久久精品免费看国产成人,四虎国产精品亚洲一区久久,伊人精品久久久7777,成人欧美一区二区三区在线,99精品国产福利一区二区,亚洲精品成人毛片久久久,久久精品99精品免费观看 ,99热久久这里只有精品免费,久久精品免费一区二区三区

被列為“湖北發(fā)展保障性租賃住房重點(diǎn)城市”后不到一周，武漢進(jìn)一步明確了保障性租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)——按不高于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金的85%評(píng)估確定。

9月8日，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布了《武漢市人民政府關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》(下稱“征求意見(jiàn)稿”)，其中提出，保障性租賃住房以建筑面積為30-50平方米左右的小戶型為主，單套房屋建筑面積原則上不超過(guò)70平方米，并配套基本生活設(shè)施。租金則按不高于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金的85%評(píng)估確定。在滿足需求的情況下，可按保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)面向社會(huì)出租。

在武漢市正常繳納社會(huì)保險(xiǎn)且無(wú)自有住房的新市民、青年人以及符合武漢市人才租賃房承租條件的對(duì)象均可申請(qǐng)保障性租賃住房。

9月2日召開(kāi)的湖北省保障性租賃住房建設(shè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作視頻會(huì)議上，湖北省副省長(zhǎng)柯俊稱，將武漢市等6個(gè)城區(qū)人口總數(shù)或市轄區(qū)常住人口數(shù)超過(guò)100萬(wàn)的城市，列為發(fā)展保障性租賃住房的重點(diǎn)城市。

上述會(huì)議明確，各地要建立科學(xué)的保障性租賃住房租金定價(jià)機(jī)制，按照“可負(fù)擔(dān)、可持續(xù)”原則確定租金標(biāo)準(zhǔn)，租金水平不高于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金的90%。

顯然，武漢此次提出的保障性租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)，在湖北省級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上有了進(jìn)一步下調(diào)的空間。

中指研究院華中市場(chǎng)研究總監(jiān)李國(guó)政在接受第一財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示，市場(chǎng)價(jià)打85折的限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)突破，這樣的定價(jià)性價(jià)比較好，各方都能接受，也為全國(guó)各地制定保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)提供一個(gè)有益的參考。

景暉智庫(kù)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡景暉也對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，這一租金標(biāo)準(zhǔn)的制定有其合理性。當(dāng)前，保障性租賃租房在項(xiàng)目審批上可以得到政策紅利和財(cái)政補(bǔ)貼，其建安成本較市場(chǎng)租賃住房項(xiàng)目明顯降低，在此背景下，其租金低于市場(chǎng)價(jià)格10%～15%是情理之中的，也是可行的。

“但也要具體問(wèn)題具體分析，如果相關(guān)企業(yè)籌建保障性租賃住房項(xiàng)目不掙錢(qián)或者微利，那么愿意進(jìn)入該市場(chǎng)的社會(huì)資金和企業(yè)就會(huì)縮減，進(jìn)而影響供應(yīng)，而供應(yīng)不足，實(shí)際上還是會(huì)體現(xiàn)為租金價(jià)格上浮。”胡景暉補(bǔ)充稱。

6月24日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》(下稱《意見(jiàn)》)，其中明確，保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問(wèn)題，以建筑面積不超過(guò)70平方米的小戶型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金。

根據(jù)該《意見(jiàn)》，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)的制定和實(shí)施，需從兩方面考慮，其一，參考“同地段，同品質(zhì)”的市場(chǎng)租賃住房標(biāo)準(zhǔn);其二，該片區(qū)是否制定了租金發(fā)布機(jī)制，給市場(chǎng)以參考。

“當(dāng)前，北京、深圳兩地均明確了發(fā)布片區(qū)租金參考價(jià)，這也意味著，保障性租賃住房的租金不能高于這個(gè)參考價(jià)。至于低多少，住建部沒(méi)有明確要求，需根據(jù)各地的實(shí)際情況，由市場(chǎng)主導(dǎo)。”李宇嘉稱。

從《意見(jiàn)》發(fā)布至今的2個(gè)多月里，多數(shù)城市保障性租賃住房整體發(fā)展規(guī)劃仍處于制定、籌備階段，對(duì)于“租金低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金”的具體標(biāo)準(zhǔn)仍未細(xì)化。

例如，在廈門(mén)市人民政府辦公廳7月26日發(fā)布的《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》中稱，保障性租賃住房租金接受政府指導(dǎo)，租金標(biāo)準(zhǔn)按低于同地段同品質(zhì)的市場(chǎng)租賃住房評(píng)估租金執(zhí)行。市場(chǎng)評(píng)估租金原則上一年評(píng)估一次，必要時(shí)可根據(jù)情況適時(shí)評(píng)估。

“由于在城區(qū)、集體建設(shè)用地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等不同類型的土地上，發(fā)展保障性租賃住房的籌建成本、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)均不同，不同項(xiàng)目的政策支持力度也或有差異，所以，全市統(tǒng)一租金標(biāo)準(zhǔn)有一定的實(shí)施難度。”李宇嘉稱。

但第一財(cái)經(jīng)記者梳理時(shí)發(fā)現(xiàn)，在廣州、合肥、成都等部分城市推出的保障性租賃住房的項(xiàng)目中，該類住房項(xiàng)目的租金大都低于周圍市場(chǎng)租賃住房項(xiàng)目的10%～15%左右。

例如，廣州市日前公布的保障性租賃住房七大籌集方式時(shí)提到，廣州市推廣“政企銀”三方合作模式，解決企業(yè)融資難問(wèn)題，支持專業(yè)化租賃企業(yè)整租“城中村”住房等，將存量房源整合運(yùn)營(yíng)，改造為保障性租賃住房。目前，全市已探索出北山夢(mèng)享社區(qū)等典型項(xiàng)目，出租率達(dá)95%以上，租金低于周邊租金15%左右。

作為全國(guó)率先推出加快發(fā)展保障性租賃住房實(shí)施意見(jiàn)的成都則明確，在租住的保障性租賃住房所在區(qū)(市)縣無(wú)自有住房，且在成都市未享受其他方式住房保障的，租金標(biāo)準(zhǔn)原則上為市場(chǎng)租金的90%。

“后續(xù)，武漢若正式推出‘保障性租賃住房租金按不高于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金的85%’，要首先制定各片區(qū)的市場(chǎng)租金參考價(jià)，讓市場(chǎng)有據(jù)可循。”李宇嘉稱。