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7月12日，北京產權交易所發布公告稱，北京市朝陽區工體北路13號院3號樓1-4層及5幢不動產(世茂工三商場)又一次掛牌拍賣，起拍價16.4億元，保證金1億元，競拍時間為7月28日10時至7月29日10時共計24小時。

《國際金融報》記者發現，這一價格較上次拍賣出讓價下調了20%。4個月前，世茂工三項目進行了第4次掛牌拍賣，起拍價為20.5億元，吸引了21395人圍觀，最終因無人報價而流拍。

價格腰斬

拍賣公告顯示，本次出讓標的為北京財富時代置業有限公司(下稱“北京財富時代置業”)名下位于北京市朝陽區工人體育場北路13號院3號樓(世茂工三商場)1層0101、2層0201、3層0301、4層0401及5幢-1層-0101不動產;以及北京百鼎新世紀商業管理有限公司(下稱“北京百鼎新世紀”)名下位于北京市朝陽區工人體育場北路13號院5幢不動產(-1至-4地下車位737個、地下庫房49套)。

據天眼查顯示，北京財富時代置業有限公司、北京百鼎新世紀商業管理有限公司均由樂視控股(北京)有限公司持有100%股權。實際控制人賈躍亭持有樂視控股92.07%的股權。

世茂工三商場位于北京朝陽區三里屯工體北路，南臨工人體育場北路，東臨新東路，北靠幸福中路，西側為幸福村三巷。建筑面積8.23萬平方米，規劃用途為商業、地下商業、辦公、地庫，評估價為29.29億元，此次掛牌價相較評估價幾乎打了個對折。

這一情況或與世茂工三項目此前四次流拍降價出讓有關。

2019年1月世茂工三首次拍賣，起拍價格23.02億元，最終流拍;

2019年4月世茂工三第二次拍賣，起拍價格21.87億元，降價5%，最終流拍;

2019年8月世茂工三第三次拍賣，起拍價格為21.87億元，未調價，最終流拍;

2021年4月世茂工三第四次拍賣，起拍價格20.5億元，降價6.26%，最終流拍。

2021年7月世茂工三第五次掛牌，起拍價16.4億元，降價20%，尚未開拍。

出讓4次均已流拍告終，諸葛找房研究中心分析師認為，世茂工三項目位于三里屯商圈，競爭能力相對較弱，另外接盤后改造繁瑣且成本較高;另一方面，或是受樂視風波的影響，擔心接盤后商譽會受波及。

梳理過往競拍歷程發現，此次是該項目降價幅度最大、出售最為心切的一場。

天眼查顯示，6月以來，賈躍亭新增4起司法案件，其中3起其被列為被執行人，當前被執行總金額為41.55億元。

無法覆蓋欠款?

世茂工三被稱為賈躍亭留在國內最值錢的資產之一。

2016年5月，世茂股份向樂視控股轉讓下屬世茂新體驗公司持有的北京財富時代置業及世茂商管公司持有的北京百鼎新世紀100%股權，交易價款合計29.72億元。樂視由此獲得了世茂工三的商業資產。按照規劃，世茂工三將打造成“樂視生態世界、產品展示”等功能體。

但隨著樂視系資金鏈危機浮出水面，世茂工三也成為了樂視變現的“急救包”。

同年8月，朝陽區工人體育場北路13號院3號樓就被抵押給了中信銀行總行營業部，主債權數17.5億元，債務履行期限7年。

2019年世茂工三更是三次掛牌變現又三度流拍，項目標價也在逐漸走低。

這期間，市場不斷有消息傳出，融創、萬科都曾是世茂工三的意向接盤者，但最終均未達成一致。

記者關注到，若此次競拍成交，拍賣款將繳入法院指定賬戶(戶名：(2020)京03執934號)，該戶名即為中信銀行總行營業部作為原告與樂視系作為被告的案件案號，北京財富時代置業、北京百鼎新世紀、樂視控股以及賈躍亭在此案中為被執行人，被執行標的為21.36億元。

這也意味著，即便此次世茂工三順利出讓，若成交溢價率達不到30%以上，仍無法覆蓋欠款。