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每日動(dòng)態(tài)!中鐵建推出蘇州首座星樾系產(chǎn)品；新城控股打磨三大產(chǎn)品系｜9月住宅產(chǎn)品月報(bào)

來源：中指研究院微信號(hào) 發(fā)布時(shí)間：2022-10-26 09:44:11

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本月要點(diǎn)概覽

(資料圖)

一、住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特征

·從成交套數(shù)占比變化上看，與2022年1-8月相比，1-9月30城代表城市中有20個(gè)城市120平以上改善型產(chǎn)品成交套數(shù)占比提升。

·從熱點(diǎn)城市成交結(jié)構(gòu)看，2022年1-9月深圳90平以下產(chǎn)品成交套數(shù)同比下降49.1%，90-200平產(chǎn)品同比下降28.6%。1-9月成都90平以下產(chǎn)品成交套數(shù)同比下降5.8%，90-200平產(chǎn)品同比下降32.9%。1-9月佛山90平以下產(chǎn)品成交套數(shù)同比下降22.7%，90-200平產(chǎn)品同比下降35.3%。

二、房企產(chǎn)品動(dòng)態(tài)

·9月30日，“世界向上，園區(qū)向星”中國(guó)鐵建(601186)蘇州園區(qū)產(chǎn)品發(fā)布會(huì)啟幕，現(xiàn)場(chǎng)推出蘇州首座星樾系產(chǎn)品——星樾湖濱項(xiàng)目。

·9月26日，“于東方，鳴世界”2022中交鳳鳴東方產(chǎn)品發(fā)布會(huì)在長(zhǎng)沙舉行，中交·鳳鳴東方是中交地產(chǎn)(000736)“華系”產(chǎn)品代表新作。

三、房企產(chǎn)品系解析

目前，新城控股(601155)形成“樾系”、“昱系”、“雋系”三大產(chǎn)品系，分別圍繞“新中式”、“現(xiàn)代”、“大都會(huì)”三類產(chǎn)品特色，結(jié)合不同地域的人居習(xí)慣進(jìn)行全面化布局。

四、產(chǎn)品設(shè)計(jì)亮點(diǎn)

·建筑設(shè)計(jì)：重慶龍湖熙上項(xiàng)目為營(yíng)造園區(qū)都市度假氛圍，將流水元素引入立面設(shè)計(jì)，最大限度提升建筑立面張力效果。

·戶型設(shè)計(jì)：武漢電建地產(chǎn)·瀧悅長(zhǎng)安項(xiàng)目116平戶型三開間朝南，約6.7米雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，保證觀景效果及家庭社交空間。

·精裝設(shè)計(jì)：成都天投中海·天府合印項(xiàng)目通過對(duì)地磚鋪設(shè)、踢腳線、廚房吊柜及玻璃門、主臥飄窗電源預(yù)留等十大精裝細(xì)節(jié)進(jìn)行優(yōu)化，提升購(gòu)房者居住體驗(yàn)。

·園林設(shè)計(jì)：蘇州中建觀瀾雅境項(xiàng)目結(jié)合江南傳統(tǒng)文化美學(xué)，通過優(yōu)化植物分布，軟化道路邊界，利用景墻組合，形成統(tǒng)一景觀界面，提升整體感官效果。

五、優(yōu)秀項(xiàng)目解析

無(wú)錫山河九里項(xiàng)目位于錫東新城，由華潤(rùn)、保利、金地聯(lián)合開發(fā)，建筑面積約27.9萬(wàn)方，容積率1.8，全案共2479戶。項(xiàng)目西側(cè)坐擁約700米沿河景觀帶，園林采用“兩軸一帶一環(huán)雙園多節(jié)點(diǎn)”的景觀結(jié)構(gòu)，與外部沿河景觀帶分而不離。113平戶型三面朝南，LDK一體化洄游動(dòng)線設(shè)計(jì)，擴(kuò)大互動(dòng)視野。

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住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特征

1、全國(guó)30城成交面積段分布

從成交套數(shù)占比變化上看，與2022年1-8月相比，1-9月30個(gè)代表城市中有20個(gè)城市120平以上改善型產(chǎn)品成交套數(shù)占比提升，其中一二線城市有14個(gè)。

