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周口兩市民因債務糾紛，通過法院判決贏得了漯阜鐵路開發的多套房子，雖然拿到了房子的鑰匙，卻一直用不上水電，這是怎么回事?大象新聞記者對此進行了采訪。

債務糾紛打官司 兩人贏得抵債房屋難入住

近日，大象新聞·東方今報接市民宋先生、范先生反映，從2015年9月至2019年2月，因承建漯阜鐵路棚戶區改造項目的河南鑫聚園置業有限公司(以下簡稱：鑫聚園公司)欠錢債務，兩人將鑫聚園公司起訴至法院。

2019年6月18日，周口市淮陽區人民法院作出了民事調解書，債權人簽訂了《債權債務轉讓協議》，宋先生和范先生總共贏得了位于周口市中州大道與黃河路交叉口東南角漯阜鐵路棚戶區改造項目房屋住宅7套、商鋪5間。

隨后，在法院人員的見證下，宋先生和范先生與鑫聚園公司簽訂了房屋買賣合同。鑫聚園公司自愿于2019年12月1日前，交付抵債的房產后其他無糾葛。

直到2021年的6月份，作為被執行人的鑫聚園公司一直未履行生效的法律文書所確定的義務，宋先生和范先生一直未收到鑫聚園公司債權債務轉讓的房屋，兩人向法院申請執行。

2021年6月17日，淮陽區人民法院立案執行。8月20日，淮陽區人民法院作出(2021)豫1603執1078號公告。

依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十條第一款的規定，責令被執行人鑫聚園公司在2021年9月5日前，依照生效調解書，將位于周口市中州大道與黃河路交叉口東南角漯阜鐵路棚戶區改造項目A區2#樓(商業網點1、2、3、4、11號)5間商鋪和西單元、東單元的7套住宅房屋交付申請執行人宋先生和范先生。到期后仍不履行的，將依法強制執行。

法院執行抵債房屋鑰匙 業主用不上水電遭遇“踢皮球”

宋先生和范先生說：“因為這個債務糾紛到現在已經7年了，官司也打贏了，血汗錢換來漯阜鐵路的房子一直辦不了入住，水電也用不了，真是太氣人了。”

隨后，反映人向記者拿出了當時法院作出的民事調解書、法院公告以及簽訂的房屋買賣合同和收據，還有一份2019年6月14日落款為漯阜鐵路有限責任公司蓋章的確認書。

據漯阜鐵路有限責任公司確認書顯示：因漯阜鐵路有限責任公司與鑫聚園公司簽署有采購合同，依據該采購合同約定，A區2#樓商業房歸鑫聚園公司所有和處置。現鑫聚園公司將位于漯阜鐵路棚戶區改造項目A區2#樓(自西向東排)101、102、103、104等房屋抵償給宋先生、范先生，依據采購合同約定，漯阜鐵路有限責任公司對鑫聚園債務抵償行為沒有異議，并后期配合辦理相關手續。

“漯阜鐵路棚戶區改造項目其實就是漯阜鐵路的職工房，有鑫聚園公司和漯阜鐵路共同出資開發建設的，目前小區已有部分業主入住，我們拿著法院作出的法律文書和公告以及房屋買賣合同和收據找物業、漯阜鐵路公司都收不了房，截止目前，已經奔波7年了，法院把抵債的房子鑰匙執行過來了，水電卻用不上，該小區物業、漯阜鐵路有限責任公司一直在踢皮球。”反映人氣憤地說。

有生效的法律文書和執行公告以及房屋買賣合同和收據，還有漯阜鐵路對抵償行為沒有異議，且配合辦理相關手續的確認書。反映人為何遲遲得不到房子、用不了水電?

漯阜鐵路：成立處置專班，他們不管誰來管?

2月9日上午，大象新聞·東方今報記者來到漯阜鐵路棚戶區改造項目的小區了解情況。

該小區物業公司為周口永順物業公司，該公司工作人員說：“法院執行的商鋪和住宅房子，我們也承認，但按照漯阜鐵路的要求，需要去局里(漯阜鐵路)房管科開具入住通知單，這樣我們才能為業主辦理入住手續。”該工作人員還強調說：“也不是我們藐視法律，不尊重法院判決，確實是局里這樣要求的，我們只認局里的，只要漯阜鐵路開具了入住通知單，我們立刻就給辦理入住，通上水電。”

在小區西側的一棟房屋內，設置有房屋問題處理專班辦公室。在該辦公室內，漯阜鐵路房管科工作人員戴路(音)說：“我記得當時這個事不是都說好了嗎，就剩下開通水電氣，如果還沒開通，你們需要去局里(漯阜鐵路)土地房產部找俺劉振部長，公章是劉部長拿著的，這個是關鍵。我們這個處理專班負責處理其他事，處理不了這個問題，你們找我沒用。”

隨后，記者在漯阜鐵路土地房產部找到劉振部長，劉振說：“這個棚戶區改造，改造一半后開發商出了問題，項目后期開發都是由漯阜鐵路公司負責的，漯阜公司也墊進去不少錢。要想拿到房屋還得補一部分錢。”具體需要補多少，依據什么樣的標準?對于這一問題，劉振說，“這得請示領導，你們也知道，企業辦事程序都比較繁瑣，需要時間。”

劉振說：“關于法院判決的項目住宅房和門面房問題，我們公司聯合市政府人員、漯阜公司人員和律師事務所專門成立了一個問題處置專班來處理這些事的，他們處置專班人員不管誰來管?”

“現在都六七年了，如果你們5年沒有定下來。法院執行的房子是不是一直住不上?”對此，劉振說，他只是一個部門負責人，具體決定還得請示領導。“我們也要層層向上級部門匯報得到認可，我們主管領導去漯河了，等領導回來我去匯報促進一下這個事情。”

對此，大象新聞記者將繼續關注。(記者 田林 王士偉)