越來(lái)越多富豪將自己的財(cái)富變成了豪宅，而上海的豪宅見(jiàn)證了這一場(chǎng)盛宴。今年11月湯臣一品成交了2套億元豪宅，分別為1.50億元和1.61億元，成交均價(jià)分別為25.16萬(wàn)元/平方米和26.92萬(wàn)元/平方米，接連刷新了上海豪宅單價(jià)的歷史記錄。
而整個(gè)上海豪宅成交量也使得今年的豪宅操盤(pán)手非常震驚。上海鏈家市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯，截至11月上海單價(jià)超10萬(wàn)元/平方米的頂級(jí)豪宅已成交490套，超過(guò)過(guò)去3年的年度成交總和。
瘋狂的價(jià)格和銷(xiāo)量背后，究竟又是誰(shuí)在為這些豪宅買(mǎi)單，又是哪些因素在主導(dǎo)這場(chǎng)豪宅盛宴呢?
11月的一天，位于黃浦江邊的某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員祝華(化名)見(jiàn)證了自己樓盤(pán)最后一套房屋被搶的一幕?！耙粋€(gè)客戶(hù)給我打電話(huà)說(shuō)帶200萬(wàn)過(guò)來(lái)付定金，一定要買(mǎi)一套房屋，當(dāng)我去找營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)預(yù)定房屋的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)另外一位客戶(hù)直接刷了1000萬(wàn)全款買(mǎi)了。我們發(fā)現(xiàn)很多時(shí)候并不是我們的樓盤(pán)是否吸引人，而是這些客戶(hù)就是有需求購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)。”祝華告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者。
這樣的場(chǎng)景并不罕見(jiàn)，祝華曾經(jīng)見(jiàn)過(guò)一個(gè)土豪帶著一個(gè)億只是來(lái)詢(xún)問(wèn)上海哪些豪宅可以買(mǎi)，顯然這些高凈值人群還是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)情有獨(dú)鐘。
中原地產(chǎn)從事豪宅交易的張龍?jiān)l(fā)現(xiàn)，今年豪宅的熱銷(xiāo)其實(shí)是有兩波熱潮，第一波是在今年的5月和6月，那個(gè)時(shí)候特別多金融行業(yè)的人士選擇購(gòu)買(mǎi)豪宅，在股市獲取大量收益的高凈值人群顯然已經(jīng)開(kāi)始慢慢退場(chǎng)，而他們則把資產(chǎn)配置到了豪宅身上。而之后豪宅市場(chǎng)就開(kāi)始冷清了兩個(gè)月，然后突然之間又開(kāi)始迅速加溫。《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者注意到，這個(gè)時(shí)候正好人民幣開(kāi)始不斷貶值，這些高凈值人群為保證自己的財(cái)富紛紛入手豪宅。
今年上半年，上海豪宅市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了瘋狂，截止今年上半年上海成交均價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米以上的一手高端豪宅成交超過(guò)150套，刷新上海的歷史新高。此前，豪宅歷史最高點(diǎn)是2012年創(chuàng)造的149套。這里面很重要的原因就是股市。
同策咨詢(xún)研究部分析師許之靜統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，今年前四月上海、北京股民人均炒股獲利15.64萬(wàn)元和8.02萬(wàn)元，居全國(guó)前兩位。而這個(gè)數(shù)據(jù)只是人均值，對(duì)于那些金字塔頂端的客戶(hù)而言，他們的一次出手可能獲得的回報(bào)可能就是一個(gè)天價(jià)。胡潤(rùn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2014年北京和上海兩地的超高凈值人群(個(gè)人總資產(chǎn)超過(guò)5億元人民幣的人群)數(shù)量分別達(dá)2854人和2307人，分別占全國(guó)的16.8%和13.6%。
而下半年的豪宅熱則是另一個(gè)原因?！拔覀兘佑|客戶(hù)發(fā)現(xiàn)，這些客戶(hù)大多數(shù)已經(jīng)有很多財(cái)富，他們本身也沒(méi)有時(shí)間和能力去進(jìn)行海外投資或者外幣炒作，因此他們還是把自己的財(cái)富放在高端不動(dòng)產(chǎn)身上。”一位豪宅營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)告訴本報(bào)記者，“目前可以投資的渠道不多，今年下半年開(kāi)始股市風(fēng)險(xiǎn)增加，而海外經(jīng)濟(jì)環(huán)境也不樂(lè)觀，因此這些高凈值人群都把財(cái)富放在了一線(xiàn)城市的豪宅里面實(shí)現(xiàn)財(cái)富保值。”
“這些買(mǎi)家大部分還是來(lái)自金融行業(yè)，通常還是自己居住為主，我們也發(fā)現(xiàn)有一些北方買(mǎi)家來(lái)滬置業(yè)，主要還是考慮到上海的環(huán)境和未來(lái)子女的教育，還有些買(mǎi)家今年入場(chǎng)有很大原因就是人民幣貶值，而為保證自己的財(cái)富和生活質(zhì)量因此買(mǎi)房。”上海鏈家項(xiàng)目代理總監(jiān)吳靜婷提到。
此外，今年房?jī)r(jià)上漲也導(dǎo)致了很多房屋被豪宅化。在陸家嘴，1000萬(wàn)左右的房屋，很多買(mǎi)家都是因?yàn)楦纳浦脫Q而購(gòu)買(mǎi)，而在之前幾年這個(gè)價(jià)位的房屋還是只屬于金字塔頂端的人。上海鏈家市場(chǎng)研究總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，豪宅其交易量暴漲的背后是房?jī)r(jià)走高導(dǎo)致的豪宅門(mén)檻減低，越來(lái)越多的中高端改善產(chǎn)品步入豪宅的行列，導(dǎo)致成交量也急速上漲，加入前幾年累積的改善性需求以及由剛需向改善轉(zhuǎn)化的購(gòu)房者也紛紛入市，從而促成了豪宅市場(chǎng)的火熱行情。
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