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(相關(guān)資料圖)

9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。

【中指觀點】 1、當前政策放松主要針對6-8月新房同環(huán)比均連續(xù)下跌的城市；但預(yù)計隨著市場的變化政策可能動態(tài)調(diào)整，或逐步覆蓋更多市場下行壓力大的城市。

本次差別化住房信貸政策針對特定城市，通知提到“對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限”。

新建住宅價格持續(xù)下跌，表明當前房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力較大，“穩(wěn)房價”“穩(wěn)預(yù)期”更加迫切，本次進一步降低部分城市首套房貸利率下限，將有利于降低城市居民購房成本，更好地支持剛性住房需求，關(guān)于利率下限的下調(diào)幅度預(yù)計也將“因城施策”，結(jié)合各地市場情況確定。

值得注意的是，今年6月以來房地產(chǎn)市場仍處于深度調(diào)整階段，且市場預(yù)期偏弱，因此前期政策落地或以6-8月新房價格同環(huán)比連續(xù)下降的城市為主，但隨著四季度市場的變化，對于市場承壓的城市來說，政策執(zhí)行過程中或有一定空間，政策調(diào)整可能是個動態(tài)的過程，未來不排除更多城市結(jié)合自身實際情況調(diào)整首套房貸利率下限的可能。

2、針對特定城市，政策明確首套房貸利率下限可以取消，政策空間被打開，有利于提振市場情緒。

今年以來，5年期以上LPR已經(jīng)下調(diào)3次，累計下降35個基點，當前首套房貸利率下限降至4.1%，二套房貸利率下限為4.9%。根據(jù)監(jiān)測，當前已有80多個城市房貸利率降至下限水平。

本次政策明確“符合上述條件的城市政府可根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化及調(diào)控要求，自主決定階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限”，符合條件的城市可以取消首套房貸利率下限，給這部分城市釋放了更大的調(diào)整空間，政策落實到位或?qū)⑻嵴袷袌銮榫w，更好地促進購房需求入市。

另外，本次政策針對首套房貸利率，二套房貸利率下限不變，但結(jié)合近期不少城市已調(diào)整二套房認定標準，還清首套貸款后再購房是否可享受優(yōu)惠利率需關(guān)注接下來各地執(zhí)行細則。

3、時間期限定為2022年底前，有利于促進觀望需求及時入市，帶動四季度市場活躍度提升。

2022年以來，全國各地已優(yōu)化樓市政策超800條，但整體政策效果并不明顯，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，9月，重點100城商品住宅成交面積同比降幅仍超20%，“金九”成色不足，購房者置業(yè)情緒低迷，觀望情緒濃厚，房地產(chǎn)成為拖累宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定恢復(fù)的重要因素。

當前，宏觀經(jīng)濟下行壓力較大，房地產(chǎn)的穩(wěn)定作用更加突出，本次政策明確“在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限”，明確時間期限，有利于各地更及時落地相關(guān)舉措，同時有利于正處于觀望階段的住房需求及時入市，提振市場活躍度，促進四季度房地產(chǎn)市場加快企穩(wěn)。

整體來看，監(jiān)管部門釋放更大的政策空間后，各地優(yōu)化政策的節(jié)奏將進一步加快，在堅持“房住不炒”定位的前提下，降低購房成本、降低購房門檻仍是重要的政策方向。

當前，房地產(chǎn)市場下行趨勢尚未得到明顯改善，此次人民銀行及銀保監(jiān)會通過階段性調(diào)整差別化住房信貸政策，有利于降低購房成本，激發(fā)置業(yè)需求入市，但當前房地產(chǎn)市場預(yù)期整體偏弱，四季度，仍需更大力度、更大范圍、更快節(jié)奏地優(yōu)化政策，特別是針對核心二線城市，適度允許基本面較好的城市市場熱度回升，產(chǎn)生示范效應(yīng)，有助于帶動整體市場預(yù)期恢復(fù)。