11月30日,上海聯合產權交易所公告顯示,沈陽中鐵盛豐置業有限公司(以下簡稱中鐵盛豐)擬將其與萬科合資的沈陽中鐵萬科朗榆置地有限公司(以下簡稱沈陽中鐵萬科朗榆)51%股權公開轉讓,標的價格為8000萬元。
對于股權轉讓的原因,一位接近沈陽萬科的相關人士相關公司股票走勢向《每日經濟新聞》記者表示,這是中鐵和萬科通過合資公司開發的項目,由萬科操盤。目前來看,項目開始獨立運營,北地塊由萬科經營,南地塊由中鐵經營,中鐵方面可能正在走股權轉讓的流程。截至發稿,記者仍未獲得中鐵盛豐方面的回應。
據悉,沈陽中鐵萬科朗榆成立于2010年10月27日,注冊資本1.05億元,中鐵盛豐持股比例為51%,沈陽萬科房地產開發有限公司持股比例為49%。截至今年9月底,該公司的營業收入為3.9億元,凈利潤虧損3537萬元。
萬科沈陽業績不及預期
上述合資公司曾開發沈陽中鐵萬科香湖盛景項目,該項目位于沈陽市二環北丁香湖東岸,屬于丁香湖新城核心區域,總體建筑規模達60余萬平方米。
萬科進入沈陽較早,1994年的城市花園作為萬科進入沈陽第一個商品住宅項目,是沈陽首個花園式封閉小區、第一個建立物業服務的小區,也是沈陽首個規劃樣板間住宅。城市花園對沈陽萬科來說具有里程碑意義,也開啟了沈陽商品房時代的序幕。
經過十余年的發展,萬科在沈陽的項目有萬科花園新城、四季花城、魅力之城、金域藍灣、金域國際深藍、蘭喬圣菲、金色家園、藍山、朗潤園等。
雖然萬科在沈耕耘已久,但成交金額仍非沈陽老大。克而瑞的統計數據顯示,2014年沈陽成交金額最高的房企是中海,成交金額為63.2億元,萬科位居第二,成交金額為59.27億元。截至今年11月29日,成交金額最高的房企仍是中海,成交金額為58.8億元,萬科位居第二,成交金額為53.8億元。
今年初,北京萬科老將、副總經理肖勁履新沈陽萬科總經理。赴沈就任前,肖勁主動通過萬科沈陽公眾微信平臺發布了《寫在上任之前——肖勁》的文章。在文章中,他寫道,“這兩年受市場沖擊等原因,沈陽公司的經營業績陷入了低谷,市場占有率退居第二。我個人的性格是不能接受第二這個排名的,因此履新沈陽,帶領沈陽公司重返巔峰是我的使命。”
沈陽庫存壓力不小
在其后的“萬科肖勁媒體見面會”上,肖勁表示:“我們不拿別人當對手,因為這個行業很多東西不是特別能夠放在一起比較的。比如說土地的位置不一樣、每個開發商的目標不一樣、每個公司的管理者和操盤者的導向性及愛好也不一樣。”
實際上,沈陽樓市也面臨巨大的庫存壓力,一直是房企最為頭疼的事情。克而瑞的統計數據顯示,截至11月末,沈陽商品住宅庫存為2950萬平方米,去化周期為26～29個月之間。
對于沈陽目前面臨的庫存問題,在6月份接受媒體采訪時,肖勁認為,沈陽樓市確實存在一些問題,但他相信一兩年之內就會有轉變,“沈陽是個人口增長的城市,每年有將近20萬人口導入,這些人口又以年輕者居多,購房需求強烈。這20萬中如果一半人有購房需求,就能賣出10萬套,折算成面積差不多1000萬平米,要按這個速度很快就消化掉了。”
肖勁進一步表示,現在沈陽土地供應量這么小,三四年的時間就會把原來的大供應量局面扭轉過來。沈陽房價不高,生活質量、自然條件、經濟發展又都比周邊城市好,所以它對周邊城市的吸附能力是很強的,未來沈陽市場值得期待。
不過,沈陽當地一位業內人士則表示,目前沈陽樓市仍處于“冰凍期”,受天氣因素影響,部分項目處于停滯狀態,開發商營銷部門由于任務完成率較低,頻繁換人。大品牌開發商在銷售份額上占有比重更大。市場存量居高,人口外溢,GDP增速放緩,導致供需進一步失衡。 (來源：每日經濟新聞)
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