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重慶市第五中級人民法院于2023年7月7日作出(2023)渝05破申193號《民事裁定書》，裁定受理重慶市武隆區仙女山旅游投資有限公司(以下簡稱“仙女山旅投公司”或“債務人”)的破產重整申請。2023年8月10日，重慶市第五中級人民法院裁定批準仙女山旅投公司重整計劃，終止重整程序?，F仙女山旅投公司已進入重整計劃執行期間。仙女山旅投公司現就“懶壩國際禪境藝術度假區”的二期建設懶壩康養項目(以下統稱“懶壩康養項目”)在阿里資產上公開招募投資人，招募時間截止至2024年2月26日，當前已吸引了500余人次的關注和圍觀。

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仙女山旅投公司目前主要打造的項目為中國武隆懶壩國際禪境藝術度假區(簡稱“懶壩項目”)，懶壩項目在保留原始風貌的同時，對接國際化藝術，在創作藝術作品的同時傳承文化，兼具自然景觀觀賞價值和人文歷史價值，是一個融觀光旅游、文化藝術、休閑度假、禪修康養于一體的旅游目的地。

懶壩項目包含兩大版塊。其一為懶壩景區項目(包含大地藝術花園、寺廟、懶人村落等)，其二為懶壩康養項目(包含1300畝建設用地的康養地產)。懶壩景區包括約600畝的大地藝術花園、約3萬方的禪文化園、懶人村落以及貫穿整個景區的武隆懶壩國際大地藝術季，涵蓋漂浮的島嶼、心跳博物館、竹音劇院、大地從天而降等20多個景點，已基本建成并投入運營;懶壩康養項目包括懶壩周邊住宅、車庫、商業及未開發土地330.23畝。

懶壩項目國際國內影響力巨大，其中的許多文化項目迄今為止已經提名和榮獲多項國際大獎，同時促進當地農民增收就業，推動當地經濟發展，集藝術文化價值、商業價值、社會價值于一身。

此外，懶壩項目是重慶市的國際文旅綜合項目，歷年來均被列入重慶市重點項目，被重慶市文旅委授予“重慶市文化產業示范基地”稱號，被重慶市國際文化交流中心命名為“重慶市國際文化交流中心懶壩基地”，同時也是重慶市武隆區旅游轉型的重點項目。當地政府對懶壩建設給予了包括返還部分稅收收入等諸多優惠政策，幫助仙女山旅投公司打造國際化的懶壩。

“懶壩康養項目”項目資產信息包括在建工程、未來發地塊和未購入地塊這三部分。

在建工程(1-08 號地塊)方面，復工續建剩余可售資產面積為 65500 ㎡，性質為住宅用地，主要開發產品公建、商業、住宅及車庫。目前，公建、商業已建成，住宅及車庫已經建成主體工程，已全部完成結構封頂。截止 2022年10月31日，該地塊住宅部分429套房屋全部取得預售許可證，已出售住宅合計195套，其中129套已簽訂《商品房銷售合同》，28 套已作預定銷售，38 套已作以房抵債。

未開發地塊方面，330.23 畝(住宅用地)的開發銷售收益。土地容積率1.10，計容面積 222,146.30 平方米。

未購入地塊方面：根據武隆區人民政府與仙女山旅投公司股東海南錦鴻投資開發有限公司簽訂的《中國懶壩國際文化藝術主題公園項目投資協議書》及2021年7月重慶市武隆區人民政府第152次常務會議精神，仙女山旅投公司可按25萬/畝(23萬/畝土地出讓金，2萬元/畝市級提留資金)通過“招、拍、掛”方式出讓取得后期開發建設用地924.88畝。

“懶壩康養項目”所處仙女山風景區的地區生態環境適宜，是武隆區政府打造的康養區域。當地有著豐富的自然景觀，與懶壩自身打造的人文和藝術特色有機結合，使其在周邊眾多項目中著特色優勢，隨著仙女山機場、渝湘高鐵、輕軌等建成后，便利的交通會吸引川渝之外的客戶來此度假休閑。本項目房產價格定性判斷超過當地區域均價峰值，適宜居住和投資?！皯袎慰叼B項目”目前的售價為12000元/平方米，該售價在合理區間內，鑒于目前整個房地產市場交易量減少，綜合考慮市場風險對價格影響，最終測算區間10000-12000元/平方米的區間。

根據上述信息進行收益測算如下：若 10000 元/平米，預估建安、配套、營銷和稅費成本在 34 億左右，貨值 70億元，銷售收益36 億元左右;若 12000 元/平米，預估建安、配套、營銷和稅費成本在 34 億左右，貨值 85億元，銷售收益43 億元左右;考慮融資成本完成對未開發地塊 924.88 畝的開發銷售，建成后預計將實現收益約 26-43 億元。值得注意的是，具體測算信息可以再詳見浙江一錘定音科技有限公司所出《重慶市武隆區仙女山旅游投資有限公司“懶壩國際禪境藝術度假區”項目價值咨詢分析報告》。

本次招募投資人的目的，在于借助投資人在產業、財務等方面的優勢，注入資金繼續進行“懶壩國際禪境藝術度假區”的二期建設“懶壩康養項目”的開發。投資人將與仙女山旅投公司就上述所有資產進行共同合作開發。投資人可就財務、戰略等多方面綜合形成投資方案，多家投資人可組成聯合投資人參與投資。投資人需先行向管理人及仙女山旅投公司提出具體方案。經雙方共同協商后，投資人具體投資方案、商務條件，以最終簽訂的《重整投資協議》為準，相應關鍵條款，需通過債權人委員會表決通過為最終生效要件。