房價呈現慣性上漲

　　“今年的樓市變化非常大”，張大偉表示，1-3月，基本延續了去年年底成交活躍的走勢，轉折點則出現在3月初，“新國五條”的出臺間接刺激了新房市場，成交量達到上半年的最高點，需求被提前透支。4月成交量回落后，政府對市場加強調控和監管，致使成交一直處于平穩狀態。

　　價格方面，中原地產統計顯示，7月北京新房成交均價為22514元/平方米，環比上漲0.9%，同比則上漲10.7%，為去年7月以來新高;而亞豪機構統計結果為24815元/平方米，鏈家地產統計為25292元/平方米。雖然各家機構統計方法差異導致結果不同，但7月成交價均創新高，亞豪機構的均價甚至超越2011年2月24459元/平方米的水平，成為歷史新高。

　　張大偉表示，國五條各地落地后淡化了之前市場對政策的擔憂，基于供應的短缺和穩定的需求，房價依然處于慣性上漲中。雖然一線城市用限價政策名義上限制了價格上的數值上漲，房價漲幅放緩，但絕對值依然較高。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，近期中高端項目表現積極也推升了7月成交均價觸頂。從7月成交結構可以看出，成交均價20000-30000元/平方米的項目成交占比為31%，環比上升12%，而均價30000-45000元/平方米的項目成交占比也出現小幅上升，使整體成交均價上漲。　　(京華時報)