在廣州天河一家券商工作的陳小姐,今年4月賣(mài)掉了自己的單身公寓,把資金都投入了股市。

“今年買(mǎi)房估計(jì)還不如存銀行,但存銀行也沒(méi)啥收益。現(xiàn)在炒股肯定比買(mǎi)房子來(lái)得劃算。”陳小姐對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者說(shuō)。

今年前11個(gè)月,中國(guó)絕大多數(shù)大中城市的房?jī)r(jià)仍呈負(fù)增長(zhǎng)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的11月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示了上述信息。

與去年同月相比,價(jià)格下降的城市有68個(gè),上漲的城市有2個(gè)。漲幅最高的是廈門(mén),漲幅為3%,最低的是另一個(gè)副省級(jí)城市杭州,下降9.9%。

除廈門(mén)和鄭州,其他68個(gè)城市已低于1年前:平均同比跌幅達(dá)3.73%。

中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》分析,68個(gè)城市同比下調(diào),創(chuàng)造了2010年公布房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)的歷史紀(jì)錄。目前房?jī)r(jià)下調(diào)的趨勢(shì)依然持續(xù),房?jī)r(jià)的全面下調(diào)起碼要維持到2015年第一季度以后。

不過(guò),在一系列救市新政后,一二線城市的樓市漸有回暖之勢(shì)。

與上月相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有67個(gè),持平的城市有3個(gè),比10月份增加了2個(gè)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析,11月份70個(gè)大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大,為年內(nèi)新高,房?jī)r(jià)環(huán)比降幅進(jìn)一步收窄。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析,自2012年6月份以來(lái),70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)連續(xù)上漲23個(gè)月。今年5月份開(kāi)始,房?jī)r(jià)指數(shù)出現(xiàn)環(huán)比下跌,6~8月份跌幅開(kāi)始擴(kuò)大,9~11月份跌幅開(kāi)始收窄。

春江水暖鴨先知,二手房市場(chǎng)是判斷未來(lái)走勢(shì)的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)。

數(shù)據(jù)顯示,11月份70個(gè)大中城市二手房環(huán)比上漲的城市均集中在一、二線城市,其中北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)一線城市環(huán)比無(wú)一下降。

廣州一家地產(chǎn)商人士對(duì)本報(bào)記者分析,整體上看,目前房?jī)r(jià)不可能出現(xiàn)明顯反彈,但在一系列樓市新政后,未來(lái)不同城市之間將出現(xiàn)明顯分化。所以未來(lái)像一線城市和廈門(mén)、南京等二線核心城市的核心地段,仍值得看好。

在廣州番禺工作的朱小姐11月剛在廣州南沙新區(qū)購(gòu)入了一套66平方米的兩房,單價(jià)在1萬(wàn)元出頭。近期,包括南沙在內(nèi)的廣東自貿(mào)區(qū)剛剛獲批,南沙的房?jī)r(jià)也有看漲之勢(shì)。“感覺(jué)現(xiàn)在入市還是不錯(cuò)的,起碼保值。”

嚴(yán)躍進(jìn)分析,當(dāng)前房?jī)r(jià)依然位于“過(guò)冷”區(qū)間。但總體上看,看跌情緒在進(jìn)一步淡化。