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2月僅7項目預計入市精裝成標配

隨著2月春節的來臨，北京樓市將進入短暫休整期。從供應端來看，2月北京商品住宅市場預計將有7個項目入市。業內人士認為，受假期因素制約，2月北京樓市供需均會下調，大量項目預計將會在3月正式開啟銷售。從2016年市場供應來看，由于市場價格已逐漸進入快速上漲周期，并且新增供應中高價項目不斷增多，因此整體供應不會出現集中爆發的現象，將呈現以少量小幅推盤為主導的特征。

入市項目減少

2月，北京新建商品房供應進入低谷期。亞豪機構數據顯示，2月北京商品住宅市場預計將有7個項目入市，其中包括萬澤·經海廣場、匯金·世界城楓丹郡等3個純新盤，以及泰禾中央廣場、首開熙悅尚郡等4個老項目后期。

“春節假期的來臨，是項目入市減少的主要原因?！眮喓罊C構市場總監郭毅在接受北京商報記者采訪時表示，大量項目預計將會在3月正式開啟2016年銷售季。

郭毅進一步稱，2月入市的項目主要有兩種類型：一類是熱銷加推，例如泰禾中央廣場去年9月入市之后，兩個月實現成交363套，截至目前已實現成交489套，市場的認可使得這類項目推盤信心十足；另一類屬于宣傳期較長但遲遲未能入市項目，例如萬科天地、匯金·世界城楓丹郡等，這類項目經歷了較長的蓄客周期，已經等來價格的上漲，因此開始在供應缺口期醞釀入市。

少量多頻為主

在2016年北京商品房市場豪宅化已成定局的背景下，開發商在推盤上也做出了調整，“少量多頻”將成為市場推盤主導。

郭毅認為，由于大量競建和配建保障房及自住房，北京商品住宅供地連續兩年萎縮，2014年和2015年出讓住宅用地中可用于市場自主定價的商品住宅開發的總面積不過500萬平方米，這將造成開發商的惜售牟利心態，在這種情況下，加密開盤頻次，但每次僅推出少量貨源，從而實現價格小步快漲，將是2016年北京樓市供給的主要特征。

值得注意的是，從入市項目特征來看，2月預計入市的7個項目當中，有3個主打精裝修，其中包括商住項目萬科天地。

“進入2016年之后精裝修比重將進一步加大，這主要是受到價格變化趨勢的影響。未來高價項目不斷增多，為了能夠實現價值與價格的匹配，大量項目不得不通過精裝來提升產品品質，制造差異性。另外，由于普宅產品售價不斷提升，商住成為剛需剛改市場的有力補充，其居住屬性不斷被放大，因此這類項目也開始通過精裝修做高產品舒適度，以彌補其本身的產權、生活成本等短板?！惫阏J為。

短暫休整期

業內人士認為，2016年1月北京樓市整體表現較好，延續2015年的上行勢頭，但受春節假期的影響，2月北京樓市會出現供需雙降的局面，進入一個短暫休整期。

新年首月，新房市場成交穩定，二手房市場則相對活躍。中原地產數據顯示，1月截至25日，新建商品房簽約2819套，成交均價維持高位；二手房市場簽約高達18814套，預計全月二手房簽約將再破2萬套，有望超過2015年12月的2.3萬套。

鏈家地產李巧玲認為，前幾輪成交高峰過后，性價比較高的優質房源消耗殆盡，北京庫存房源和新增房源的報價普遍較高，成交難度也相應增大。

另外，由于市場預期良好且臨近春節，業主出售房屋的積極性也有所降低，導致二手房交易節奏有所放緩。在房價上漲預期和史上最寬松的信貸政策的雙重作用下，春節前還將有部分客戶入市購房。預計2016年一季度，北京二手住宅市場總體預期向好。

“臨近春節，房企也會延緩推盤計劃，2月北京新建商品房市場供應量會減少，預計3月將出現供需雙漲的市場格局。”一位房地產項目負責人在接受記者采訪時表示。

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