11月，中國(guó)絕大多數(shù)大中城市的房?jī)r(jià)仍呈負(fù)增長(zhǎng)。(更多獨(dú)家財(cái)經(jīng)新聞，請(qǐng)加微信號(hào)cbn-yicai)
在廣州天河一家券商工作的陳小姐在今年4月賣(mài)掉了自己的單身公寓，把資金都投入了股市。“今年買(mǎi)房的估計(jì)還不如存銀行，但存銀行也沒(méi)啥收益，所以現(xiàn)在炒股肯定比買(mǎi)房子來(lái)得劃算。”
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的11月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有68個(gè)，上漲的城市有2個(gè)。漲幅最高的是今年以來(lái)房?jī)r(jià)最堅(jiān)挺的“樓市奇葩”廈門(mén)，為3%，最低的是另一個(gè)風(fēng)景秀麗的副省級(jí)城市杭州，下降了9.9%。
除了廈門(mén)和鄭州，其他68個(gè)城市已經(jīng)低于1年前。平均同比跌幅高達(dá)3.73% 。中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》分析，68個(gè)城市同比下調(diào)，創(chuàng)造了2010年公布房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)的歷史記錄。目前房?jī)r(jià)下調(diào)的深淵依然持續(xù)，房?jī)r(jià)的全面下調(diào)起碼要維持到2015年的一季度以后。
不過(guò)，在一系列救市新政后，一二線城市的樓市漸有企穩(wěn)之勢(shì)。
與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有67個(gè)，持平的城市有3個(gè)，比10月份增加了2個(gè)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比跌幅0.6%，延續(xù)了5月份開(kāi)始的下跌態(tài)勢(shì)，但跌幅繼續(xù)收窄，相比10月跌幅縮小了0.2個(gè)百分點(diǎn)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析，隨著10月份以來(lái)各地信貸政策陸續(xù)調(diào)整，加之11月21日央行降息，政策疊加效應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售產(chǎn)生積極影響，11月份70個(gè)大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大，為年內(nèi)新高，房?jī)r(jià)環(huán)比降幅進(jìn)一步收窄。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析，自2012年6月份以來(lái)，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)連續(xù)上漲23個(gè)月。今年5月份開(kāi)始，房?jī)r(jià)指數(shù)出現(xiàn)環(huán)比下跌，6-8月份跌幅開(kāi)始擴(kuò)大，9-11月份跌幅開(kāi)始收窄。
他說(shuō)，目前來(lái)看，房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量在減少，說(shuō)明各個(gè)城市及房企的定價(jià)策略在逐漸發(fā)生變化。這和第四季度各類(lèi)樓市刺激政策的效應(yīng)釋放有密切關(guān)聯(lián)。尤其是部分重點(diǎn)城市11月份成交行情創(chuàng)今年新高，庫(kù)存去化速度也在加快，一定程度上會(huì)削弱降價(jià)促銷(xiāo)的力度。
春江水暖鴨先知，二手房市場(chǎng)是判斷未來(lái)走勢(shì)的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)。數(shù)據(jù)顯示，11月份70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)為58個(gè)，比10月份減少了6個(gè)；持平的城市個(gè)數(shù)為6個(gè)，比10月份增加了2個(gè)；上漲的城市個(gè)數(shù)為6個(gè)，比10月份增加了4個(gè)。環(huán)比下降的58個(gè)城市中，降幅比上月收窄的城市有52個(gè)，比10月份增加了22個(gè)；降幅超過(guò)1%的城市僅有2個(gè)，比10月份減少了14個(gè)。
值得注意的是，二手房環(huán)比上漲的城市均集中在一、二線城市，其中北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)一線城市環(huán)比無(wú)一下降。“目前市中心二手業(yè)主的心態(tài)逐逐漸轉(zhuǎn)強(qiáng)，進(jìn)一步讓價(jià)的意愿明顯減弱，甚至還有進(jìn)一步提價(jià)。”廣州海珠滿堂紅中介張小姐說(shuō)。
廣州一家地產(chǎn)商人士對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者分析，整體上看，目前房?jī)r(jià)不可能出現(xiàn)明顯反彈，但在一系列樓市新政后，未來(lái)不同城市之間將出現(xiàn)明顯分化。所以未來(lái)像一線城市和廈門(mén)、南京等二線核心城市的核心地段，仍值得看好。
在廣州番禺工作的朱小姐11月剛在廣州南沙新區(qū)購(gòu)入了一套66方的小兩房，單價(jià)在1萬(wàn)出頭。近期，包括了南沙在內(nèi)的廣東自貿(mào)區(qū)剛剛獲批，南沙的房?jī)r(jià)也有看漲之勢(shì)。“感覺(jué)現(xiàn)在入市還是不錯(cuò)的，起碼保值。”
嚴(yán)躍進(jìn)分析，當(dāng)前房?jī)r(jià)依然位于“過(guò)冷”區(qū)間。但總體上看，看跌情緒在進(jìn)一步淡化。“當(dāng)然，年底前大幅漲價(jià)的可能性并不存在。目前正是房企追趕年度業(yè)績(jī)的時(shí)候，所以適當(dāng)?shù)慕祪r(jià)促銷(xiāo)活動(dòng)依然是常態(tài)。但很明顯，在目前房?jī)r(jià)的走勢(shì)下，購(gòu)房者的入市節(jié)奏有望加快。”
(編輯:張瑜)
