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10月10日，中金山東高速REIT發(fā)售，市場迎來第29只公募REITs。隨著公募REITs常態(tài)化發(fā)行節(jié)奏持續(xù)，募資額超千億指日可待。

中金山東高速REIT發(fā)售

日前，中金基金發(fā)布公告稱，中金山東高速REIT10月10日起發(fā)售。上市后，這只產(chǎn)品將成為第29只上市交易的公募REITs。據(jù)了解，中金山東高速REIT募集基金份額共計4億份，認購價格為7.463元/份。

公開資料顯示，中金山東高速REIT的首發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施基金底層資產(chǎn)是位于山東省菏澤市的鄄菏高速，屬于國家高速公路網(wǎng)的組成部分，串聯(lián)山東、河南、河北、安徽等多個省份。

業(yè)內(nèi)人士稱，公募REITs具有長期配置價值，其收益的主要來源是基礎(chǔ)設(shè)施提供的現(xiàn)金分派回報。作為基金管理人，中金基金將致力于提高運營能力，通過積極主動的專業(yè)化管理，發(fā)揮在研究、投資、管理等方面的優(yōu)勢，保障基金平穩(wěn)運營，努力實現(xiàn)可供分配現(xiàn)金回報，為投資者創(chuàng)造長期穩(wěn)定的收益，從而提升產(chǎn)品的競爭力。

持續(xù)擴容

2021年6月21日，首批9只公募REITs產(chǎn)品上市，REITs市場至今已運行超過兩年。截至2023年10月9日，上市交易的公募REITs共28只，首發(fā)募集資金總額達926.25億元。

隨著公募REITs常態(tài)化發(fā)行節(jié)奏持續(xù)，募資額超千億指日可待。Wind數(shù)據(jù)顯示，目前有5只公募REITs正在排隊入場。其中，嘉實中國電建清潔能源REIT、博時津開科工產(chǎn)業(yè)園REIT、建信金風(fēng)綠電REIT三只產(chǎn)品已獲受理。

公募REITs發(fā)展穩(wěn)步向前，監(jiān)管層支持政策不斷升級。國家發(fā)展改革委表示，在推動民間投資項目發(fā)行公募REITs方面，加強前期輔導(dǎo)工作力度，積極推動民間投資項目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs。另一方面，證監(jiān)會就修改《公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引(試行)》(證監(jiān)會公告〔2020〕54號)第五十條公開征求意見，擬將公募REITs試點資產(chǎn)類型拓展至消費基礎(chǔ)設(shè)施。

隨著公募REITs市場持續(xù)擴容，業(yè)內(nèi)人士指出，REITs產(chǎn)品具有強制分紅的要求，投資者的收益來源為投資REITs的資本利得及股息收益。與此同時，與股票相比，REITs具有一定抗跌屬性，受到投資偏好保守的投資者青睞，保險和偏好長久期產(chǎn)品的銀行理財公司越來越多將REITs納入投資組合。這些因素均支撐著公募REITs市場持續(xù)發(fā)展。

專家普遍表示，隨著國內(nèi)經(jīng)濟的穩(wěn)步復(fù)蘇，各類REITs的業(yè)績逐步修復(fù)，長期看具有較好的投資價值。