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鄭州房價為何連漲40個月？

令許多鄭州市民看不懂的是，此前相對平和的鄭州房價為何在今年一路高歌猛進?

從短期來看，鄭州樓市的庫存量已經嚴重不足。鄭州市住宅與房地產業協會秘書長葉琦介紹，進入2016年，在國家去庫存政策紅利的影響下，鄭州商品房存量逐步下降，6月底存量524.6萬平方米，按上半年月均成交量計算，鄭州商品住宅去化周期不足4個月，庫存略顯緊張。

到了今年7月底，鄭州市商品住宅市場庫存量為215.70萬平方米，按照近3個月月均143.42萬平方米的去化速度計算，庫存去化完畢僅需1.5個月，已達恐慌警戒線。

從長期來看，隨著“中部崛起”戰略的提出，河南省的戰略定位日益重要，先后獲批“糧食生產核心區”、“中原經濟區”、“鄭州航空港經濟綜合實驗區”、“鄭洛新國家自主創新示范區”“自貿區”五大國家戰略支持，而新近確立的“自貿區”明確提出“打造以鄭州為核心圈，涵蓋鄭汴洛緊密圈、輻射中原經濟區的內陸開放高地”。

從國務院對中部城市的總規批復來看，在中部六省會城市中，鄭州在定位上被視為“中部地區重要的中心城市”，僅次于武漢。此外，鄭州作為中部核心城市，處于高鐵形成“八縱八橫”中的關鍵位置。

作為河南省的省會，經濟、教育、文化的唯一中心，鄭州的人口吸附力也逐漸增強。過去5年，鄭州凈流入人口185萬人，僅比深圳少1萬人，在全國各大城市中排第七。從長期來看，鄭州后續發展潛力和人口凈流入為鄭州房價上漲奠定堅實基礎。

此外，“城中村改造”也成為鄭州樓市的顯著特色。鄭州市城鎮辦發布的數據顯示，截至2015年11月，“十二五”期間，鄭州全市四個開發區、六個城市區及縣城、產業集聚區、組團新區規劃區范圍內，共啟動拆遷村莊627個，動遷175.65萬人，鄭州全域范圍內保持著每年拆遷100多個村的進度。

分析認為，按照此拆遷速度，每年將會有大量的拆遷戶集中涌入購房市場。據了解，不少因拆遷而獲利的人轉手進行房產投資，也加快了樓市去庫存的速度。

基于此，鄭州房價雖然在快速上漲，在全國來看依然處于風險可控的區間。上海易居房地產研究院發布的《2016年中國35城房地產短周期風險識別系統》報告顯示，根據預測，未來一年(2016年下半年—2017年上半年)內呼和浩特、海口、太原、蘭州、長春樓市風險最大;南昌、廣州、鄭州、杭州、寧波的風險最小。

也正是看到了這些原因，讓曾經一次次錯過買房機會的鄭晴最終咬緊了牙關出手買房。

她告訴人民網記者，以鄭晴為代表的“鄭漂”一族們在驚嘆鄭州房價過快上漲的速度的同時，也不相信房價會降。

刷過首付款后，鄭晴們也不敢看到房價下降。因為，那是他們全家所有積蓄。