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昨天下午，2016年北京住宅用地第一拍——朝陽區(qū)將臺鄉(xiāng)駝房營村地塊正式現(xiàn)場競價。五環(huán)內的優(yōu)越位置，高達50.35億元的起拍總價與54000元/平方米的實際起拍樓面價，讓駝房營地塊一經亮相便備受各界關注，業(yè)內普遍預期該地塊將再創(chuàng)北京甚至全國單價土地最高價格紀錄。然而，讓人始料未及的是，該地塊該競拍現(xiàn)場僅一輪舉牌即告結束，中交、綠城、九龍倉三家聯(lián)合體以總價51.35億元底價拿下，溢價率僅1.97%。

駝房營地塊位于朝陽區(qū)將臺鄉(xiāng)駝房營村，東至規(guī)劃將臺東路，南至規(guī)劃亮馬河北路，西至電子城小區(qū)東側規(guī)劃路，北至規(guī)劃酒仙橋南街，該地塊為最近6年出現(xiàn)的第二宗朝陽區(qū)五環(huán)內住宅用地。

在正式起拍前，該地塊在網上已經有4次報價，進入現(xiàn)場競價的起拍總價高達50.35億元，實際起拍樓面價已高達54000元/平方米。業(yè)內普遍預期該地塊有望刷新去年10月葛洲壩拿下的豐臺樊家村地塊7.5萬元/平方米的樓面價，成為北京甚至全國單價新地王。

讓大家始料不及的是，該地塊競拍現(xiàn)場僅一輪舉牌即告結束，中交、綠城、九龍倉三家聯(lián)合體以總價51.35億元、同時配建21100平米公共租賃住房的條件拿下，近乎底價成交，樓面價為5.5萬元/平米，溢價率1.97%。與中交、綠城、九龍倉聯(lián)合體競爭的萬科、泰禾以及招商、首創(chuàng)聯(lián)合體并未舉牌。

說好的再創(chuàng)紀錄卻冷清收場，這樣戲劇性的結果讓昨天競拍現(xiàn)場所有的媒體難以理解，甚至就連昨天親赴現(xiàn)場督戰(zhàn)的九龍倉副主席周安橋也大感意外。周安橋稱，原本計劃拼命舉，誰想到撿了個便宜。

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去化壓力使得開發(fā)商拿地更謹慎

對于該地塊低于預期出讓，亞豪機構市場總監(jiān)郭毅表示，駝房營地塊也是自2010年以來北京東部五環(huán)以內出讓的第三宗住宅用地，其稀缺程度不言而喻。不過，該地塊優(yōu)勢劣勢同樣突出，駝房營地塊周邊鄰近的東四環(huán)片區(qū)已成10萬+高價項目聚集地，其中東山公寓、泛海國際的報價在11萬元/平方米，合生霄云路8號報價12萬元/平方米起。該地塊所在區(qū)域競品項目較多，并且中、高、頂級產品齊備，而在這樣一個成熟片區(qū)要想突出重圍，在不具備價格優(yōu)勢的前提下難上加難。

郭毅表示，北京整體豪宅市場的大環(huán)境也使得開發(fā)商拿地更為謹慎。未來，北京將有60余個單價超過10萬的頂豪同場競技，頂豪市場供過于求的風險已經隱現(xiàn)，未來的去化壓力使得開發(fā)商在拿地過程中更加謹慎。

“地價并未完全反映出市場實際熱度，5.5萬元/平方米的樓面價也低于市場預估。”中原地產首席分析師張大偉表示，5.5萬元/平方米的成交樓面價依然不低，該地塊仍成為北京歷史上第16宗單價超過5萬的地塊，預計2016年房企在土地市場的競爭會越來越激烈。“但未來一年房價是不是會出現(xiàn)這么大幅度的上漲，高價地塊項目入市難度有多大，將成為2016-2017年樓市最大的疑問。”

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