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滬深之后，廣州也啟用了二手房參考價。

8月31日晚間，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房交易參考價格發(fā)布機制的通知》(下稱“通知”)。通知明確建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制，為二手住房交易提供市場參考，規(guī)范交易秩序、穩(wěn)定市場預(yù)期。

通知提出，成交活躍的熱點區(qū)域，以住宅小區(qū)為單位，由廣州市住房政策研究中心在過去一年二手住房網(wǎng)簽成交價格基礎(chǔ)上，綜合考慮評估價格、周邊一手樓盤成交價格等因素，形成二手住房交易參考價格。

當(dāng)日，廣州還披露了首批熱點區(qū)域住宅小區(qū)二手住房交易參考價格，涉及96個小區(qū)。其中天河區(qū)54個，黃埔區(qū)23個，番禺區(qū)8個，海珠區(qū)7個，越秀區(qū)4個。

據(jù)記者觀察，這批交易參考均價都在10萬元/平方米以內(nèi)，且不少項目較此前的掛牌價近乎打了個對折。

以價格表第一位為例，天河區(qū)的保利心語在某二手房平臺掛牌單價從13萬元/平方米-17萬元/平方米不等，但官方給出的交易參考價格卻是96957元/平方米，差距最大的一套每平方米可以差70954元，降幅超4成。

價格表第二位的中海花城灣交易參考價為92641元/平方米，但在某二手房平臺掛牌均價為175032元/平方米，每平米差價為82391元，與個別能掛至190115元/平方米的小戶型房源相比，更是打了個49折。

而這兩個也是此前天河區(qū)知名的“網(wǎng)紅盤”，設(shè)立的參考價格基本回歸到了兩項目2020年的掛牌房價水平。

其他小區(qū)參考價與二手房平臺的掛牌價差距也多在1萬-5萬元間，僅有極少數(shù)項目差價不到1萬元。

通知要求，二手住房成交參考價格發(fā)布后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺等應(yīng)對掛牌房源開展對照自查，不得發(fā)布價格虛高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相關(guān)機構(gòu)，應(yīng)將二手住房交易參考價格作為開展業(yè)務(wù)的參考依據(jù)之一。

廣東省住房政策研究中心首席分析師李宇嘉指出，這里的相關(guān)機構(gòu)可能包括中介機構(gòu)，銀行和稅務(wù)機關(guān)。中介機構(gòu)按照參考價對二手房進(jìn)行掛牌;銀行也需要以參考價作為貸款評估價;稅務(wù)機關(guān)按參考價作為計稅基礎(chǔ)。

今年以來，廣州二手房房價漲勢兇猛。以4-7月為例，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，這四個月廣州二手房房價同比漲幅均在10%以上，分別為12.9%、13.5%、13.2%、12.2%，均在70城房價漲幅前列。

李宇嘉預(yù)計，二手房參考價發(fā)出后將會引導(dǎo)業(yè)主和中介掛牌價，斬斷掛牌價推動買家市場預(yù)期拉動成交價上漲的循環(huán)，以參考價推動二手房市場去杠桿，降低資金對房價的拉動作用。同時，控制二手房價格也有助于引導(dǎo)新房價格，并為新房限價提供合理預(yù)期。

此前，已有深圳、上海、西安、寧波等十余個城市出臺了二手房指導(dǎo)價。