2015年12月21日,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議新聞稿發(fā)布,縱觀全文,基本涵蓋了三個(gè)內(nèi)容,一是解決以房地產(chǎn)為典型代表的產(chǎn)能過(guò)剩;二是農(nóng)民工市民化,三是供給側(cè)改革。
房地產(chǎn)的產(chǎn)能過(guò)剩,本人在《中國(guó)房地產(chǎn),救與不救,拐點(diǎn)都在那里》一文中有詳細(xì)描述。本次會(huì)議系統(tǒng)地表述為:“去產(chǎn)能、去庫(kù)存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板,提高供給體系質(zhì)量和效率,提高投資有效性,加快培育新的發(fā)展動(dòng)能。”
中國(guó)的房地產(chǎn)產(chǎn)能過(guò)剩,準(zhǔn)確地說(shuō),應(yīng)該表述為建筑業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩,形勢(shì)之嚴(yán)峻,絲毫不遜于1929年美國(guó)的情況。1929年美國(guó)大危機(jī)之所以影響如此深遠(yuǎn),背后的深層次原因是建筑業(yè)大衰退。1920年,美國(guó)總?cè)丝跒?0602 萬(wàn)人,家庭數(shù)量為2435 萬(wàn)戶。城鎮(zhèn)人口占比為51.22%.1920年代前半期,美國(guó)本土新建筑總量翻了一番。當(dāng)美好的建筑繁榮景象破碎時(shí),居民建筑受到的打擊最大,啟動(dòng)的新房屋數(shù)量下降了90%還要多,從1925年的937,000套下降到1933年的93,000套。當(dāng)建筑業(yè)衰敗時(shí),它的乘數(shù)效應(yīng)和關(guān)聯(lián)作用就變成負(fù)面的了。
房子和面包不一樣。如果一個(gè)人今天面包吃多了,明天還是要吃的,不然明天會(huì)餓;如果有人房子買多了,恐怕10年不買房也是可以的,而所謂的剛需,也會(huì)無(wú)限延期。中國(guó)正在經(jīng)歷著人類歷史上空前的建筑業(yè)繁榮。2013年,建筑業(yè)住宅竣工達(dá)到28.63億平米,所有房屋竣工為42.34億平米,施工面積達(dá)到124.98億平米,人均分別達(dá)到2.09、3.09、9.14平米,嚴(yán)重超越了建筑業(yè)泡沫警戒線。建筑業(yè)的衰退,伴隨著人口的分層。高端階層人口的聚居將帶來(lái)有關(guān)區(qū)域房產(chǎn)價(jià)值的堅(jiān)挺,而大多數(shù)區(qū)域的房產(chǎn)價(jià)格將經(jīng)歷長(zhǎng)期的低迷。
農(nóng)民工市民化的思路,與筆者2013年一篇題為《主動(dòng)城市化中的農(nóng)地資本化與農(nóng)民工市民化研究》的學(xué)術(shù)報(bào)告思路完全一致。本次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中的表述更加全面:“要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求,通過(guò)加快農(nóng)民工市民化,擴(kuò)大有效需求,消化庫(kù)存,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)?!?/p>
對(duì)于供給側(cè)改革,本次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議更加系統(tǒng)地表述為“推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革”。本人在專著《中國(guó)轉(zhuǎn)型觀察》(浙江工商大學(xué)出版社)中有較為全面的討論。經(jīng)濟(jì)學(xué)有關(guān)供給與需求的思想,無(wú)非兩類,一是供給創(chuàng)造需求,主要指新產(chǎn)品和新品牌;二是需求決定供給,主要指需求的數(shù)量和價(jià)格。有了新產(chǎn)品的供給,或者有了新品牌的供給,才會(huì)有相應(yīng)的需求,否則,即便需求再旺盛,也不可能得到滿足。例如:康熙皇帝貴為九五之尊,也沒(méi)有看過(guò)電視,沒(méi)有乘過(guò)飛機(jī),沒(méi)有用過(guò)海飛絲洗發(fā)水,那是因?yàn)槟菚r(shí)候沒(méi)有相應(yīng)的供給。 中國(guó)的供給側(cè)改革,應(yīng)著力推動(dòng)新產(chǎn)品新品牌。其中,新產(chǎn)品,是指中國(guó)目前沒(méi)有的,并非要世界首創(chuàng)。