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當(dāng)我們用三個(gè)關(guān)鍵詞，解讀“蜂巢城市”|蜂巢十年

7月，一個(gè)普通的周六，黃海之濱的江蘇如東，一個(gè)仿古商業(yè)街區(qū)的開(kāi)業(yè)，吸引了幾乎全城的目光——這里是被稱為“如東最后一片老街”的三號(hào)街區(qū)所在地，擁有綿延200多年的建街史；如今，這里以“雙街、九巷、十二坊、十八園”為規(guī)劃脈絡(luò)，將城市底片融入現(xiàn)代繁華商業(yè)，讓城市熟悉的三號(hào)街區(qū)，再次升起市井煙火。

復(fù)地上河印巷

這個(gè)名為復(fù)地上河印巷的體驗(yàn)式情景街區(qū)，總項(xiàng)目約22.7萬(wàn)方，商業(yè)體量約2.6萬(wàn)方，將成為如東首座以歷史文化為主題、兼具江海風(fēng)情的體驗(yàn)式情景街區(qū)。

此時(shí)此刻的幾千公里之外，一輛載滿乘客的列車，從呼倫貝爾的蒼茫草原和大興安嶺的濃翠森林中呼嘯而過(guò)，駛向炎炎盛夏中最清涼的極北秘境。列車上，美食搭配著森林、草原、闊葉林、白樺林的美景，孩子們沉醉于手工、桌游、新奇的VR體驗(yàn)，來(lái)自天南海北的人們熱烈交談，暢飲歡笑，交換著彼此的故事。

呼倫貝爾號(hào)旅游列車

這趟往返2248公里的旅程，是呼倫貝爾號(hào)旅游列車打造的一條涵蓋“衣、食、住、行、玩”的線路，途經(jīng)過(guò)海拉爾、根河、漠河、阿里河、額爾古納，穿越我國(guó)極北地帶，列車掠過(guò)摩肩接踵的城市喧囂，讓乘客們置身均溫只有20攝氏度的曠野，享受一段難得的、與自然親密接觸的時(shí)光。

充滿市井氣的城市煙火，遠(yuǎn)離繁華的自然風(fēng)光——有趣的是，這兩個(gè)看似并無(wú)關(guān)聯(lián)的場(chǎng)景，在復(fù)星“蜂巢城市”中實(shí)現(xiàn)了交匯。

何為“蜂巢城市”？

2013年，復(fù)星“蜂巢戰(zhàn)略”橫空出世。彼時(shí)，復(fù)星為了迎合不斷升級(jí)的城市發(fā)展及管理需求，將這個(gè)“產(chǎn)城一體”的解決方案命名為“蜂巢城市”，希望為城市嫁接復(fù)星卓越的城市升級(jí)全鏈條能力，引入豐富的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)資源。

如今，十年光陰倏忽而過(guò)，當(dāng)我們?cè)俅位仡^看“蜂巢”這個(gè)概念，不禁感慨自它誕生起，就已經(jīng)錨定了而后十年的發(fā)展之路。

六邊形的蜂巢，宛如“六邊形戰(zhàn)士”，它們具有無(wú)限的組合方式和無(wú)窮的想象力；而通過(guò)不同功能的模塊組合、無(wú)縫拼接，各個(gè)蜂巢之間形成又形成“化學(xué)反應(yīng)”，發(fā)揮出1+1＞2的乘數(shù)效應(yīng)。

而這，正恰如其分地表達(dá)出復(fù)星蜂巢各種產(chǎn)業(yè)的緊密結(jié)合——與傳統(tǒng)的城市綜合體不同，“蜂巢城市”具備功能多樣、模塊組合、無(wú)縫拼接和去中心化等更優(yōu)化的發(fā)展特質(zhì)，各種產(chǎn)業(yè)相互交錯(cuò)、鏈接，共同參與到城市的發(fā)展過(guò)程中，并達(dá)成和城市的共生、共融關(guān)系。

我們欣喜地看到，十年前這個(gè)聽(tīng)起來(lái)頗有實(shí)驗(yàn)性意義的新鮮概念，已經(jīng)演化成了一張張亮眼的城市名片。它們佇立在近30座城市的藍(lán)天白云下，也承載起了復(fù)星的幸福生態(tài)系統(tǒng)，將產(chǎn)業(yè)、場(chǎng)景、內(nèi)容、空間、資產(chǎn)、運(yùn)營(yíng)等等復(fù)雜的元素融合起來(lái)，參與著城市的建設(shè)和發(fā)展。

