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由“動(dòng)批”外遷引發(fā)的資源整合正加速北京三環(huán)內(nèi)小商品市場(chǎng)的升級(jí)轉(zhuǎn)型。位于北三環(huán)以內(nèi)和平里地區(qū)的小商品市場(chǎng)天豐利也于近日啟動(dòng)疏解。然而與整個(gè)商業(yè)體搬離所不同的是，天豐利市場(chǎng)正試圖通過升級(jí)改造，保留滿足周圍社區(qū)需求的生活服務(wù)類業(yè)態(tài)，清退部分低端業(yè)態(tài)，實(shí)現(xiàn)疏導(dǎo)商戶而不解散市場(chǎng)。

低端商戶撤出

年關(guān)將至，位于北京三環(huán)內(nèi)和平里附近的天豐利市場(chǎng)一片忙碌景象。這家經(jīng)營(yíng)服裝、文具、首飾、化妝品等品類的小商品市場(chǎng)里面，部分店鋪內(nèi)貼出“清倉甩貨”字樣。一位賣首飾的李先生告訴北京商報(bào)記者，幾天前接到通知稱，市場(chǎng)將升級(jí)高端化，考慮到近來店鋪生意不比往日，加上合同已到期，決定撤出。另一位做文具批發(fā)零售的王女士選擇續(xù)簽。她透露，升級(jí)改造是將原有的5平方米左右攤位改造成約20平方米的鋪面，這意味著整個(gè)市場(chǎng)的攤位數(shù)將減少一半以上。一位賣服飾的攤主則認(rèn)為，以往臟亂差的環(huán)境只會(huì)讓顧客越來越少，如今網(wǎng)購很普遍，再不改造，以后生意會(huì)越來越差。

北京商報(bào)記者從58同城搜索到，天豐利市場(chǎng)的租金為7元/平方米/天。據(jù)商戶透露，實(shí)際價(jià)格要更高一些，以目前5-6平方米的攤位計(jì)算，每個(gè)攤位的年租金約1.5萬元，升級(jí)改造為20平方米后，每個(gè)鋪面的年租金約6萬元。若租金上漲，成本會(huì)更高。

實(shí)際上，提高租金也未讓商戶望而卻步，市場(chǎng)里的鋪面已被一搶而空。天豐利市場(chǎng)招商部負(fù)責(zé)人表示，大部分鋪面已被預(yù)訂，考慮到臨近過年商戶返鄉(xiāng)，市場(chǎng)升級(jí)改造將放在年后開始。同時(shí)，有知情的商戶告訴北京商報(bào)記者，從3月7日開始會(huì)先對(duì)高樓層進(jìn)行升級(jí)，從高到低分階段進(jìn)行，不影響營(yíng)業(yè)。

天豐利市場(chǎng)成立于2006年10月，根據(jù)網(wǎng)絡(luò)公開資料，投入資金超過1億元，是北京飾品文具、服飾鞋靴等批發(fā)零售的集散地，總建筑面積2.3萬平方米。據(jù)市場(chǎng)工作人員介紹，目前銷售人員有1000多人，多數(shù)來自京外。此外，市場(chǎng)周邊多為老社區(qū)，消費(fèi)群體以中老年人為主，社區(qū)居民步行15分鐘內(nèi)即可在市場(chǎng)享受到購物、餐飲、日常修理、文體娛樂、醫(yī)療衛(wèi)生等便利服務(wù)，但部分低端化的服務(wù)已經(jīng)落后于消費(fèi)者的實(shí)際需求。

升級(jí)成為必然

在去年初的北京“兩會(huì)”上，疏解非首都核心功能，批發(fā)市場(chǎng)外遷、升級(jí)等問題成為重點(diǎn)議題被提及。“動(dòng)批”、“大紅門”等批發(fā)市場(chǎng)引發(fā)資源整合，北京三環(huán)以內(nèi)的交易市場(chǎng)都在加速升級(jí)外遷的步伐。北京市統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2015年1-11月，北京批發(fā)企業(yè)實(shí)現(xiàn)商品銷售額45341.6億元，同比下降9.9%，同比回落16.3個(gè)百分點(diǎn)；期末庫存額5102.5億元，同比增長(zhǎng)8.2%。批發(fā)企業(yè)收入和利潤(rùn)的下降暗示這一業(yè)態(tài)必然面臨撤離或就地升級(jí)改造。

