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作為一座移民城市，深圳的流動人口和年輕人口在這座城市里占據著遠超其他城市的比例。與房價相比，房租是一個與生活成本更為直接相關的指標。每年的春節過后，對于深圳樓市而言都是一個傳統的敏感時期：不僅是調控政策，還包括房價和房租，看漲預期十分強烈。不過，今年春節過后深圳商品房的房租增速趨緩，一些城中村的房源顯得有些緊張。

記者走訪了深圳羅湖、福田和龍崗等區了解到，多數片區的商品房住宅小區租金在春節過后都出現小幅度的上漲。不過，與去年春節過后的漲幅相比顯得相對溫和。在羅湖區筍崗片區經營中介生意的羅先生告訴記者，春節過后深圳租賃市場都是傳統的旺季，“就像嘉寶田花園三期的68平方米兩房單位，去年春節過后租金普遍漲至5800元左右，而在去年年中的租金上漲潮中直接漲到了6300元左右，現在業主報價在6500元左右。”不過，羅先生強調，一些業主選擇跟風大幅漲租，但目前市場對高房租的接受程度不高，租金明顯高于周邊水平的房源比以往更難出租。

深圳市規劃國土委官方數據顯示，城中村租賃住房和工業配套宿舍，合計占全市租賃房源的83%。租金相對較低的城中村住房成為大學畢業生、外來人群來深圳的“第一站”。如果說住宅小區的租金增速趨緩，一些城中村的房租依舊出現較為明顯上漲，甚至出現一房難求的現象。

記者在筍崗村調查時發現，一套不到60平方米的兩房，現在的月租已經超過3000元，去年的同期也就在2600元左右。“年后筍崗村和附近的田心村空置房源很少，我們也在找房源。”從事二房東生意的陳先生告訴記者。“我之前租住在龍崗南嶺村，春節過后房租加了200元，所以我也計劃往更遠的地方搬。”正在找房的盧先生說，“感覺有一些城中村的房租已經可以跟住宅小區相比。”

記者在福田下沙村、龍崗大芬村調查也發現，商品房住宅小區相對于城中村來說，租金的漲幅略微會低一些。不過，深圳多個區域在此前都存在年底房子的空置現象，數量或多或少。甚至有些中介告訴記者，今年春節前退房現象來得比較早，數量也比較多，到目前為止租賃市場表現穩定。

有業內人士分析，去年以來深圳房租一度出現大幅上漲，租賃市場底層供應大量減少造成供需失衡是一方面的原因，一些二房東以及長租公寓高價收房的行為也是其中的推手。按照以往的規律，租賃市場和買賣市場呈一定的正相關關系，房價上漲乏力的情況下租金也受到制約。不過，由于去年的一輪價格上漲，目前租金仍處在較高水平，所以也暫時缺乏上漲動力。

據樂有家研究中心數據顯示，近5年來深圳平均租價格每年以5元左右的價格穩步上漲，已從2014年的每平方米51元上漲到2018年的70元，漲幅達到37%。深圳貝殼研究院院長肖小平表示，2018年前8個月深圳租金上漲明顯，但進入9月之后隨著相關政策的落實，租金進入一個平穩的狀態，甚至到了12月租金還出現下行的勢頭，這樣的一個狀態其實充分說明相關調控政策非常有效。

在今年深圳“兩會”上，不少人大代表和政協委員發聲，希望能夠在“以租為主、租售并舉、先租后買”的大背景下，發揮特區立法權的優勢，盡快規范房屋租賃市場，探索如何落實租購同權，并加強出租屋的管理。美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，暫時沒有發現深圳租金出現明顯的變化，但據了解部分城中村的租賃價格出現了10%至20%的漲幅。2019年，深圳的租金還是有上升的動力，但漲幅或縮窄，而針對租賃市場的監管政策也有機會出臺，特別是針對長租公寓市場的監管。

或許，整個住房租賃體系真正完善還需要時間，租金的變動仍由市場說了算。