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對深圳樓市面臨的風險銀行率先作出反應。南都記者昨日獲悉，包括中行、工行、建行、郵儲銀行等在內的7家銀行陸續收到通知，房貸利率都將調回9折，并于周四(今日)起執行。此前上述銀行的房貸利率均為8.8折。此外，廣州地區的銀行目前暫未收到調整的通知，但有銀行的客戶經理表示，廣州地區的房貸利率不排除上調的可能。深圳市住房研究會常務會長陳藹貧在接受南都記者采訪時表示，此次深圳多家大行調整房貸利率折扣，反映了目前深圳樓市處于調整狀態，并且已經累積了一定風險，顯然是銀行對深圳樓市預判發生了變化。

深圳：房貸利率折扣提至9折

日前，平安銀行針對該行優質客戶推出首套房貸利率8.2折的優惠措施，一度被市場解讀為深圳各大銀行將陸續加大房貸利率的折扣力度。但是據南都記者了解，近日深圳地區的各家銀行卻在收緊房貸利率的折扣力度。

“趕緊過來查一下征信，還能趕上首套房利率8.8折的末班車，從明天開始我們銀行的利率折扣就要回調到9折了”，民生銀行深圳深南支行的客戶經理昨日向南都記者表示。

深圳地區首套房貸款利率回調并非只有民生銀行。據南都記者了解，包括中行、工行、建行、郵儲銀行等在內的7家銀行均收到了將首套房貸款利率上調到9折的通知。而此前上述幾家銀行的貸款利率均執行8.8折。至此，深圳地區所有銀行的首套房最低貸款利率回調至9折。

“從昨天早上開始就在傳深圳的銀行上調房貸利率折扣，但是到下午才收到通知”，浦發銀行深圳文錦支行的客戶經理向南都記者表示，通知要求，從今天開始銀行的貸款利率折扣低于9折的都必須上調到9折。

更早收到通知的是國有行。建設銀行深圳寶安支行客戶經理告訴南都記者，此次調整比較突然，“周一才下發通知，周四就正式執行了。這兩天都通知客戶盡快辦理，爭取最后時間享受優惠。”

而農行、交行、興業、中信等6家此前執行9折利率的銀行，暫時沒有進一步調整計劃。截至發稿，平安銀行深圳創業路支行的客戶經理向南都記者表示，暫時未收到調整通知，目前平安銀行首套房的折扣利率執行的是8.7折，而此前推出的8.2折只是針對在本行資產600萬以上的優質客戶。

廣州：房貸利率暫無調整

雖然深圳地區的首套房貸款利率回調，但是廣州地區的貸款利率還是和之前保持一致，普遍執行8.5折的折扣利率。據南都記者了解，除了中信銀行的首套房貸款利率執行的是9折，光大銀行執行的是基準利率以外，其他各家銀行普遍都是8.5折。

不過南都記者從接近工行人士處獲悉，工商銀行近期將調高房貸利率折扣，從現行8.5折回調至9折，“準備中，還未實行”，正式調整可能在8月份，屆時，尚未出具同貸書的客戶都將執行回調后的折扣。

對此，南都記者向工商銀行廣東省分行營業部進行求證，相關負責人予以否認，并表示短期內無調整計劃，但未來將根據市場資金供求情況自主定價，合理審慎調整按揭利率折扣。

招行廣州白云路支行房貸客戶經理也向南都記者表示，最近也聽說廣州的房貸利率折扣可能會回調到9折，但目前執行的還是8.5折，在沒有收到調整通知之前還是以目前利率為準。

某股份制銀行廣州分行個貸部負責人向南都記者表示，短期內沒有調整房貸利率的計劃，因為上半年廣州的房價還是比較平穩，房貸利率是市場化的行為，銀行對房貸利率的調整也是跟著市場走。

主因：銀行預判樓市風險加大

對于此次深圳地區各家銀行房貸利率回調的原因，上述股份行廣州分行有關負責人表示，今年以來，深圳的房價上漲幅度比較大，監管機構也會要求銀行對房貸利率有所調整，其房貸政策波動也會比廣州更大一些。

深圳市住房研究會常務會長陳藹貧在接受南都記者采訪時表示，此次深圳多家大行調整房貸利率折扣，反映目前深圳樓市處于調整狀態，并且已經累積了一定風險，顯然是銀行對深圳樓市預判發生了變化。

目前深圳樓市風險有三大特點，陳藹貧進一步分析稱：第一個特點是量價背離，在新房價格一路飆升的同時，成交量卻并不理想。據家家順半年報顯示，上半年深圳樓市均價上漲32.8%，成交量卻下跌67.4%。

第二個特點是結構性特征，一方面是豪宅價格屢創新高，成交活躍，拉高整體樓價水平;另一方面在區域分布上，福田、南山、前海等區價格高企，與其他區域價差拉大。

第三個特點是一手房、二手房出現離散特征。受“3·25新政”及二手評估價上調的影響，深圳二手房成交量在3月創下歷史新高后瞬間“腰斬”，二季度開始市場實際成交量達到低谷，與一季度相比，成交量整體下降六成。

在年初上海、深圳樓市暴漲的氛圍下，廣州樓價穩中有升，此外上半年廣州樓市有不少利好政策出臺，“144平方米唯一住房契稅由3%調整為1.5%”;“人才綠卡”等，使得成交氛圍一直保持慣性活躍狀態。

指引

廣州某國有行基層網點負責人向南都記者透露，廣州地區上半年房貸放貸量增幅明顯，同比增長50%。而且二季度以來，接單量也穩步增長，“今年廣州地區樓市成交量攀升，加之購房客買漲不買跌的心理，促使廣州地區上半年房貸放貸量增幅明顯”。

已申請房貸的客戶咋整？

突然的調整對已經申請房貸但未放款的客戶會有怎樣的影響?多位個貸部門負責人表示，此前已經申請房貸并簽訂合同的客戶仍執行原先約定的折扣，“具體來說，以銀行查征信的日期為準，只要這個日期在周四之前，哪怕放款遲一點也不會受到影響”。

上述浦發行的客戶經理表示，只要是昨天晚上12點之前查詢征信的，可以按照原來的8.8折利率來做，但是如果是今天查詢征信記錄的，就要按照最新的調整利率來做，也就是基準利率的9折。