天豐利市場(chǎng)管理方相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，市場(chǎng)經(jīng)過十年發(fā)展至今，已不適合北京市功能發(fā)展定位，升級(jí)改造是疏解外來人口及非首都核心功能的必然要求。升級(jí)后商戶店鋪位置會(huì)重新劃分，單個(gè)店鋪面積擴(kuò)大，從原有5平方米左右的格子鋪升級(jí)為10-20平方米的較為寬敞規(guī)范的鋪面。

“對(duì)于商品品類篩選，考慮到市場(chǎng)接近老城區(qū)的地理位置，將保留部分生活必需品類別，如蔬菜、服飾等，同時(shí)淘汰一批低端店鋪。經(jīng)營(yíng)較好的商戶會(huì)優(yōu)先考慮續(xù)約”，該負(fù)責(zé)人表示，但具體的升級(jí)改造方案，則在商討之中，且不便透露。

北京商報(bào)記者在市場(chǎng)內(nèi)看到，許多攤位內(nèi)僅能容下1-2人，原本擁擠不堪的通道內(nèi)擠滿了小商品；樓道內(nèi)無通風(fēng)、防火等硬件設(shè)施，各樓層內(nèi)缺乏合理的布局，存在安全隱患。市場(chǎng)外部停滿了自行車、三輪車和汽車，導(dǎo)致周邊交通更為擁堵。

服務(wù)社區(qū)是出路

即便是守著老社區(qū)，當(dāng)前天豐利市場(chǎng)也已無法滿足居民的生活需求。北京市商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)秘書長(zhǎng)賴陽表示，網(wǎng)購的興起讓線下精品店模式受到?jīng)_擊，因此天豐利市場(chǎng)在升級(jí)改造同時(shí)，必須增加社區(qū)及生活服務(wù)功能的業(yè)態(tài)，如餐飲、兒童教育、休閑娛樂等。

商務(wù)部研究院消費(fèi)經(jīng)濟(jì)研究部副主任趙萍認(rèn)為，對(duì)于北京市場(chǎng)來說，有必要保留一兩處類似天豐利市場(chǎng)、天意商城等可以服務(wù)中低端消費(fèi)者的購物場(chǎng)所。這些小商品交易市場(chǎng)應(yīng)在停車、物流、賣場(chǎng)規(guī)劃等方面進(jìn)行完善與升級(jí)，在有限的空間里實(shí)現(xiàn)更多產(chǎn)值和附加值，更有必要在寸土寸金的商業(yè)地帶做出更多商業(yè)貢獻(xiàn)。此外，這些小商品市場(chǎng)應(yīng)該隨著城市的發(fā)展潮流逐步轉(zhuǎn)型，重新找到適合自身發(fā)展的道路。

此外，現(xiàn)在是轉(zhuǎn)型的好時(shí)機(jī)，伴隨消費(fèi)升級(jí)，消費(fèi)者對(duì)線下店的需求會(huì)越來越小，商戶收益下降，市場(chǎng)管理方相應(yīng)的租金也會(huì)相應(yīng)進(jìn)行下調(diào)，不會(huì)給商戶帶來過多租金上的壓力。

當(dāng)前，不僅是天豐利市場(chǎng)，北京三環(huán)以內(nèi)眾多商品交易市場(chǎng)都已開始外遷或進(jìn)行升級(jí)改造。以東城區(qū)為例，2014年初東城區(qū)共有商品交易市場(chǎng)46個(gè)，近兩年已關(guān)停望興隆、大眾彩虹和鐘樓等商品交易市場(chǎng)以及菜市場(chǎng)共計(jì)9家。

據(jù)東城區(qū)商務(wù)委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前東城區(qū)還有37家市場(chǎng)，其中龍明、寶華里等25家菜市場(chǎng)涉及綜合型升級(jí)改造，百榮世貿(mào)商城二期、永外文化用品市場(chǎng)疏解外遷，世紀(jì)天鼎商品交易市場(chǎng)、百榮世貿(mào)商城一期等4家市場(chǎng)實(shí)施升級(jí)轉(zhuǎn)型，紅橋天樂玩具市場(chǎng)等5家市場(chǎng)撤并清退。（李鐸王茜）

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