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開業即成交!于7月31日正式宣告成立的阿里資產房產線下交易中心上海門店,近日傳出喜訊,上海線下門店試運行首月,即取得階段性的喜人成果:線上咨詢用戶近200組,其中超20%的用戶前往線下服務中心進行咨詢簽約工作,超10組用戶完成線下簽約服務。

當下全國各地二手房無論掛牌數量、成交數量,還是價格指數,都共同指向——二手房供求關系明顯緊張。統計顯示,今年一季度,全國13城二手住宅去化周期為10個月,而二季度該指標為15個月,出現明顯增長。另一方面,二手住宅價格指數也開始大面積下行。國家統計局最新公布的70個大中城市二手房價格指數顯示,5月一二三線城市的房價環比漲跌分別為-0.4%、-0.3%和-0.2%,同比分別為0.4%、-2.1%和-3.3%。

公開資料顯示,今年2月以來,上海二手房掛牌量持續走高,至6月初,在13個重點監測城市中,上海二手房掛牌規模比年初增加82%,增幅全國第一,掛牌套數達到18萬套。

在此背景下,阿里資產房產線下交易中心上海門店的試運營,給區域二手房高效快速去化提供了一個數字化的解決方案,給行業帶來了一定價值。

阿里房產交易線下門店有何不同?

阿里資產房產線下交易中心上海站由阿里資產、上海市住房置業融資擔保有限公司、上海德壹金融信息服務有限公司三方合作共建,于7月31日正式簽約。三方達成合作,未來將共同開辟上海市場司法拍賣業務的服務體系,為用戶提供標準化、高品質、有保障的拍賣服務,讓用戶易“安心買”、“輕松購”、“快委托”、“便捷售”。此次簽約標志著三方共同探索打造國內唯一一套從鑒定、評估、拍賣、司輔到金融服務一站式處置服務的合作模式。

上海置業擔保,作為上海市首家市級從事住房公積金貸款擔保和住房商業性貸款擔保機構,也是一家在上海擁有20多年房產交易配套服務經驗的國有擔保機構,在此次合作中充分發揮在房產交易、融資擔保、資金監管等領域的經驗和優勢,為阿里資產房產交易中心的客戶提供優質和專業的服務。

德壹金融及其母公司立德擔保,作為廣東頭部金融服務機構,20來年深根灣區及上海市場的金融服務,為用戶提供優質的金融咨詢服務及完整的金融解決方案。上海德壹金融連續數十年以靠譜、誠信、優質著稱,從顧客前期盡調、貸款方案、房屋清場過戶、交房等一站式綜合解決方案,為客戶提供全方位金融服務。

阿里資產,是知名的資產交易服務商,自2012正式成立以來,穩定運行超10年,充分發揮阿里巴巴集團海量用戶、云計算、大數據等優點,目前每年為全國各地法院、1500多家政府機構、3000多家金融機構、10000多家國企等機構、3億多投資人,提供透明高效的線上線下一體化的交易服務。

阿里巴巴副總裁、阿里資產總經理盧維興表示,阿里資產房產交易中心的成立,希望能給行業帶來一些“不一樣”。首先是提供區別于市場的服務。傳統服務商很多只做某一塊服務,但是阿里資產必須做全鏈路,為用戶提供導購咨詢、盡職調查、金融貸款、參拍付款、過戶交割等一站式服務。此外,提供區別于市場的產品。在未來,阿里資產將探索用技術、用數據、用AI為用戶提供更優的交易體驗,讓天下沒有難賣的房子。

第一單線下服務交易的法拍房體驗如何?