圖：2022年1-9月30個(gè)代表城市各面積段住宅銷售套數(shù)占比

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）

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2、熱點(diǎn)城市結(jié)構(gòu)特征

（1）深圳1-9月成交結(jié)構(gòu)特征

從成交面積結(jié)構(gòu)看，2022年1-8月深圳90平以下剛需型產(chǎn)品成交7730套，同比下降49.1%，成交套數(shù)占比為31.4%，較2021年同期下降8.2個(gè)百分點(diǎn)。90-200平產(chǎn)品成交16485套，同比下降28.6%，成交套數(shù)占比較2021年同期上升6.7個(gè)百分點(diǎn)。

從成交總價(jià)結(jié)構(gòu)看，500萬(wàn)以下產(chǎn)品成交套數(shù)占比43.9%，較2021年同期下降6.8個(gè)百分點(diǎn)，中高總價(jià)段及高總價(jià)段產(chǎn)品成交套數(shù)占比分別上升1.9及4.9個(gè)百分點(diǎn)。

圖：深圳商品住宅成交面積結(jié)構(gòu)

圖：深圳商品住宅成交總價(jià)結(jié)構(gòu)

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（2）成都1-9月成交結(jié)構(gòu)特征

從成交面積結(jié)構(gòu)看，2022年1-9月成都90平以下剛需型產(chǎn)品成交11934套，同比下降5.8%，成交套數(shù)占比提升至10.4%。90-200平剛改、改善型產(chǎn)品成交97194套，同比下降32.9%，成交套數(shù)占比84.8%，較2021年同期下降4.4個(gè)百分點(diǎn)。200平以上大戶型成交5548套，同比下降12.7%，成交套數(shù)占比提升至4.8%。

從成交總價(jià)結(jié)構(gòu)看，150萬(wàn)以下產(chǎn)品成交套數(shù)占比40.6%，較2021年同期下降12.7個(gè)百分點(diǎn)，150-500萬(wàn)產(chǎn)品成交套數(shù)占比53.6%，較2021年同期提升10.8個(gè)百分點(diǎn)，500萬(wàn)以上產(chǎn)品成交套數(shù)占比提升至5.8%。

圖：成都商品住宅成交面積結(jié)構(gòu)

圖：成都商品住宅成交總價(jià)結(jié)構(gòu)

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（3）佛山1-9月成交結(jié)構(gòu)特征

從成交面積結(jié)構(gòu)看，2022年1-9月佛山90平以下產(chǎn)品成交10923套，同比下降22.7%，成交套數(shù)占比提升至20.8%。90-200平剛改、改善型產(chǎn)品成交40444套，同比下降35.3%，成交套數(shù)占比77.0%，較2021年同期下降2.8個(gè)百分點(diǎn)。200平以上大戶型產(chǎn)品成交1191套，同比下降29.9%，成交套數(shù)占比提升至2.3%。

從成交總價(jià)結(jié)構(gòu)看，150萬(wàn)以下產(chǎn)品成交套數(shù)占比41.7%，較去年同期提升2.6個(gè)百分點(diǎn)。150-300萬(wàn)產(chǎn)品成交套數(shù)占比下降3.5個(gè)百分點(diǎn)。300萬(wàn)以上產(chǎn)品成交套數(shù)占比提升0.9個(gè)百分點(diǎn)。

圖：佛山商品住宅成交面積結(jié)構(gòu)

圖：佛山商品住宅成交總價(jià)結(jié)構(gòu)

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房企產(chǎn)品動(dòng)態(tài)

1、產(chǎn)品發(fā)布：“世界向上，園區(qū)向星”中國(guó)鐵建蘇州產(chǎn)品發(fā)布會(huì)

9月30日，“世界向上，園區(qū)向星”中國(guó)鐵建蘇州園區(qū)產(chǎn)品發(fā)布會(huì)啟幕，現(xiàn)場(chǎng)推出蘇州首座星樾系產(chǎn)品——星樾湖濱，項(xiàng)目規(guī)劃4棟26F高層與10棟6-10F洋房產(chǎn)品，全案共計(jì)740余戶。

