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房屋剛裝修完工就出租

重案組37號發(fā)現，疑似甲醛超標的自如出租房，均存在剛裝修的情況，而且裝修時間和通風時間都不長。

張靜、李巍等自如管家表示，一些房屋剛裝修完就掛在自如平臺上出租，由于沒時間對房間進行有效的通風處理，可能存在甲醛殘留的情況。

據自如官網描述，自如友家和自如整租所有房屋均經過專業(yè)設計，施行統(tǒng)一裝修，原創(chuàng)家具以及品牌家電配置。

“出現甲醛超標可能與通風時間短有關。”王琳回憶，在入住龍騰苑四區(qū)自如房的第二天，她在所住房屋正對應的樓下房屋門上看到一則提示，上面寫著“由于樓上裝修，衛(wèi)生間做24小時閉水試驗，請關注自家衛(wèi)生間”，落款時間為2017年10月29日。

考慮到張嘉佳租房日期是11月10日，王琳猜測，房子可能最多裝修好一周左右就出租了。

張靜、李巍也就手里的幾套房對重案組37號探員說，房子裝修完約半個月。

12月10日，自如置業(yè)部工作人員徐磊說，房屋裝修和通風時間短，還與空置期有關。

據他介紹，自如收房一般是簽3年以上。空置期短的數十天，長的100多天。空置期內公司要進行裝修及家具配置、散味和尋找租客。

據了解，自如收房后空置期一般是攤在租期的每一年，一旦和業(yè)主簽約收房，即要開始給業(yè)主按月打款。

徐磊說，公司主要的盈利是來自于空置期和租客的服務費，公司會在空置期內迅速對房屋進行裝修，如果空置期沒有結束前有租客租房，平臺就可以向租客賺取空置期的這份房租。

除了自如，一些中介的出租房也存在短期裝修并出租的情況。

通州區(qū)永順鎮(zhèn)新建村二期高層小區(qū)共19棟住宅樓。一個星期前，程偉從老家來到北京工作，在小區(qū)14號樓23層的一個房間內租下一個臥室。據程偉描述，他在租房時整個樓層的房間都在裝修，與他簽訂租賃合同的卓誠地產在沒有裝修完成的情況下將房屋進行隔斷出租。

▲12月5日，通州區(qū)永順鎮(zhèn)新建村二期小區(qū)，一輛電動車上貼著租房廣告。 新京報記者 大路 攝

12月5日，重案組37號探員來到新建村二期高層14號樓，卓誠地產的中介王勇介紹，他們通過業(yè)主收到了14號樓多套房源，都是毛坯房。

▲12月5日，通州區(qū)永順鎮(zhèn)新建村二期小區(qū)15棟23層。樓道里堆積的裝修垃圾。這層的房子都被某房產中介公司租下，用于對外出租。 新京報記者 大路 攝

王勇說，12月1日公司對23層的房子開始裝修，還沒裝修完就有人來租房，公司將一些房間進行隔斷后單間出租。押一付三，最少四個月起租。

“現在23層只剩下一個客廳隔斷間，10多平米。”王勇說，其余的房子已全部出租。

▲12月5日，通州區(qū)永順鎮(zhèn)新建村二期小區(qū)15棟23層某室，廚房還放著裝修剩下的漆等。這個房子的三個房間已經有租戶入住了。這層的房子都被某房產中介公司租下，用于對外出租。 新京報記者 大路 攝

重案組37號探員進入其中一間兩室一廳的房子，被隔成了四個臥室，房間的過道還堆放著一些垃圾，廚房沒有裝修完畢，衛(wèi)生間的水管也沒有接上，一臺未拆封的電冰箱放在地上。

▲12月5日，通州區(qū)永順鎮(zhèn)新建村二期小區(qū)15棟23層某室。廚房內裸露的煤氣閥門和表。這層的房子都被某房產中介公司租下，用于對外出租。 新京報記者 大路 攝

“現在還沒裝完，還差廚房和衛(wèi)生間。”王勇說，公司從外面找來裝修團隊進行簡單裝修和隔斷，鋪地板、刷墻，還買了衣柜和桌子，一些家電也在安裝中，“除了客廳的隔斷間，其余三個房間都已出租，已經住了人”。

重案組37號探員在現場發(fā)現，衛(wèi)生間的部分水管沒有接好，一些洗漱用品就已經擺放在洗手臺上，廚房也在裝修中，地上還擺放了未拆封的家電，還有沒用完的刷墻涂料。

探員通過空氣質量檢測儀對室內空氣進行檢測發(fā)現，甲醛濃度超過0.1毫克/立方米，指示燈一直處于紅色狀態(tài)。不論是在過道還是待出租的臥室，都能聞到裝修材料的刺鼻味道。

