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8月24日，安徽合肥市房產(chǎn)局官方微信發(fā)布了關(guān)于深化學區(qū)房調(diào)控政策的通知(下稱“通知”)，提出自2021年8月25日起，暫停市區(qū)范圍內(nèi)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在合肥市第四十八中學、合肥市屯溪路小學、合肥市第三十八中學、合肥市和平小學學區(qū)范圍內(nèi)購買二手住房。

擴大二手住房限購范圍的原因，被合肥市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作聯(lián)席會議辦公室歸結(jié)為依據(jù)市場交易監(jiān)測情況，切實防止以“學區(qū)房”名義炒作房價。

這也是對今年4月施行的合肥“新政八條”中涉及住房限購措施的再深化。

4月5日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站發(fā)布公告稱，深化住房限購措施，暫停市區(qū)范圍內(nèi)擁有2套及以上住房的合肥市戶籍居民家庭在濱湖新區(qū)、政務文化新區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和其他區(qū)域指定學校的學區(qū)范圍內(nèi)購買二手住房。

此次新增的4所學校則分屬于包河區(qū)和瑤海區(qū)，正是上述限購區(qū)域的范圍之外。

具體學區(qū)范圍如下：

合肥市第四十八中學學區(qū)(巢湖路以西，屯溪路以北，金寨路以東，環(huán)城馬路以南。)

合肥市屯溪路小學學區(qū)(徽州大道向西經(jīng)香港街至桐城路向南，過屯溪路經(jīng)曙光新村圍墻以西至曙光路以西，曙光路經(jīng)九華山西路向西延伸至宿松路以北，黃山路以北，金寨路以東，環(huán)城馬路以南。)

合肥市第三十八中學學區(qū)(東至銅陵路，南至南淝河，西至勝利路至南淝河，北至淮南鐵路(含華潤紫云府)。)

合肥市和平小學學區(qū)(東至銅陵路，南至濱河路，西至一環(huán)路至明光路，北至和平路(含省直和平花園)。)

中指研究院合肥高級分析師申德前認為，合肥精準打擊部分區(qū)域二手住房和學區(qū)房炒作行為，在嚴格執(zhí)行現(xiàn)有房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的基礎(chǔ)上，進一步收緊部分區(qū)域二手住房和學區(qū)房限購政策，堅持“房住不炒”定位，調(diào)控目標不動搖、力度不放松，突出精準調(diào)控，為熱點學區(qū)二手住房降溫。

對于新政發(fā)布時已經(jīng)在交易過程中的情況，這三類可以繼續(xù)按原限購政策執(zhí)行。

一是2021年8月24日(含當日)前已通過市住房保障和房產(chǎn)管理局存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂存量房買賣合同的;2021年8月24日(含當日)前已簽訂認購協(xié)議并能提供定金或購房款轉(zhuǎn)賬有效憑證的(不含現(xiàn)金支付);二是人民法院、仲裁委員會出具的法律文書確認個人住房轉(zhuǎn)讓的，法律文書裁決日期在2021年8月24日(含當日)前的;三是2021年8月24日(含當日)前，已進入司法拍賣競價環(huán)節(jié)的。

此外，今日合肥市還提出建立熱點學區(qū)二手住房交易指導價發(fā)布機制。以住宅小區(qū)為單元，委托專業(yè)機構(gòu)參照近兩年實際成交均價，綜合評定交易指導價，適時對外發(fā)布，引導市場預期。