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(資料圖片)

觀點網(wǎng)訊：永義董事會及高山董事會聯(lián)合公布，于2022年10月5日，湖州政府與湖州實業(yè)訂立收儲協(xié)議書，據(jù)此（其中包括），湖州政府將收儲，而湖州實業(yè)將交出湖州物業(yè)，湖州政府向湖州實業(yè)應(yīng)付的補償金額為人民幣3.87億元（相當(dāng)于約為4.41億港元）。

湖州實業(yè)（一間在中國成立的外商獨資企業(yè)）為高山的一間間接全資附屬公司及永義的一間間接非全資附屬公司。湖州物業(yè)是一個工業(yè)綜合區(qū)，包括十五(15)棟廠房和五(5)棟宿舍，豎立在二(2)塊相連的土地上，位于中國浙江省湖州市吳興區(qū)織里鎮(zhèn)棟梁路108號永義科技城，該土地于2009年至2019年期間完成，東至棟梁路，南至長安西路，西至洋西路，北至中華西路，由湖州實業(yè)擁有作為工業(yè)用途，占地總面積為167,739.56平方米，而現(xiàn)有發(fā)展房屋的總建筑面積為152,722.24平方米。

根據(jù)《國有土地使用證》（浙（2017）湖州市（吳興）不動產(chǎn)權(quán)第0091768號及浙（2017）湖州市（吳興）不動產(chǎn)權(quán)第0091769號），于2005年初始及于2017年更新授予湖州實業(yè)作為工業(yè)用途，分別為122,659.56平方米及45,080平方米的土地使用權(quán)，分別將于2055年8月1日及2054年12月14日到期。

湖州物業(yè)的土地使用權(quán)分別于2005年8月及2006年8月購入，初始收購總成本約為人民幣430.9萬元（相當(dāng)于約為491.2萬港元），而湖州物業(yè)各棟建筑物的總建筑成本約為人民幣2.31億元（相當(dāng)于約為2.64億港元）。根據(jù)高山的2022年報，于2022年3月31日，湖州物業(yè)的賬面總值約為3.88億港元，并分別錄得物業(yè)租金收入及管理費收入約為821萬港元及1800.7萬港元。湖州物業(yè)并無按揭抵押。

根據(jù)威格斯資產(chǎn)評估顧問有限公司（一名獨立物業(yè)估值師）編制的初步估值，于2022年8月31日，湖州物業(yè)的市值為人民幣3.18億元（相當(dāng)于約為3.62億港元）。于聯(lián)合公布日期，部分湖州物業(yè)作為自用辦公室用途的總建筑面積約為378.04平方米；部分湖州物業(yè)作為出租予各租戶的總建筑面積約為131,288.26平方米，于2022年3月31日，每月租金總金額約為人民幣1,749,893.50元，最后到期日為2027年12月31日；而其余湖州物業(yè)則是空置待出租或作為未來發(fā)展。

參照該等函件，湖州實業(yè)已被(i)通知將湖州物業(yè)被列入湖州政府2022年土地收儲計劃，根據(jù)該計劃，湖州實業(yè)有義務(wù)交出湖州物業(yè)的土地使用權(quán)及其地上建筑物；以及(ii)告知補償金額（按約為251.61畝（相當(dāng)于約為167,739.56平方米）以每畝為人民幣1,538,000元計算）將應(yīng)付予湖州實業(yè)。

根據(jù)收儲協(xié)議書，補償金額為人民幣3.87億元（相當(dāng)于約為4.41億港元）將由湖州政府支付至湖州實業(yè)指定銀行賬戶。