蜂巢代表作——上海BFC外灘金融中心

那么，到底何為“蜂巢城市”？十年后，我們用這三個(gè)詞，來(lái)嘗試做一些解答。

01

乘長(zhǎng)

在剛剛過(guò)去的春夏交匯時(shí)分，上海老城廂的方浜中路，人潮涌動(dòng)，成為了社交平臺(tái)上的熱議話題。

在“外灘藝術(shù)季”和小紅書(shū)的共同策劃下，老街巷道變身網(wǎng)紅“貓街”，老舊墻體上，一幅幅巨型貓咪墻繪和由藝術(shù)家Tangle繪制的貓咪插畫(huà)相得益彰，煥發(fā)出年輕的活力。

人頭攢動(dòng)的“外灘貓街”

這條老街位于大豫園片區(qū)內(nèi)，兩端分別連接著“文化蜂巢”豫園與“金融蜂巢”外灘BFC金融中心。沿街而行，300多米的距離，就可以從煙火攘攘的老城廂踏入時(shí)尚靚麗的外灘。

我們看到，沉浸的場(chǎng)景+獨(dú)特的內(nèi)容，打造出具有吸引力的IP文化，并進(jìn)一步帶動(dòng)了產(chǎn)業(yè)的繁榮。以豫園商城為例，自“貓街”正式亮相以來(lái)，日均客流近10萬(wàn)，同比2021年增長(zhǎng)30%。

蜂巢之間彼此結(jié)合，相互作用，發(fā)揮出乘長(zhǎng)效應(yīng)，“外灘貓街”正是一個(gè)典型縮影。

02

聚合

如果說(shuō)，一些本身優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，借勢(shì)蜂巢這一母體讓產(chǎn)品力實(shí)現(xiàn)了提升和爆發(fā)；那么，還有一些蜂巢，則通過(guò)讓優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)聚合，形成一個(gè)共同發(fā)展的“產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈”，進(jìn)而幫助區(qū)域、城市實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步升級(jí)。

江城武漢的北岸，重錘之下鐵與火的熱情融入城市的風(fēng)骨。在這里，一條街巷雖然只有1.67平方公里，卻匯集了近3萬(wàn)的商戶和5.6萬(wàn)的常住人口，被稱為“天下第一街”。如今40年風(fēng)雨彈指一揮，漢正街經(jīng)歷了高光時(shí)刻，也遇到了市場(chǎng)繁榮后的發(fā)展瓶頸，更新勢(shì)在必行。

在這片土地上，復(fù)星蜂巢重點(diǎn)打造了兩座蜂巢作品。

與“漢正陽(yáng)臺(tái)”緊密相連的BFC復(fù)星外灘中心，正以復(fù)星蜂巢強(qiáng)大的產(chǎn)品打造力與產(chǎn)業(yè)整合能力，打造城市會(huì)客廳，成為武漢面向世界的重要窗口。

武漢BFC復(fù)星外灘中心（效果圖）

而相隔不到1公里，另一座總體量約56萬(wàn)方的建筑——云尚·武漢國(guó)際時(shí)尚中心，則大力發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)和樓宇經(jīng)濟(jì)，重點(diǎn)打造武漢最集中的服貿(mào)類電商直播生態(tài)體系。不久前，云尚直播電商集聚區(qū)，從全市直播電商產(chǎn)業(yè)中脫穎而出，被正式認(rèn)定為武漢市直播電商集聚區(qū)。

云尚·武漢國(guó)際時(shí)尚中心

通過(guò)這條煥新老街上的兩個(gè)蜂巢作品，我們可以看到“蜂巢城市”的又一種產(chǎn)城融合思路：在蜂巢的聚合效應(yīng)下，“城市更新”和“產(chǎn)城融合”得到了有機(jī)統(tǒng)一，通過(guò)產(chǎn)業(yè)的組合拼接、集聚成群，區(qū)域和城市得以吸納更強(qiáng)的驅(qū)動(dòng)力，進(jìn)而煥發(fā)新生。

03

鏈接

我們發(fā)現(xiàn)，“蜂巢城市”的關(guān)鍵環(huán)節(jié)之一，是為匹配城市發(fā)展需求而注入最適合的產(chǎn)業(yè)；能做到這一點(diǎn)，歸根結(jié)蒂，正是依托復(fù)星全球優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，以及深耕多年的產(chǎn)業(yè)投資與運(yùn)營(yíng)能力。

