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春節(jié)后，隨著返崗復(fù)工、新就業(yè)人群的人員流動，重點城市長租市場迎來了一輪“小陽春”。

近日，中國城市住房租賃智庫聯(lián)合自如研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，自1月底復(fù)工開始，北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、成都、天津、武漢、蘇州全國重點10城長租市場租客成交量快速回升，春節(jié)后一周較春節(jié)前租客成交量環(huán)比增長140%；對比2019年同期數(shù)據(jù)來看，今年節(jié)后全國10城租客成交量增長11%，基本恢復(fù)并超過疫情前水平。

【資料圖】

超疫情前水平，重點10城長租市場較2019年成交量增長11%

業(yè)內(nèi)人士指出，租賃市場的節(jié)后快速復(fù)蘇其實在春節(jié)期間已顯端倪。公開報道顯示，今年春節(jié)期間全國旅游、文娛、餐飲等市場明顯升溫，在消費、就業(yè)信心顯著增強情況下，春節(jié)復(fù)工后隨著人員流動量增加，住房租賃市場的穩(wěn)步回暖是必然趨勢。

數(shù)據(jù)顯示，與春節(jié)前相比，春節(jié)后第一周重點10城長租租客成交量環(huán)比提升140%。而在長租市場成交量整體呈回升趨勢時，新一線城市的增長幅度明顯高于一線城市。

環(huán)比春節(jié)前來看，北京、上海、深圳三大一線城市春節(jié)后第一周成交量環(huán)比提升近100%。而武漢、南京、成都等新一線城市環(huán)比成交量增長近200%，其中武漢更是增長約300%。

同時，對比2019年春節(jié)后同期數(shù)據(jù)來看，今年的節(jié)后長租市場表現(xiàn)已超過疫情前水平——全國10城總體成交量上漲11%，其中新一線城市表現(xiàn)更為亮眼，平均漲幅超50%。

可以看出，北京、上海等一線城市住房租賃市場規(guī)模仍然可觀，而武漢、南京等新一線城市的住房租賃市場正在憑借春節(jié)后的強勁復(fù)蘇勁頭快速擴大，也印證了隨著新一線城市的經(jīng)濟發(fā)展，吸引力持續(xù)上升。

一線去商圈、新一線去開發(fā)區(qū)，多個熱門商圈成交“爆單”

具體到各個城市租房成交熱點區(qū)域方面，各城市租房成交量Top區(qū)域多具有互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、服務(wù)類企業(yè)等產(chǎn)業(yè)聚集、周邊通勤便利等特點。而具體到一線城市、新一線城市來看，租房熱門區(qū)域又隨著城市特征有所不同。

以北京、上海、深圳等一線城市來看，成交量增長幅度較大的區(qū)域主要集中在產(chǎn)業(yè)逐步開枝散葉的熱門商圈。以北京為例，春節(jié)后第一周五道口、上地、通州、豐臺、西直門、CBD、望京成交量環(huán)比增長均超100%。

而成都、武漢、杭州、南京等新一線城市，因產(chǎn)業(yè)、教育等資源向能夠規(guī)?；牧咙c區(qū)域集中，成交量增長幅度較大的區(qū)域更多集中在高新區(qū)、開發(fā)區(qū)等城市新區(qū)。以武漢為例，春節(jié)后第一周成交Top前3的區(qū)域分別為長江新區(qū)、軟件園、光谷，三個區(qū)域均為發(fā)展成熟、產(chǎn)業(yè)密集、較為活力的新區(qū)。

這些新興園區(qū)企業(yè)眾多，就業(yè)機會增多帶動周邊租房需求釋放。租客居住在園區(qū)附近不僅便于通勤，且周邊房源配套相對完善，租金水平相對適中。

具體來看，各城市熱門成交區(qū)域Top5，一線城市中北京依次為五道口、上地、通州、豐臺、西直門；上海依次為五角場、延安路、松江、嘉定、北蔡；深圳依次為羅福、蛇口、福田、南山、雙龍。新一線城市中武漢依次為長江新區(qū)、軟件園、光谷、江南、江北；成都依次為金融城、青羊、成華、錦江、武侯；南京依次為孝陵衛(wèi)、奧體、晨光、弘陽、天景。

雖然成交熱門區(qū)域特征有所不同，但相同的是一線和新一線城市租客都會選擇這些工作機會更多的區(qū)域，無論是熱門商圈還是開發(fā)區(qū)，這些區(qū)域的企業(yè)數(shù)量和類型都相對豐富，配套成熟，可以找到相對合適的工作和生活方式。

此外，面對春節(jié)后租房安居需求的迅速增加，不少專業(yè)長租機構(gòu)先后推出租房免押金、租金優(yōu)惠等惠民舉措。以務(wù)實舉措惠民利民，讓租客群體“拎包入住”快速融入城市生活。

自如友家合租產(chǎn)品，可享受免押金、租金優(yōu)惠等福利

業(yè)內(nèi)人士分析指出，綜合春節(jié)后一周長租市場成交量增長數(shù)據(jù)來看，今年的長租市場已經(jīng)“開好局”，恢復(fù)并超越疫情前水平，而后隨著疫情影響持續(xù)減弱，專業(yè)長租機構(gòu)積極讓利以及開學(xué)季、畢業(yè)季等租房旺季的來臨，長租市場在今年還將迎來較大增長，同時品質(zhì)租住需求也將進一步增強。

(以上圖為自如授權(quán)中國網(wǎng)財經(jīng)使用)