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王健林英豪宅土地為女王所有 7.7億只能租125年

來源：參考消息網發布時間：2015-12-25 15:20:06

王健林英豪宅土地為女王所有 7.7億只能租125年

近日，中國地產和電影大亨王健林豪擲8000萬英鎊（約合7.7億元人民幣）在英國倫敦富人區——肯辛頓宮花園大街購置豪宅，除了超高房價亮點外，土地注冊文件有英國女王的名字也引起關切，原來英國女王擁有大量房地產。

據臺灣中時電子報12月25日王健林的新宅位于倫敦最有名的富人區——肯辛頓宮花園大街15A號，毗鄰英國威廉王子居住的肯辛頓宮。《倫敦標準晚報》稱，該房屋土地注冊處文件顯示，這棟房產的簽約三方為皇冠地產、英國女王和王健林的妻子林寧。事實上，這套別墅的土地所有者是女王和代表女王的地產公司——皇冠地產，后者負責為女王打理產業創造盈利。

這套別墅除花8000萬英鎊購買，還需繳付950萬英鎊（約合9182萬元人民幣）購房印花稅，創下英國史上的最高紀錄。但王健林僅擁有125年期限的土地租賃非永久產權，因為英國的房產所有權分為永久產權、土地租賃和部分擁有產權。永久產權是指房主無條件地享有該房產的所有權，包括房產建筑及其占據的土地。產權人可以依據法律，自由使用、出租、抵押或轉讓房產。英國大部分別墅都屬于永久產權。

土地租賃是指賣家向買房者出售非永久產權，非永久產權的期限有99年、125年，甚至999年不等，買家每年需要交地租。倫敦中心地段幾乎所有的高端樓房公寓都是土地租賃的產權形式，王健林購買的便是這種。此類房屋在改建、轉讓或是轉租之前，必須取得土地所有人的同意。但是租賃產權也可以通過繳納費用申請延續。

第三種是部分擁有產權，是永久產權和土地租賃的綜合概念。一些小型公寓樓房讓所有業主平均享有其公寓房產權的股份，這部分產權的房屋較少。

皇冠地產可以追溯到諾曼征服時期，1760年，喬治三世與政府達成協議，國王放棄其對王室產業的權利，而政府設立皇冠地產代表英國國王打理產業，部分收益作為回報交歸財政部，而國王從中收取固定年費，也就是如今“王室年俸”。王室龐大的資產項目包括白金漢宮、倫敦西區等城市中心地產，還有礦業、能源等組合投資，每年上繳財政的收入近3億英鎊。

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