交易系統(tǒng)，NO.2023G13地塊(秦淮區(qū)南部新城匯秀路以南、祥天路以西地塊)在經(jīng)過25輪報價后成交，競得者為保利江蘇房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，最終競得價24.1億元，成交樓面價34383元/平方米，溢價率11.06%。

NO.2023G19地塊(棲霞區(qū)燕子磯街道興智中心西片區(qū)恒廣路以南、興學路以西地塊)則在經(jīng)過8輪報價后成交，競得者為金地集團南京置業(yè)發(fā)展有限公司，競得價10.66億元，成交樓面價13679元/平方米，溢價率7.03%。

當日土拍中，有5宗地塊為底價成交。

其中，NO.2023G15地塊位于雨花臺區(qū)雨花經(jīng)濟開發(fā)區(qū)龍舌路以東、西寇北路以南，該地塊由南京寧南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價18.1億元摘得。

NO.2023G17地塊位于江寧區(qū)空港新城義慶路以北、星漢路以東，該地塊由南京家苑置業(yè)有限公司以底價3.46億元摘得。

NO.2023G18地塊位于浦口區(qū)江浦街道公園北路以南、河濱路以東，該地塊由南京帝業(yè)置業(yè)有限公司以底價9.6億元摘得。

NO.2023G21地塊位于鼓樓區(qū)幕府山街道幕府東路以南、五佰村路以西，該地塊由中能建城市投資發(fā)展有限公司以底價5.9億元摘得。

NO.溧水2023G04地塊位于溧水經(jīng)濟開發(fā)區(qū)城西干道以西、棲鳳北路以南，該地塊由南京潤科置業(yè)有限公司(溧水經(jīng)開)以底價3.465億元摘得。