換句話說(shuō)，在蜂巢項(xiàng)目落位的地方，復(fù)星蜂巢會(huì)為其引入各種來(lái)自復(fù)星體系內(nèi)外的優(yōu)質(zhì)資源，涵蓋健康、快樂(lè)、富足、智造等各個(gè)板塊，足以滿足用戶多樣化的豐富需求，也可以幫助區(qū)域、幫助政府實(shí)現(xiàn)城市產(chǎn)業(yè)鏈的強(qiáng)鏈、延鏈、補(bǔ)鏈。

比如，2013年，復(fù)星將佛山市禪城醫(yī)院納入大健康生態(tài)版圖。經(jīng)過(guò)多年的打造運(yùn)營(yíng)，佛山禪醫(yī)連續(xù)三年排名“中國(guó)非公醫(yī)院競(jìng)爭(zhēng)力排行榜”榜首。2020年，禪醫(yī)國(guó)際婦兒中心落成，將實(shí)現(xiàn)母嬰的全生命周期健康管理，同時(shí)也將成為復(fù)星在全國(guó)婦兒連鎖醫(yī)院的旗艦和標(biāo)桿。

佛山市禪城醫(yī)院

在這樣產(chǎn)業(yè)支持下，復(fù)星蜂巢又在此打造復(fù)地·公園和光，依托了禪醫(yī)、國(guó)際婦兒中心等健康業(yè)態(tài)，從硬件維度和軟性服務(wù)上全面提升了城市和區(qū)域的健康能級(jí)。

縱觀“蜂巢城市”十年的發(fā)展足跡，這樣的例子還有很多；而隨著時(shí)代的發(fā)展變化，蜂巢也在持續(xù)加強(qiáng)模式進(jìn)化，以更多元、更靈活的模式，幫助城市和區(qū)域?qū)崿F(xiàn)產(chǎn)業(yè)的鏈接效應(yīng)。

將時(shí)光撥轉(zhuǎn)回2023年。如今，“產(chǎn)業(yè)+基金+蜂巢”模式，就是“蜂巢城市”新的解法。

近年來(lái)，“風(fēng)投之城”合肥的發(fā)展引人矚目，尤其是其以基金撬動(dòng)資本，以資本引入產(chǎn)業(yè)，進(jìn)而服務(wù)地方招商引資的模式也贏得了各界的高度評(píng)價(jià)。

今年，復(fù)星蜂巢旗下的復(fù)地產(chǎn)發(fā)與合肥市蜀山區(qū)政府簽訂了戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。雙方將在生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)，總部經(jīng)濟(jì)及科創(chuàng)蜂巢項(xiàng)目，產(chǎn)業(yè)園招商運(yùn)營(yíng)等方面展開(kāi)合作；此外，還分別與合肥產(chǎn)投集團(tuán)、科大硅谷公司等進(jìn)行了安徽星未來(lái)醫(yī)療技術(shù)產(chǎn)業(yè)基金、復(fù)星領(lǐng)智產(chǎn)業(yè)深度孵化平臺(tái)等項(xiàng)目的簽約。

作為近年來(lái)發(fā)展矚目的“風(fēng)投之城”，合肥以基金撬動(dòng)資本，以資本引入產(chǎn)業(yè)，進(jìn)而服務(wù)地方招商引資的模式一直被各界高度評(píng)價(jià)。對(duì)合肥來(lái)說(shuō)，它需要的是懂政府、懂產(chǎn)業(yè)，且能夠匹配當(dāng)?shù)赝顿Y定位與地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展相符的參與者——而深耕“產(chǎn)地房”戰(zhàn)略十年的復(fù)星蜂巢，恰好滿足了這樣的需求。

? 乘長(zhǎng)：通過(guò)產(chǎn)品、場(chǎng)景、內(nèi)容的組合，創(chuàng)造出好IP，釋放出源源不斷的活力；

? 聚合：通過(guò)產(chǎn)業(yè)的組合拼接、集聚成群，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城一體、產(chǎn)城融合，助力城市升級(jí)更新；

? 鏈接：通過(guò)“產(chǎn)業(yè)+基金+蜂巢”模式的不斷迭代，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈的強(qiáng)鏈、延鏈、補(bǔ)鏈。

乘長(zhǎng)，聚合，鏈接，寫(xiě)就十年間的一個(gè)個(gè)蜂巢故事。而當(dāng)“蜂巢城市”邁過(guò)十年，還有更多的機(jī)遇，更深的價(jià)值在等待探索和突破。

蜂巢十年，蜂巢正茂。