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5月27日，《2021中國房地產上市公司測評研究報告》發布。測評研究報告指出，近年來，房地產行業逐漸由高速發展期轉入平穩發展期，以“房住不炒”為定位的房地產長效機制已基本清晰。隨著行業利潤空間受到進一步擠壓，市場競爭加劇，行業內部分化愈加明顯，市場集中度逐漸上升，強者恒強格局顯現。

2020年上市房企規模持續增長，但增速放緩。2020年，上市房企總資產均值為1577.89億元，同比增長11.96%;凈資產均值為336.91億元，同比增長13.75%。從上市房企總資產規模來看，截至2020年末總資產超過千億的上市房企有59家，約占上市房企總量的30%，其中超過3000億的上市房企有27家，約占上市房企總量的14%。超過萬億的上市房企共有6家，分別是恒大、碧桂園、萬科、綠地、保利、融創。

從總資產累積百分比來看，10強上市房企的總資產累積百分比已超過40%，50強累積百分比近80%，100強累積百分比超90%，集中度較上年略有上升。

在資本市場表現上，企業估值持續下探。報告顯示，2020年末滬深上市房企平均市盈率7.78倍，較滬深全市場平均市盈率低約60%;在港上市房企平均市盈率6.79倍，較港股全市場平均市盈率低約55%;市凈率方面，滬深上市房企平均市凈率同樣遠低于全市場水平，在港上市房企平均市凈率表現較好，高于港股全市場平均市凈率。

在償債能力上，調控杠桿初見成效。根據報告，長期償債能力方面，2020年上市房企剔除預收賬款后的資產負債率均值為62.93%，與上年相比保持穩定;凈負債率均值為95.07%，較上年下降5.75個百分點。短期償債能力方面，流動比率均值為1.65，速動比率均值為0.64，兩者與上年相比，均基本保持穩定。現金短債比中位數為1.30，較上年提升0.21個百分點，上市房企貨幣資金對短期債務的覆蓋情況有所改善，短期償債能力提升。

盈利能力方面，多數指標有所下滑。報告顯示，2020年上市房企營業利潤均值52.47億元，同比下降7.15%;凈利潤均值32.17億元，同比增長12.17%;凈資產收益率均值8.78%，同比下降7.60%;總資產報酬率均值3.62%，同比下降23.66%。除凈利潤均值外，其余各項盈利能力指標均較上年有不同程度的下滑。

在成長能力上，除凈利潤外，2020年，2020年，上市房企的房地產開發業務收入、營業收入、凈利潤和凈資產規模增速均有所下滑。具體來看，房地產開發業務收入均值同比增長1.84%，增速較上年大幅下降32.55個百分點;營業收入均值同比增長15.40%，增速較上年下降4.64個百分點;凈利潤均值同比增長12.17%，增速較上年上升0.05個百分點;凈資產規模均值同比增長13.75%，增速較上年下降8.22個百分點。

在經營效率方面，運營效率穩中有升，存貨規模增速下降。2020年上市房企經營效率穩中有升，存貨周轉率、流動資產周轉率和總資產周轉率均值分別為0.38、0.28和0.20。其中，存貨周轉率均值較2019年上升0.05，其余兩項指標與2019年基本持平。