久久精品免费看国产成人,四虎国产精品亚洲一区久久,伊人精品久久久7777,成人欧美一区二区三区在线,99精品国产福利一区二区,亚洲精品成人毛片久久久,久久精品99精品免费观看 ,99热久久这里只有精品免费,久久精品免费一区二区三区

YOU+國際青年公寓（以下簡稱YOU+）曾因獲雷軍1億元投資而頻繁曝光，一時風頭無兩。優家創始人劉昕告訴《中國經營報》記者，2015年，YOU+房間量比2014年增加了8倍（含在建項目），租金收入比2014年增加了4倍，已經在8個城市布局，估值達到兩億美元。

然而，在高歌猛進之下，近日，卻有家友（YOU+對于入住者的稱呼）向記者反映，在YOU+入住的體驗很差，支付了高昂的費用并未獲得對等的服務，衛生條件差，居住環境與宣傳相距甚遠。

就此問題本報記者采訪了YOU+聯合創始人蘇菂，他坦承，企業在快速發展過程中，基礎裝修跟不上，遇見問題在所難免?！拔冶救藢ΜF狀也不太滿意，這是快速發展付出的代價，但是我們會正視問題，并有決心解決好這些問題?！?/p>

作為長租公寓領域的領跑者，YOU+一路高歌情懷，硬件設施與后續服務卻沒有跟上步伐，單靠情懷YOU+還能走多遠？

入住體驗與宣傳有差別

據了解，YOU+公寓采取預約看房制度，每過一段時間會將看房的客戶約在同一時間統一安排看房，不允許隨時看房。記者多次撥打YOU+的電話進行預約看房，發現共有7001、7002、7003、7004四部話機進行此項預約服務，卻基本打不進去。

記者費盡周折預約成功后來到YOU+北京上地店看房，室內還彌漫著刺鼻的裝修氣味，墻皮間有脫落，樓道衛生情況較差。YOU+北京海淀蘇州橋店也存在不同程度的問題，衛生情況堪憂。

記者粗略測量，一套雙人間的配套洗手間大小為2平方米左右，客廳大小為6.6平方米左右，雙人間的兩間臥室由隔斷分開，每間大約是4.8平方米，整套雙人間的面積在20平方米左右。

多位家友對此表示不滿。家友李輝（化名）認為YOU+鼓吹的良好租住體驗并未兌現，更是直言：“后期服務做得太差。”

就此問題記者采訪了YOU+聯合創始人蘇菂，他坦承企業在快速發展過程中，基礎裝修跟不上，遇見問題在所難免。北京的上地店和蘇州橋店，做的不如剛剛開業的杭州店，硬件產品提升需要不斷疊加的過程?！拔冶救藢ΜF狀也不太滿意，這是快速發展付出的代價，但是我們會正視問題，并有決心解決好這些問題。”蘇菂如是說。

收費高昂且不透明

家友李輝反映，自己跟朋友合租了一套20平方米的雙人間，每人平攤的月租大概2600元左右，加上水電費，每月花費輕松超過3000元。YOU+在入住時，需要收取兩倍于租金的押金，已近萬元，以及“物品保證金”1000元，在安裝網絡基礎設施（非路由器）時家友仍需繳納200元的設備押金。李輝住的雙人間，以整租的形式對外出租，只能以李輝一個人的名義簽合同。最近李輝的朋友由于一些原因，有可能退租，兩間房的房費將由他一人承擔。YOU+一位工作人員對此的解釋是避免空置率。李輝認為這種做法方便YOU+進行管理，卻給住戶埋下了糾紛隱患。

對此蘇菂表示，與同地段的其他公寓相比，他們的人均面積和享受的配套服務并不算貴。且YOU+內部娛樂健身設施齊全，大家志同道合，滿足年輕人對社交需求，實際上降低了綜合生活成本。他強調YOU+主打創業和社交，希望充分滿足年輕人社交和創業的需求，而不只是單純的居住需要，所以公共空間設計的很大，私人房間設計得略小。

“公寓跟酒店一樣，最核心的作用是居住功能，設計良好的產品是公寓留住客戶的第一步?！币晃黄放乒⒏邔訉τ浾弑硎?。但是YOU+卻反其道而行之，強調公寓的社區屬性而不是居住功能，甚至有三不租策略，45歲以上的不租、結婚帶小孩的不租，不愛交朋友的不租。記者走訪發現，家友們多數忙于上班，早出晚歸，真正在公寓社交的時間有限，他們對公寓提供的社交服務參與度不高。因此，YOU+的宣傳被認為只是一個噱頭。

蘇菂認為，YOU+的產品只提供給特定的人群即可?！澳贻p人在大城市奮斗不是為了住得更好，而是追求理想。在YOU+他們可以找到互換的資源與精神支持，這才是YOU+模式的真正意義?！?/p>

長租公寓發展面臨挑戰

數據顯示，中國目前每年房屋租賃的交易額大致在8000億元左右，閑置房屋超7300萬套。截至2015年底，YOU+共有22棟樓，服務過的用戶剛剛過萬，僅占千萬租客的“九牛一毛”。2014年是長租公寓行業的爆炸年，蘑菇公寓、優客逸家、YOU+公寓、魔方公寓等集中迸發，群雄逐鹿。順為資本、賽富亞洲、愛普瑞金融集團等也爭相涌入公寓行業。

“各路資本不斷殺入，并不一定是好事，因為資本對回報有要求，會迫使很多公寓急躁冒進，會帶來很多問題?！睒I內人士告訴記者。

長租公寓的火爆與房產租賃市場的大環境密不可分。長期以來，租房市場房東與租客層出不窮的矛盾糾紛，交易“潛規則”，房屋品質粗陋、租后服務較差等廣受詬病，新時代的租客85后以及90后對良好租住體驗的需求遲遲無法得到滿足。這些對于新興的公寓企業來說，是發展的契機，更是面臨的挑戰?！斑@個行業肯定是有發展價值的，中國有超過兩個億的流動人口，隨著社會進步，租房的痛點必然需要得到妥善解決，這個行業也會不斷壯大，目前還是藍海。”前述業內人士告訴記者。

據悉，如家等快捷酒店已計劃進入長租公寓行業，對現有企業會有巨大沖擊。此外還有房源問題，業內處于較大的拿房困境，一線城市少有毛坯房供給，商品房做租賃，成本又太高，更不用說還有與二房東搶奪資源的問題。

目前在中國公寓行業能實現盈利的企業屈指可數，公寓行業仍處在利潤低、投入大的階段。回報周期較長，人才流失無可避免。現在公寓從業者團隊多屬散兵游勇，目前行業從業者文化素質偏低，缺乏系統管理。未來需要兼具酒店管理與物業管理能力的復合型人才，人才培養豈是一夕之功？據媒體公開報道，2015年5月，拿到華平兩億美元投資的魔方公寓，在拿到投資后就進行過一次“人員大換血”，引進一批漢庭酒店團隊的人員。

業內人士認為，網絡時代，產品和服務自己會說話，鼓吹情懷，硬件和服務也要跟上，單靠情懷不足以支撐一家新興企業走得更遠。