圖：中國(guó)鐵建蘇州產(chǎn)品發(fā)布會(huì)

2、產(chǎn)品戰(zhàn)略：“于東方，鳴世界”2022中交鳳鳴東方產(chǎn)品發(fā)布會(huì)

9月26日，“于東方，鳴世界”2022中交鳳鳴東方產(chǎn)品發(fā)布會(huì)在長(zhǎng)沙舉行，中交·鳳鳴東方是中交地產(chǎn)“華系”產(chǎn)品代表新作，產(chǎn)品圍繞“未來東方輕生活”設(shè)計(jì)理念，重點(diǎn)打造“N+1”可變空間、社交式客廳、私享獨(dú)衛(wèi)的主臥套房等功能亮點(diǎn)，滿足不同階段家庭需求。

圖：中交·鳳鳴東方長(zhǎng)沙產(chǎn)品發(fā)布會(huì)

房企產(chǎn)品系解析

目前，新城控股形成“樾系”、“昱系”、“雋系”三大產(chǎn)品系，分別圍繞“新中式”、“現(xiàn)代”、“大都會(huì)”三類產(chǎn)品特色，結(jié)合不同地域的人居習(xí)慣進(jìn)行全面化布局。

表：新城控股三大產(chǎn)品系

樾系代表項(xiàng)目：南京新城云樾觀山府

項(xiàng)目區(qū)位

項(xiàng)目位于南京棲霞區(qū)仙林湖板塊，距離地鐵2號(hào)線經(jīng)天路站與4號(hào)線仙林湖站均在2km以內(nèi)，未來規(guī)劃有寧揚(yáng)城際，三地鐵交匯。項(xiàng)目處于紫東地區(qū)核心，軌道交通、主干道立體路網(wǎng)環(huán)伺，快速通達(dá)南京主城區(qū)。

130平戶型設(shè)計(jì)亮點(diǎn)

科學(xué)布局：經(jīng)典四葉草布局，各居一隅，親密有度，互不干擾。

三面朝南：戶型方正，南北通透，三開間朝南，采光充足，視野開闊。

觀景陽(yáng)臺(tái)：南側(cè)客廳與臥室形成通長(zhǎng)約7米的觀景雙陽(yáng)臺(tái)。

套房設(shè)計(jì)：主臥室套房設(shè)計(jì)，配有獨(dú)立明衛(wèi)及衣帽間，尊享私密空間。

圖：南京新城云樾觀山府130平戶型圖

圖：南京新城云樾觀山府項(xiàng)目立面效果圖

產(chǎn)品設(shè)計(jì)亮點(diǎn)

1、建筑設(shè)計(jì)：流水元素引入建筑設(shè)計(jì)，凸顯立面流動(dòng)性

重慶龍湖熙上：項(xiàng)目采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，為營(yíng)造園區(qū)都市度假氛圍，將流水元素引入立面設(shè)計(jì)，頂部直角90度屋頂挑檐勾勒出現(xiàn)代禮序及風(fēng)雅，大面積玻璃開窗及陽(yáng)臺(tái)隱框玻璃欄板的使用，進(jìn)一步凸顯立面流動(dòng)性。建筑立面強(qiáng)調(diào)水平線條作用，通過白色線條刻畫水平延伸形象，最大限度提升立面張力效果。

圖：重慶龍湖熙上項(xiàng)目建筑效果圖

2、戶型設(shè)計(jì)：三面朝南，約6.7米雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)提升觀景效果

武漢電建地產(chǎn)·瀧悅長(zhǎng)安：116平三室兩廳兩衛(wèi)，三開間朝南，視野開闊，采光充足。南向約6.7米雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，保證觀景效果及家庭社交空間。主臥套房設(shè)計(jì)，雙明衛(wèi)且均為干濕三分離。U型廚房，烹飪動(dòng)線合理，空間利用率高。

