去十年，房地產行業和泛房地產產業發展一直密切關注，黃金時代盛行發展。未來十年，地產行業又會出現哪些機遇和挑戰，未來的格局會出現哪些變化呢？(更多獨家財經新聞，請加微信號cbn-yicai)

萬通控股董事長馮侖在“2014第一財經·地產匯年度峰會”上做出了自己的暢想。

“我們研究轉型和創新的根本是房子，我們將研究人們怎樣更好地提供住宅和商用的物業空間并提供服務，使客戶成本更低，服務更好，更加便捷。因此，這將使得房屋建造開始到最終客戶的租賃、銷售互聯網化，通過科技帶來更多變革?！瘪T侖這樣描述未來的互聯網地產市場，“此外，室內的智能家居作為未來互聯網深入到室內的這一部分進展比較快，目前許多互聯網企業都在做家居，這也是亮點。在社區商業電子商務進入的步伐下，這將顛覆和取代傳統物業管理，這樣的O2O模式也是值得一看?！?/p>

暢想的背后是提供良好的服務和保證贏利。

“在地產制造、開發環節，怎樣大規模地給客戶定制，降低房價、降低營銷，最后能夠快速地高效率、低成本地建設出大家需要的住宅，特別是年輕人的住宅。這部分就是C2B，4.0的制造業這種。這部分現在還在試，還沒有企業說已經沖上前。”馮侖這樣描述地產制造工業化的未來前景和成本控制。

馮侖強調，最近經濟結構發生變化，房地產賣地的財政，包括地方融資平臺都已經終結了它過去的沖動和使命。經濟結構發生很大變化，現在經濟特別是與互聯網為代表的新經濟，迅速地興起。在各個地方，地方政府見到房地產還行，但一聽那邊來了互聯網，馬上就去那邊。

可以看出，互聯網影響了所有行業的深刻變革。

記者注意到，目前美國房地產公司由于自身企業模型不同估值完全不同。開發類的，估值PE5—7倍，這類企業要么退市要么轉型，美國是全部退市了。第二種資產管理類的公司，像有一個寫字樓出租、經營、購物中心這類的，PE15—20倍。第三類就是地產金融化，估值PE20—30倍。

從美國成熟的市場可以看到，地產金融化也是未來的的亮點。

馮侖還提到，房地產一直都是青春美好時期。未來寫字樓、購物中心、健康醫療、倉儲物流、教育、研發這些地方將是日后地產快速成長的領域。這也將引導相關的服務業發展，比如美國對跟房地產相關的企業約70萬家，其中有2/3是服務業，中國房地產企業10萬家，80%開發的，所以未來十年服務業轉型也將成為趨勢。

(編輯:張瑜)