對于樓市的泡沫風險,一些地區的監管部門已對銀行的貸款實行“限流”,昨日有消息稱,深圳地區有部分銀行陸續收到通知,將首套房貸利率從此前的8.8折回調到9折。不過,昨日北京商報記者調查了京城近10家銀行發現,北京地區的銀行尚未對首套房貸利率進行調整。
北京商報記者調查發現,多家國有大行和股份制銀行近期都沒有調整首套房貸利率,例如,農行執行8.3-8.5折利率,興業銀行執行8.5折利率,中信銀行執行8.5-8.8折不等的利率政策。
多家銀行總行人士介紹,每個地區的分行都實行自主定價,甚至有的地區每家支行執行的利率都不一樣,在不違反監管原則的前提下,可以在一定區間內進行利率浮動。
對于銀行收緊房貸的行為,業內認為,今年多地房價掀起新的一輪漲價狂潮,市場出現巨大泡沫,銀行擔心自己會陷進去,所以采取調整貸款利率的措施控制資金流入充滿風險的樓市。事實上,在昨日傳出深圳地區部分銀行調整房貸利率前,近期市場已多次傳出關于銀行收緊房貸的消息,有人士預測,不排除會有更多銀行跟風,樓市接下來調整是大概率事件。
不過,偉嘉安捷房貸專家吳昊告訴北京商報記者,今年以來北京的交易量整體穩定,一季度比較好,二季度持平,三季度就會穩中有降了,所以泡沫并沒有那么多。
吳昊介紹,除了市場行情會導致政策收緊外,銀行還會根據自己整體的房貸額度進行把控,要是全年放貸規模偏低,銀行就會一直延續優惠利率。
一般來看,北京不會這么早就收緊房貸,往年慣例都是在“十一”之后。從今年的情況來看,暫時沒有要提前收緊貸款的跡象。