據悉,阿里資產房產線下交易中心上海門店的第一單法拍房正式簽約時間是8月10號。買家梁先生屬于上海戶籍首套購房,用于自住。

在得知阿里資產法拍房的服務升級,能在線下門店享受到助拍和助貸服務后,他第一時間通過線下服務中心聯系到客戶經理,迅速達成委托意向,并在客戶經理的指引下,在自己的預算內成功競拍下了意向的房產。

房產交易的流程相對普通商品比較復雜,且存在一定的不確定性,尤其是司法拍賣類型房產更為復雜。涉及支付方式的多樣性,執行案件的復雜性。阿里資產為客戶提供的助貸服務,

包含了從客戶咨詢開始,客戶經理即耐心地為客戶解答法拍房的競拍流程及支付方式,隨著客戶委托的確立,根據客戶的需求及個人資質,匹配合適的銀行及擔保公司。后續貸款發放后,客戶經理還會協助客戶辦理完后續的交割手續。

梁先生在阿里資產上競拍成功的這個法拍房,位于上海市閔行區綠梅三村的一處住宅用房,成交價格是261.92萬元,最終獲得了170萬的貸款金額。客戶經理還將持續協助梁先生辦理了法院相關文書、不動產繳稅過戶等手續,直至客戶收房交割。梁先生感嘆,有了阿里的品牌背書,和線上線下的全鏈路服務支持,購買法拍房的門檻更低了,買起來也更安心了。

據阿里資產相關負責人介紹,阿里資產房產線下交易中心上海門店的購房體驗,較之于傳統線下中介購房,還是有一些本質區別的。前期是通過阿里資產線上門店獲客,之后由店長將客戶分發給對應的客戶經理做線下的客戶需求承接,定制最優的貸款方案。助貸服務全程由客戶經理一人處理,采用業務單全程跟單責任制,以此提高辦單效率,進而提高客戶服務體驗感。

阿里助拍助貸服務,支持社會化房源快委托便捷售?

據悉,阿里資產房產線下交易中心上海門店當前試運營期間,即開通了助拍服務、助貸服務,為法拍房購買和交割提供全流程服務,大大降低了法拍房的購房門檻。小白客戶,也能安心踏足法拍房,放心購。

據了解,阿里資產官方提供的助拍助貸服務涉及了購房全流程。其中助拍服務,涵蓋了13個環節,具體包括:1、線下專屬客戶經理-免費咨詢;2、購房資質預審;3、意向房源/標的匹配;4、意向標的風險盡調、稅費測算、實地帶看;5、購房方案定制;6、拍前流程指導;7、協助競拍;8、協助支付尾款(全款);9、協助辦理法院文書;10、協助辦理審稅/繳稅;11、協助辦理產權變更;12、協助辦理物業交割;13、協助辦理入住流程。

阿里資產官方提供的助貸服務涵蓋了10個環節,具體包括:1、線下專屬客戶經理-免費咨詢;2、購房/貸款資質預審;3、貸款方案定制;4、協助辦理銀行貸款面簽及擔保面簽

5、全程跟進貸款及擔保流程;6、協助辦理法院文書;7、協助辦理審稅/繳稅;8、協助辦理產權變更;9、協助辦理物業交割;10、協助入住流程辦理。

阿里資產相關負責人表示,隨著法拍業務的運營趨于成熟化,上海線下門店會陸續開展社會化委托及金融助貸服務。

在阿里資產房產線下交易中心上海門店買房,比之傳統線下房產中介買房、或者上貝殼買房,最大的區別在哪里?業內人士表示,隨著房產市場的變化,買方成為交易的主導方,買方對所購房產的性價比極為挑剔,在阿里資產平臺上可議價空間較大,同時又有阿里資產線下交易服務中心做線下服務,能真正做到讓買方安心買輕松購。

在阿里資產房產線下交易中心上海門店買房,比之傳統線下房產中介賣房、或者上鏈家賣房,最大的區別在哪里?業內人士表示,目前全國各個城市存量房源掛牌量急劇攀升,成交周期大大拉長,市場的現狀是很大一部分業主急需將現有房產出售近而達到置換的目的,阿里資產平臺具備低于市場成交周期的能力,同時能夠吸引大量的置換、剛需客戶選購意向房產,能夠將供需關系做到完美結合。真正做到讓賣方快委托、便捷售。