圖：武漢電建地產(chǎn)·瀧悅長(zhǎng)安項(xiàng)目116平戶型圖

3、精裝設(shè)計(jì)：十大精裝細(xì)節(jié)優(yōu)化，注重人居習(xí)慣考量

成都天投中海·天府合印：通過對(duì)地磚鋪設(shè)、踢腳線、廚房吊柜及玻璃門、主臥飄窗電源預(yù)留、空調(diào)面板位置、陽(yáng)臺(tái)家政空間預(yù)留、一體化墻面設(shè)計(jì)條件預(yù)留等精裝細(xì)節(jié)進(jìn)行優(yōu)化，提升購(gòu)房者居住體驗(yàn)。

圖：成都天投中海·天府合印項(xiàng)目精裝示意圖

4、園林設(shè)計(jì)：現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格結(jié)合江南傳統(tǒng)文化美學(xué)，提升整體感官效果

蘇州中建觀瀾雅境：項(xiàng)目位于蘇州高新(600736)區(qū)，現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格結(jié)合江南傳統(tǒng)文化美學(xué)，打造當(dāng)代書香門第。項(xiàng)目以“林湖之畔，書香芳華”作為設(shè)計(jì)理念，匯聚人文氣息，將當(dāng)?shù)匚幕谌雸?chǎng)地基調(diào)，營(yíng)造沉浸式詩(shī)意氛圍。通過優(yōu)化植物分布，軟化道路邊界，利用景墻組合，形成統(tǒng)一景觀界面，提升整體感官效果。

圖：蘇州中建觀瀾雅境項(xiàng)目景觀實(shí)景圖

優(yōu)秀項(xiàng)目解讀

山河九里項(xiàng)目無(wú)錫市錫東新城，由華潤(rùn)、保利、金地聯(lián)合開發(fā)，占地面積約15.7萬(wàn)平方米，項(xiàng)目容積率為1.8，項(xiàng)目規(guī)劃56棟住宅，涵蓋別墅、洋房、小高層、高層產(chǎn)品，共2479戶。

圖：山河九里項(xiàng)目區(qū)位圖

項(xiàng)目東至新韻北路，南至山河路，北至東翔路，西側(cè)坐擁約700米沿河景觀帶。項(xiàng)目整體分為兩個(gè)地塊開發(fā)，擬建56棟5-18層住宅，其中27棟高層、29棟多層住宅，囊括高層、小高層、洋房、疊墅全業(yè)態(tài)產(chǎn)品，項(xiàng)目規(guī)劃約5000平人才住房及2500平的文體活動(dòng)場(chǎng)地。

圖：山河九里項(xiàng)目鳥瞰圖

建筑立面以金地峯匯系立面為藍(lán)本，通過采用大面積玻璃幕墻、鋁板線條，輔以真石漆，并運(yùn)用溫潤(rùn)柔和的曲面設(shè)計(jì)來提升項(xiàng)目辨識(shí)度，建筑頂層通過弧形轉(zhuǎn)角搭配橫向線條來提升立面高級(jí)感。

圖：山河九里項(xiàng)目建筑效果圖

項(xiàng)目園林采用“兩軸一帶一環(huán)雙園多節(jié)點(diǎn)”的景觀結(jié)構(gòu)，與外部沿河景觀帶分而不離，打造無(wú)界親水森居生活。園區(qū)打造約4800㎡休閑娛樂空間，更好地實(shí)現(xiàn)場(chǎng)地互動(dòng)性和趣味性。

圖：山河九里項(xiàng)目園林效果圖

項(xiàng)目113平三室兩廳兩衛(wèi)戶型三開間朝南，戶型方正，南北通透。主臥套房設(shè)計(jì)，配有衣帽間及獨(dú)立明衛(wèi)。南側(cè)雙開間陽(yáng)臺(tái)，預(yù)留家政空間。LDK一體化洄游動(dòng)線設(shè)計(jì)，擴(kuò)大互動(dòng)視野。入戶玄關(guān)設(shè)計(jì)，并預(yù)留窗體，各功能區(qū)收納空間充足。

圖：113平三室兩廳兩衛(wèi)戶型圖

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