越來越多的開發商不惜花重金爭奪一線城市土地市場。

　　10月20日，北京市豐臺區花鄉樊家村危改6號、12號、2號（教育用地）地塊進入現場競拍，諸多開發商競相爭奪，最終葛洲壩以49.5億元的總價取得樊家村地塊。

　　據中原地產首席分析師張大偉測算，地塊商品房住宅部分樓面價達7.5萬元/平方米，成為北京住宅樓面價歷史新高，未來又將是一個10萬+的豪宅項目。

　　此次競拍共吸引了8家房企，多家房企以聯合體的形式出場。包括中糧天恒首創聯合體、龍湖保利首開平安聯合體、萬科金融街聯合體、中國金茂、中鐵建、金地、中鐵置業、葛洲壩等。

競拍現場。 人民網 圖

　　北京市國土資源局的資料顯示，該地塊起始價格為33億元，總建筑面積為203821平方米，需要配套建設1萬平方米的“公共租賃住房”， 房屋回購價格為8000元/平方米；同時需要配建61800平方米“農民回遷房”，回購價格為3800元/平方米。地塊中還包含大量的配套，包括托幼、中學、醫療、機構養老等設施用地。

　　從區域上來看，樊家村地塊臨近西南三環，四至范圍為：東至現狀鐵路衛校，南至規劃康莊東路，西至規劃康莊東路，北至規劃樊家村一號路。

　　土地市場競爭激烈，地價超過房價已不再新奇，北京的豐臺區房價也在不斷推高，被認為有望躋身豪宅區。據中原地產統計數據顯示，今年入市的豐臺8個項目，均價在10萬以上的就出現了3個。而北鄰樊家村地塊的西宸原著的大平層項目定價更接近15萬/平方米左右。

　　中原集團研究中心研究主任韋謝表示，今年年初以來，房企投資布局都較為謹慎，各地尤其是一線城市庫存去化積極。“330”政策以后市場不斷回暖，到10月份雖有降溫，但量價都較為樂觀，房企拿地的態度也從謹慎逐漸變得積極。然而，由于各級城市的不均衡發展，以及人口不斷單向度涌入發達地區，一線城市的土地既有價值，又越來越稀缺，這導致越來越多的房企到一線城市搶地。

　　中原地產研究部統計數據顯示：北京樓面價超過4萬的含居住類土地合計有30宗左右，其中有7宗出現在了豐臺區域，包括之前的西局、夏家胡同、亞林西、石榴莊，均出現了多宗地王。

　　張大偉認為，作為城六區之一，過去多年的豐臺房地產市場一直平淡無奇，區域熱度甚至不如亦莊區域，主要原因其實就是土地供應節奏滯后。

　　隨著2013年，龍湖、泰禾等品牌開發商接連進軍西南市場，豐臺土地價格迅速攀升。

　　張大偉稱，北京商品房住宅進入頂豪化，預計未來售價預期在10萬的項目在2016年將接近50個，目前已經入市的項目接近25個，這些項目疊加2014年以來的多宗地王土地，整體入市的頂豪套數有望達到3000套以上。

　　在今年的半年報中，葛洲壩稱，公司堅持重點布局一、二線城市，加強與行業龍頭合作。

　　今年上半年，葛洲壩新增土地儲備3塊，新增土地儲備面積20.68萬平米，新增土地出資45.8億元，在建項目權益施工面積179.48萬平方米。

　　易居智庫研究總監嚴躍進認為，目前，無論是單體拿地，還是聯合體拿地，房企都是用一種“覬覦”的心態來拿地。