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10月18日，據(jù)溫州日報報道，為進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，更好地滿足購房者合理住房需求，溫州市近期結(jié)合實際調(diào)整優(yōu)化了若干房地產(chǎn)政策舉措。其中，對于差別化住房信貸政策、個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等均有了相關(guān)優(yōu)化。

據(jù)溫州市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，當(dāng)前，溫州市居民家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)在購房當(dāng)?shù)孛聼o商品住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策，即執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

“換言之，如果某人在甌海區(qū)有房但在鹿城區(qū)無房，那么他在鹿城區(qū)再購買首套商品住房，也可以按照首套房享受政策。但需注意的是，若某位購房者的配偶婚前在鹿城區(qū)已有住房并且還在還貸，那么該購房者婚后在鹿城再購買商品住房還是按二套房計算。”溫州市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋道。

另外值得注意的是，海經(jīng)區(qū)暫不納入洞頭區(qū)范圍，單獨為一個認(rèn)定區(qū)域，即家庭在洞頭本島有商品住房的，再到海經(jīng)區(qū)首次購買商品住房，可按照首套房予以認(rèn)定。居民家庭成員可通過不動產(chǎn)登記部門或者“浙里辦”APP申請查詢名下成套住房套數(shù)，并獲取查詢結(jié)果。

同時，溫州市的差別化住房信貸政策亦有了相應(yīng)調(diào)整。對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例為不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例為不低于30%。在貸款利率方面，二套住房由原來的不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加20個基點。

此前的9月1日，溫州市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金若干業(yè)務(wù)政策的公告》。溫州市將調(diào)整個人住房公積金貸款還款最高年齡政策。個人住房公積金貸款登記審核時借款人的最后一期還款年齡從不超過60周歲調(diào)整為不超過65周歲，實際放款日與到期日以借款借據(jù)為準(zhǔn)。

按照國家生育政策生育二孩(2016年1月1日以后出生的)的繳存人家庭申請個人住房公積金貸款的，可貸額度在按規(guī)定計算后的貸款額度基礎(chǔ)上上浮20%，上浮后不受貸款還款能力不得超過借款人及配偶繳存住房公積金的月工資收入的60%的限制，不受市住房公積金管理委員會確定的個人住房公積金貸款最高額度的限制。

按照國家生育政策生育三孩(2021年5月31日以后出生的)的繳存人家庭申請個人住房公積金貸款的，可貸額度在按規(guī)定計算后的貸款額度基礎(chǔ)上上浮50%，上浮后不受貸款還款能力不得超過借款人及配偶繳存住房公積金的月工資收入的60%的限制，不受市住房公積金管理委員會確定的個人住房公積金貸款最高額度的限制。

溫州市提出，支持新市民青年人安居樂業(yè)政策。全力支持新市民、青年人“全額提”、“隨時提”租住住房，改善居住水平，年齡未滿35周歲(非溫州地區(qū)戶籍)的新市民、青年人，在以縣(市)行政區(qū)域劃定的繳存地范圍內(nèi)(鹿城區(qū)、龍灣區(qū)、甌海區(qū)、洞頭區(qū)作為一個繳存地區(qū)域范圍)無自有住房申請?zhí)崛∽》抗e金的，可按照本人住房公積金申請時實際月繳存額全額提取住房公積金(最長提取月份按不超過其上一次無房租賃提取至本次無房租賃提取的間隔月份計算)。

年齡未滿35周歲的新市民、青年人，在縣(市)行政區(qū)域內(nèi)(鹿城區(qū)、龍灣區(qū)、甌海區(qū)、洞頭區(qū)作為一個區(qū)域范圍)購置家庭首套住房申請個人住房公積金貸款的，借款人可貸額度在按規(guī)定計算后的貸款額度基礎(chǔ)上可附加5萬元共富安居額度，附加后不受貸款還款能力不得超過借款人及配偶繳存住房公積金的月工資收入的60%的限制，不受市住房公積金管理委員會確定的個人住房公積金貸款最高額度的限制。

繳存人因無房在溫州市行政區(qū)域內(nèi)租賃運營機構(gòu)住房的，可憑租賃合同、租金支付憑證等材料，按實際支付租金提取本人及配偶住房公積金。

溫州市位于浙江省東南部，東瀕東海，南毗福建，西及西北部與麗水市相連，北和東北部與臺州市接壤。溫州市現(xiàn)轄鹿城、龍灣、甌海、洞頭4區(qū)，瑞安、樂清、龍港3市(縣級)和永嘉、平陽、蒼南、文成、泰順5縣。

根據(jù)9月27日溫州市統(tǒng)計局發(fā)布的消息，1-8月份，全市固定資產(chǎn)投資同比增長9.1%，增速比1-7月份加快0.4個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)投資小幅回升，同比增長1.4%，增速比1-7月份回升0.1個百分點。