12月7日晚，重案組37號探員再次來到上述出租房，裝修已基本完工，家電也安裝完畢。一名裝修工人說，從開始動工到完工，大概一周時間。

“剛裝修時，就有租戶通過中介租下了房子。”這名裝修工說，裝完一間就住一間，基本沒有通風的時間。

“裝修房出現甲醛超標并不只是通風時長的問題，還有可能是材料本身的問題。”一名業(yè)內人士向重案組37號探員介紹，國內裝修市場混亂，存在多層承包、轉包的模式。一些房屋租賃企業(yè)為了獲利，會通過合作的形式尋找第三方裝修公司為其服務，直到裝修團隊接活，中間已經有了多層轉包和承包關系，裝修成本早已被嚴重壓縮。此外，對房屋租賃企業(yè)而言，也會考慮成本控制，他們在收房后，會統(tǒng)一裝修后再出租，裝修質量的好壞、材質是否環(huán)保也直接影響房屋的空氣質量。

卓誠地產的中介王勇說，為節(jié)省成本，公司一般在外面請的便宜的裝修團隊。

▲12月7日，通州區(qū)永順鎮(zhèn)新建村二期小區(qū)15棟23層某室。廚房內，裝修工人正準備去裝燃氣灶，他的電動車和晾曬的衣服也在廚房內。這套房子裝修還未完全收工，但三個房間已經有租戶入住。 新京報記者 大路 攝

出租房空氣質量標準存空白

甲醛對人體健康的危害，早已得到廣泛認知。1995年，甲醛被國際癌癥研究機構確定為可疑致癌物。2004年，世界衛(wèi)生組織國際癌癥研究機構明確將甲醛上升為一類致癌物。

甲醛有特殊的刺激氣味，對人眼、鼻等有刺激作用。甲醛濃度大于0.08毫克/立方米時可引起眼紅、眼癢、咽喉不適或疼痛、胸悶、氣喘等癥狀。新裝修的房間甲醛含量較高，是眾多疾病的主要誘因。

據介紹，新房裝修后產生甲醛的來源包括地板、家具、墻面漆等，尤其是不合格的劣質產品更會加劇甲醛等室內污染物超標。甲醛的釋放期長達好幾年，通常的做法是經常通風，加上空氣凈化器等輔助手段。

盡管《室內空氣質量標準》規(guī)定了室內甲醛標準為0.1 mg/m3(1小時均值)，但該標準并非強制性標準。

《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》規(guī)定，出租房屋的建筑結構和設備設施，應當符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。但對于目前一些中介公司的裝修房甲醛處理方面仍處于空白。

自如管家李巍向重案組37號介紹，公司在收到房源后，會統(tǒng)一進行裝修，并進行空氣治理，對于治理細節(jié)，他并不清楚。新房內都會有異味，對于處理異味的問題，公司沒有硬性要求。

不過，即便是甲醛超標，租客也很難獲得賠償。自如置業(yè)部工作人員徐磊說，國家在甲醛超標的出租房方面沒有明確規(guī)定，“這相當于是在打一個擦邊球。”

李巍說，如果租客在這方面有異議，也只能多買幾個除味炭包提供給租客。公司也可以為其提供換租或簽和解協(xié)議。

盡管測出甲醛超標，但王琳沒有搬家的打算，由于房源緊張，搬家還會耗費時間和精力。她和其他鄰居曾商量，不想來回折騰，“只要自如把甲醛問題處理好了，他們也沒再多的要求”。

王琳說，得知房間甲醛超標后，她花1000多元錢購買了空氣凈化器，只要在家就開著。幾盆綠植也買來擺放在房間各處。

張嘉佳沒有買凈化器和綠植，她堅持每天開窗通風，即使大冬天晚上睡覺時，“冷風吹進來，經常打在臉上”。她說。

直到12月10日，她拿著甲醛測試儀檢測房間甲醛濃度，仍是超標，但比剛住進來時要低一些。

發(fā)現甲醛超標后，7個房間已有兩間空了出來，一間在樓上，一間在樓下，窗戶朝北。自如管家時不時帶著租客來看房。

12月6日晚，管家又帶人來了。管家在現場介紹，這兩個房間沒有人住過，屬于首次出租，家具全新，都朝北向。

張嘉佳打開臥室門，一邊看著前來看房的租客，一邊捂嘴發(fā)出咳嗽的聲音。

(文中張嘉佳、王琳、張靜、李巍、程偉、王勇、徐磊均為化名)