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虎年開工第一周，處在寒冬中的房地產行業(yè)又被爆出負面新聞。

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宣布調整架構后，網傳建業(yè)將裁員6成

近日，網傳河南地產龍頭，建業(yè)集團即將大幅度調整組織架構，裁員超過6成，人員從1000人縮減至400多人。

而這一傳言的依據則是建業(yè)集團在2月7日的晚上發(fā)布的公告。據新京報報道，2月7日晚，建業(yè)集團發(fā)布公告，宣布從五級管理調整為三級管理，直接取消業(yè)務集團和大區(qū)兩級。

也就是說，建業(yè)將從現(xiàn)行的“集團-業(yè)務集團-大區(qū)-城市公司-項目”五級管管理，調整為“集團-城市公司/專業(yè)公司-項目公司”三級管理。

原有的業(yè)務集團總部撤銷，建業(yè)控股、地產集團總部、中原建業(yè)集團總部、新生活集團總部及筑友集團總部合并為新的集團總部，五個總部合成為一個，人員將迎來大整合。在撤銷大區(qū)層級后，設立新的城市公司和專業(yè)公司，由集團直接管理;調整后的城市公司對項目公司實施直接管理。

大規(guī)模的組織架構調整，免不了會出現(xiàn)人員變動。彼時就有建業(yè)員工向媒體猜測，大區(qū)層級撤銷后，相當于大區(qū)所有人都要“起立”，洗牌重新競聘到城市公司上崗。

果不其然，隨后不久，網上流傳出一張帶有建業(yè)集團logo的圖片。

內容基本與此前2月7日的公告符合，即建業(yè)集團將對公司組織架構進行調整。不過圖片中的內容顯然是建業(yè)集團更細節(jié)的調整。

圖片內容顯示，截止目前，除協(xié)同指揮中心外，其他各中心均已完成機構及編制方案擬定。九大中心共設置32個部門，26個組，擬申請408-412個編制，較原有在崗人數(shù)1063人，優(yōu)化編制數(shù)量651個，優(yōu)化比例61.2%。

名為優(yōu)化，實則就是裁員。換而言之，建業(yè)集團九大中心，或將在此次架構調整中，裁員651人。

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時運不佳!

含淚出讓球隊7成股份后，建業(yè)再遇“黑天鵝”

建業(yè)集團，AKA河南地產一哥、河南王。不過相比建業(yè)房地產的名聲，外界對其印象更深刻的還是球隊。

眾所周知，此前很長一段時間內，中國的房地產企業(yè)都喜歡買足球隊，中國知名的房企或多或少都曾投資過足球，比如恒大、萬達、杭州綠城、陜西中建、河南建業(yè)......

為什么房企都愛投資足球?難道是因為愛嗎?

當然不是。歸根到底還是為了在商業(yè)方面得到回報。正如王健林所說：投入足球不會讓你賺錢，但可以給你帶來影響力。許家印也曾直言，恒大足球中所投入的每一分錢，都得到了十分的回報。

對建業(yè)來說，也是如此。據河南隊官方對媒體透露，自建業(yè)集團1994年接手河南足球隊以來，26年間累計投入近50億元用于發(fā)展河南足球事業(yè)。

不過，隨著房地產行業(yè)下行，球隊開始逐漸成為房企的負擔。

2021年2月，為了踐行《中國足球改革發(fā)展總體方案》以及中國足球相關要求，建業(yè)球隊正式宣布改名河南嵩山龍門。而這次和建業(yè)球隊改名的背后，其實也是建業(yè)無力支撐燒錢的球隊。

建業(yè)球隊改名后，河南嵩山龍門的股權結構從建業(yè)一家獨大，全資控股，變?yōu)榱?ldquo;433”，即鄭州市人民政府占4成、洛陽市人民政府占3成，建業(yè)集團占3成的格局。

明面上的理由雖然是“以政府支持為穩(wěn)固基礎，讓更多的企業(yè)投入到河南足球發(fā)展中來，有助于足球文化和足球事業(yè)的長足發(fā)展。”不過明眼人心里都清楚，是因為足球太燒錢了，建業(yè)扛不住了。

建業(yè)集團的財務狀況也直接決定了球隊的預算高低。比如2020年，因為受到疫情的沖擊，建業(yè)集團大幅度縮減了建業(yè)俱樂部的預算。

疫情沖擊，再加上房地產行業(yè)管控加強，即便是胡葆森再熱愛足球，在市場情況不好的時候，為了“勒緊褲腰帶，做事留余”，把球隊“甩出去”還是一個必須要做的決定。

△胡葆森在接受媒體采訪時說過話

好不容易將燒錢的球隊“甩”出去70%的股份，大大減輕了建業(yè)的負擔，但萬萬沒想到，在遭受疫情的沖擊后，2021年建業(yè)又遇上了洪災。2021年7月，鄭州遭遇特大洪災之際，河南建業(yè)還向河南省委、省政府發(fā)出求助信，稱因受到汛情和疫情雙重影響，建業(yè)集團業(yè)務發(fā)展遭受嚴重損失，且已出現(xiàn)重大風險和危機。

集團出現(xiàn)直接經濟損失5.5億元，經營性損失8億元，運營性損失3億元，正在銷售的300多個項目超過50個關閉，銷售及回款較原計劃減少30億元，多處工地停工，鄭州二七區(qū)櫻桃溝足球小鎮(zhèn)項目道路沖斷、復建無期，6億元投資及9億元建設用地將成無效資產。上述累計經濟損失逾50億元。

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建業(yè)虎年“壓力山大”

雖然最后安穩(wěn)渡過危機，不過這次“黑天鵝”事件，還是給建業(yè)帶來巨大損失。

1月5日，建業(yè)地產(0832.HK)發(fā)布的2021年未經審核合同銷售數(shù)據顯示，截至2021年12月31日，建業(yè)地產去年取得物業(yè)合同銷售總額601.05億元，同比2020年遭受疫情期間還要減少12.0%;總合同銷售建筑面積8,165,977平方米，同比減少8.2%。

此外，建業(yè)地產的毛利率和凈利潤率也雙雙出現(xiàn)下滑。截至2021年中期，建業(yè)地產毛利率為17.9%，同比減少5.8個百分點，(2020年中期23.7%、2019年中期27.3%);凈利潤率進一步從6%降至5%

建業(yè)的流動性壓力也不低。據財報顯示，2015年到2020年，建業(yè)地產負債總額分別為324.4億元、373.29億元、540.54億元、916.93億元、1313.65億元、1493.19億元。即便是在“三條紅線”的壓力下，建業(yè)2021年上半年的總負債也不過是微微下降至1485.76億元。但因為總資產下降，導致資產資產負債率同比2020年反而還上升了1個百分點。

雪上加霜的是，建業(yè)的商票也出現(xiàn)大面積逾期拒付。

有自媒體報道稱，最新數(shù)據顯示，建業(yè)拒付商票975筆，總金額2.6億，目前還有11968筆商票未結清，涉及27.7億元。1月6日，持票者組團前往建業(yè)拉橫幅維權。

另外，在今年8月8日，建業(yè)地產還有一筆規(guī)模3億美元的美元債即將到期。

建業(yè)今年面臨的壓力，可能是成立以來前所未有的。